2026年一号文件最狠定调！为啥突严查农村宅基地？农民提前做准备|一号文件|农村宅基地|城镇居民|建房

村里那块祖上传下来的宅基地，以前悄悄卖给人家盖别墅，现在怕是连地契都捂不热。2月3日，中央一号文件一落地，不少乡镇干部当天就在群里发截图，配文就仨字：“快看！”——不是因为多新鲜，而是太扎心：多年睁一只眼闭一只眼的事，这回真要一笔一笔算清楚了。

说白了，全国18亿亩耕地红线不能动，1.4万亿斤粮食产量得稳住，可眼下有些地方，一户占三宅、城里退休老师带着施工队回村起三层小楼、投资公司用“合作建房”名义拿下整片宅基地搞民宿集群……这些不是个案，是台账里清清楚楚列着的“待处置清单”。

你去浙江安吉随便问个村民，他能掰着手指数出哪几家是“挂名本村、实为外地人”，哪几处老屋翻新后挂的是旅游公司执照；在四川眉山，镇上去年查出17宗“协议转让”，合同写着“长期租赁”，但付款一次性付清三十年，还附带装修权、转租权、继承权——这哪是租房？分明是暗渡陈仓。文件这次不兜圈子，直接写进条款：“违法违规购买农房宅基地行为，一律严查严防”，比去年“城镇居民不得购买”多了个“购买”二字，也多了个“防”字。

审批口子收得最紧。以前盖房，村里盖个章、乡镇看眼图、拍个照就算过审；现在不行了，必须联审——自然资源、农业、住建三方坐一块儿，查户口本、量宅基地、核规划图、翻不动产登记库，连你十年前在隔壁镇是否已确权都得调数据比对。全国农村宅基地信息平台正在连夜补数据，听说山东某县光补历史档案就调了4700多份手写材料。

有意思的是，管得最狠的地方，反而开始试点“退得安心”。浙江德清去年有23户进城落户农民签了自愿有偿退出协议，每平米补偿1280元，钱到账当天，有人买了县城学区房，也有人直接存定期，说“地没了，心却踏实了”。这不是逼人交地，是先把路铺平，再把选择权真正交到农民手上。

至于那些空了五六年、瓦上长草的院子，现在也能活过来了。江苏昆山一个村把11处闲置宅基地打包进产权交易市场，和文旅公司签了十年运营协议，农民拿保底租金+利润分成，第一年账本上就多了28.6万元。合同里白纸黑字写着：“不得改变集体土地性质、不得用于商品住宅开发、不得变相分割转让。”——字越少，越不敢糊弄。