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各位在新加坡创业、找办公室或管理公司的朋友们，最近是不是感觉核心区的写字楼越来越难租，价格也越来越难谈了？没错，这不仅是你的个人感受，更是市场的真实趋势。
最近，包括戴德梁行（Cushman & Wakefield）、莱坊（Knight Frank）在内的多家国际房地产顾问机构发布预测：新加坡CBD顶级写字楼的租金，可能在2026年迎来一波加速上涨！
核心结论先看这里
预测到2026年：
✅CBD甲级写字楼租金，预计将增长4% 至 7%。
✅核心区空置率可能进一步降低，跌破4%。
这意味着，抢手地段的优质办公空间，未来可能更贵、更难租。
（来源：戴德梁行，联合早报）
为什么突然这么“香”？
背后的主要原因就四个字：供应趋紧。
通俗讲，就是“好地段的新楼太少，不够租了”。
未来新楼屈指可数：放眼2026-2027年，全岛计划完工的全新甲级写字楼寥寥无几，其中2026年预计主要只有邵氏大厦一个项目。
好楼不等人：许多新项目在建成前就被大公司提前锁定。比如还没竣工的邵氏大厦，已经有约18%的面积被预租了。
（邵氏大厦）
需求从哪里来？
一边是供应短缺，另一边需求却挺稳：
企业升级需求：很多公司愿意为地段更好、形象更佳的顶级办公楼支付溢价。
区域总部效应：在中美贸易等国际背景下，新加坡因其政治稳定、位置中立，持续吸引跨国企业设立或扩大区域总部，带来了坚实的租赁需求。
【资料来源:莱坊(Knight Frank)*德里国家首都辖区；早报图表:李太里】
给大家的实用建议
面对这样的趋势，不同企业可以这样考虑：
计划入驻核心CBD的公司：
如果对优质办公空间有明确且长期的需求，建议尽早决策和行动，避免后续面临更高成本和更少选择。
注重成本和灵活性的公司：
可以重点关注市中心边缘或非核心区域的写字楼。这些地方通常有更多选择，租金谈判空间也更大，甚至可以考虑带有灵活租期的选项。
总结一下，新加坡写字楼市场正在分化，核心区的“塔尖”项目将愈发成为稀缺资源。现在提前规划办公室地址，才能从容面对！
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