房企不会再降价销售，新房价格基本稳了。昨天释放的消息显示，监管部门已不再要求房企每月上报三道红线指标，这意味着房企融资监管大概率即将放松，最直接的结果就是房企不用再为现金流降价卖房，这对房价的提振比降息更直接、更有效。
大家应该记得2020年8月出台的三道红线政策，当时为遏制上一轮房价疯涨、控制房企有息负债规模，监管部门祭出重磅举措：资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍，只要踩中任一红线，房企就会被锁死融资。房企的命脉就是现金流，来源无非销售回款和融资两大渠道，楼市下行期房子难卖，融资又被切断，房企为了活下去只能降价销售，全国性降价潮也由此拉开序幕。
对房企负债和融资的监管一直持续至今，虽然监管部门尚未明确取消该政策，但转向信号已经十分明显。
其一，当一个行业被定性为“防控风险”，核心诉求是安全而非发展，而放松监管，意味着监管层认为房地产风险基本出清，行业从侧重安全转向谋求发展；
其二，房企融资将获得更多支持，能有效缓解全行业普遍面临的现金流压力，既降低房企再次违约的风险，更关键的是能为房企争取到以时间换空间的发展机会；
其三，也是最核心的一点，房企不用再为回笼现金流被迫降价卖房，资产价格得到保全，这对提振房价的效果，比单纯降息促进房价回升更直接、更高效。这是非常积极的信号，表明国家正以实际行动稳定房地产行业、稳住房价。
再来看看，房地产行业究竟发生了哪些变化，让监管层选择放松管控。一方面，民营头部房企碧桂园、融创、金科等均已完成债务重组，多数房企负债率也降到了红线范围以内，经过上一轮行业洗礼，房企对高质量发展有了深刻认知，即便现在放开融资，楼市也不会重回高杠杆、高周转的旧模式。
更何况保利、中海、华润、招商等央国企已占据市场绝对头部地位，国家对房地产市场的控盘能力空前加强。另一方面，房价下跌导致居民资产缩水，消费难以提振，这从宏观层面影响扩大内需和经济发展战略的推进，因此放松房企监管也在情理之中。
不过需要明确，放松监管并不意味着房地产行业会重回高周转、高杠杆的老路，因为行业底层逻辑已发生根本性改变。首先，救市的核心不是限制发展，而是推动健康发展、高质量发展。上一轮房地产行业的疯狂扩张，让国家和个人都承受了巨大代价，如今放松监管，目的是推动行业平稳着陆，转向高质量发展轨道，而非重回野蛮生长时代、引发新的金融风险。其次，房地产发展模式已从高负债、高周转的债务驱动，转向以经营为核心的驱动模式，未来房企的重心会放在产品升级、品质提升、成本控制和经营效率优化上，依靠优质产品和服务站稳市场。
最后，人、地、钱的格局下，分化将成为未来市场的主旋律，虽然整体供需趋于平衡，但人口流入、产业聚集的地区，住房需求依旧供不应求；即便人口平稳地区，也存在“好房子少、差房子多”的结构性供给不足，房地产行业注定要进入价值深化主导的新阶段。
总结来说，房地产行业风险出清、危机解除，正式迈入高质量发展阶段；同时中国城镇化进入下半场，房地产行业的核心任务从“有没有房住”转向“住得好不好”。房价也将重回平稳上涨轨道，但对于买房人而言，有两点需要注意：
第一，城市分化会更加明显，人口和产业向都市圈、城市群聚集的趋势不可逆，这些区域的房子仍是稀缺品、硬通货，具备持续上涨的动力；
第二，刚需群体大概率会更多转向二手房市场，新房市场将主要承接改善型需求，新房门槛大幅提高后，刚需会被迫选择主城地段好、配套完善、性价比高的二手房，其实这未必不是一个好选择。
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