原本以为这一次楼市调整也是短期的，顶多半年，寒冬过去就会复苏。
哪曾想，如果从2021年开始算，现在已经有四年了，但是底部还不明显。夸张的说这是已经超一些行内大佬的预期——
19年的企业年会上，孙宏斌认为，“房价下跌的幅度如果超过了30%，那么所有房企就都死了”；
潘石屹当年也表示，对于一般开发商而言，房价下跌的底线是20%-30%，如果超过这个底线，大多数开发商都会面临倒闭的危机。
不过相比之下，王健林当初的做法确实很冷静，正当大家还在疯狂加杠杆买房囤房，一些房企疯狂拿地建造时，王健林当年则表示“现在房子越建越多，很多楼盘都卖不动，未来这种趋势还会加深，到时候就不需要调控了，市场规律就能决定楼市走向。”
无独有偶，李嘉诚18年的时候也有同样的判断，此后便开始了各种卖卖卖。
两位大佬对市场的判断可谓是惊人的相似，但彼时，市场狂热却没有引起多少人的关注。经大佬们的预言开始验证，那些疯狂加杠杆进场的人，如今已经是负债累累，炒房客们也不得不降价卖房。
当然，对于普通刚需来说，本身房子就是拿来住的，也谈不上什么影响，但对于那些手头上有2套甚至更多房子的人来说，这种不利局势注定或面临几个结局：
.01
转手难度加大
炒房热情一旦降温，市场进入寒冬，挂牌量就持续飙升，据说现在全国有730多套二手房。
供给如此之多，想要快速变现难度更大了：
一方面，老龄化、少子化趋势，接盘侠大不如前；
另一方面，主力购房群也在减少，比如90、00后比70、80后少了几千万人，再加上很多年轻人宁租不买，更何况便宜的保障房越来越多，这种背景下，贷款买的需求者就更少了。
那些想要卖房的人想在这种“卖多买少”的背景下占得先机，怕是大城市打折还有希望，但三四线估计降价也难寻接盘侠。
.02
以租养贷也难了
以前房子如果不好卖，对于持有多套房的家庭来说，大不了将房子租出去，种植锅上包租公包租婆的日子，也算是安逸。
所以那个时候即使是贷款利率再高，很多人都愿意贷款买房，毕竟以及养养就能覆盖成本。
但现在的情况显然没有那么好了，房子不好卖，很多囤房人都将房子挂出去出租，以此来降低债务压力。
结果租房市场供给大幅增长，再加上这两年大环境不好，很多人都回老家生活，租客少了，租金也跟着蹭蹭晾降。
杭州有个朋友，今年租客到期，租金降1000，空了三个多月才租出去，用朋友的话“我起码还租出去了，另外几个朋友的房子，挂租都快半年了，都没人问，今年出租房也难。”
更令这个房叔担忧的是，房子不好租，又卖不出价钱，未来如何房东说、房产税相继落地，房东们就更难。将来炒房客还想以过去“以租养贷”的玩法，少部分大城市还行，多数地方估计没戏了。
03.
遗产税、统一共同富裕
关于遗产税，这几年国内也经常听说，但国际上现在已经很普遍了——
美国遗产税率40%，德国70%，英国40%，韩国最高50%，西班牙最高34%…
国内呢？虽然目前还没有出台关于房产税的措施，但可以肯定的一点，如果房子多的家庭，将来房子卖不掉，也不好租，留给子女，未来子女再卖房，就得缴纳20%的个人所得税。这个几乎是躲不掉的。
根据《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。
而目前，全国近43%的城镇家庭拥有2套甚至更多房产，这也就预示着，未来对于他们来说，子女继承房产以后，将不得不面临更大的经济压力。
所以说目前虽然我们没有遗产税，但子女继承房子以后，再卖房就必然要面对20%的个税，这也算是避免那些房子多的家庭固化贫富差距。
此外，除了避免固化贫富差，将蛋糕做大，增加穷人的收入分配比，也是实现更进一步共同致富的有效措施，对此你认为呢？同意点赞！
（文中图片来源于网络，侵删）
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