上海楼市“沪七条”政策落地效果已开始显现。

2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称“沪七条”），推出限购再松绑，公积金贷款额度提高，房产税暂免征扩围等一系列优化措施，政策自2月26日起施行。新政落地仅两日，市场活跃度已显著回升。

“本次新政聚焦降低购房门槛、减轻置业成本、支持合理住房需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，在今年前两月房地产市场总体向好的背景下，此类增量政策将发挥积极效应。

在限购层面，新政明确，非沪籍居民购买外环内住房社保或个税年限由3年缩短至1年；社保满3年的非沪籍家庭或成年单身人士可在外环内增购1套；持居住证满5年群体无需社保即可购房。同时，公积金贷款额度上调，绿色建筑项目额度上浮，房产税微调免征口径等，全方位支持刚需与改善型置业。

政策落地时间虽短，但市场一线的活跃度已显现。上海链家研究院数据显示，受“沪七条”新政影响，近期市场活跃度显著提升，购房需求得到有效释放。从上海链家数据表现来看，2月25日新政公布当日，贝壳/链家app日活跃用户量环比2月24日上升36.8%；二手带看量环比上升122%，新房带看量环比上升106%。与1月工作日日均水平相比，2月25日及2月26日的日均贝壳/链家app日活跃用户量上升42.8%，二手房线上咨询量上升81%，新房线上咨询量上升156%。

上海链家研究院负责人李根认为，随着返沪人员持续增加，预计后续带看量将保持稳步上行态势，市场回暖趋势有望进一步巩固。

值得一提的是，此次新政对购房群体再扩容。其中，持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，即可在上海限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

而过去，限购政策主要看社保缴纳年限，对于部分从事城市基础服务、或企业总部设在外地的人员，其或因未在上海缴纳社保而无购房资格。但新政下，购房资格可以和居住证年限挂钩。

上海链家川沙江镇板块资深经纪人倪彦鹏提及，“像一些做生意的个体户家庭，他们没有缴纳社保，但是他们长期居住在上海，都有居住证，他们在政策放开后也赶快出来看房，有客户遇到合适的房子就直接下定了。”

其表示，上海新政落地后，客户入市意愿明显增强，房东心态也趋于稳定。“目前门店整体带看、挂牌、成交都在回暖，小阳春迹象很明显，好多犹豫的客户都在纷纷过来和业主议价商谈以及签约。”

太平洋房屋潍坊板块一门店业务主管也明显感受到市场暖意，“比往年过年后上班，买家的积极度要高。我们25号上班第一天就开了一单，成交客户的原话，就是因为新政出来了，本来还想纠结下，看政策出来了就定了”。

与此同时，部分买家的心态也开始变化。以位于上海浦东潍坊新村一套房源为例，据经纪人介绍，该房源年前谈定190万元，年后业主报价要求上调至199万元，且心态仍在变化。

另从新房市场看，新政出台当晚，就有位于中心城区的新房项目推出折扣房源并宣布“今晚售楼处不打烊，全天候接待”，且已有房企晒出新政24小时上海公司成交总金额破1.7亿元。

此外，位于闵行颛桥的保利都汇和煦销售人员介绍，新政后，项目整体来访量提升30%，成交量提升100%，新政首日（2月26日）项目就成交6套房源。“有客户在新政出台当天就翘班出来看房，且谈了一个多小时就认购了，政策对客户的信心以及决策都有加快。”

在上述销售人员看来，本次政策表面上看更利好外环内，但再看深一层次，不仅是让大家“买得起”，更是鼓励大家“买好房”。公积金提高首套贷款额度，对绿色建筑额度上浮，房产税暂免征扩围等都是这个导向。