来源：市场资讯
（来源：绘安图 SketchSafely）
这是绘安图的第159篇分享
最近聊楼市，香港绝对是绕不开的话题——它真的热起来了。
全国房价刚有止跌迹象，香港就率先走出低谷，成了第一个房价大涨的城市。现在的香港，从政策到市场，处处都在释放“鼓励买房”的信号，楼市回暖肉眼可见，这背后也是香港经济向好的信号。
但先提醒一句：回暖不代表能闭眼入场，把香港房产当理财，机遇和风险得一起看清。用实打实的数据，把原理说透。
一、数据实锤：香港楼市真的暖了
2025年香港楼市，量价齐升很明显。土地注册处数据显示，全年楼宇买卖超8万宗，同比涨18.7%，近四年最高；成交总值6142亿港元，同比涨15%。
房价方面，私人住宅售价指数涨了3.25%-3.3%，是2021年后首次年度上涨。内地买家更是热情，全年成交1.35万宗，占整体近四分之一，创历史新高。新盘也火，西沙一个新盘首轮超3.7万票，超额认购116倍，热度可见一斑。
二、为啥香港能率先反弹？
不是单一原因，是多重利好凑到了一起。
首先是全面“撤辣”，2024年取消所有楼市限制，内地买家税负从30%降到4.25%，后来400万以下住宅印花税只要100港元，直接激活了市场。
其次是降息，美联储降息后，香港按揭利率跟着降，部分首套低至1.82%，出现“供平过租”，很多租客转成了买家。
另外，港股回暖、26万高才通人才抵港，加上楼市库存持续下降，这些都给楼市添了力。
三、看涨之下，更要谨慎
不少大佬和机构都看好香港楼市，中原创始人施永青说，未来六年楼价可能累计涨85%，2026年有望涨20%；大摩也预测2026年涨幅达10%。
但要记住，香港房产门槛高、交易成本不低，且楼市涨跌受美元利率、全球经济影响大。哪怕回暖，也不能盲目跟风，当作理财工具，务必理性评估自身实力，谨慎入场。
热门跟贴