由克而瑞主办的“潮起千帆·寓鉴未来”2026上海租赁住宅全景大会近日举行。超过300位来自行业头部房企、长租公寓运营商、金融投资机构及全产业链的精英代表齐聚一堂，共同探讨行业发展前景。会上同时发布《2025年上海租赁住宅图鉴》以及启动示范样本巡礼，更是为行业搭建了一座"理论与实践"的桥梁，让每一个参与者都能找到属于自己的学习路径和合作机会。
洞见趋势，启迪未来
大会上午场以“花火”为主题，聚焦行业的宏观视野与前瞻思考。上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如与克而瑞集团CEO张燕分别发表了开场致辞。
蒋慰如指出，租赁住房是房地产发展新模式的关键抓手，上海已提前完成“十四五”期间筹措60万套（间）保障性租赁住房的目标，形成了多层次的供应体系。
而张燕则从市场数据出发，分析了当前房地产市场的企稳态势，指出租赁住宅已进入以运营为核心的高质量发展阶段。
高和更新CEO王柯翔深入分析了中国租赁住房的“分工架构错配”问题。他指出，国企作为重资产主力，应通过“轻重资产分离”的架构创新，借助多层次资本市场路径，实现资产的流动性与价值最大化，这一观点为国有企业的转型升级提供了新的思路。
锋思城界设计创始人、首席设计师方华系统回顾了租赁公寓产品设计的四个迭代阶段。他创新性地提出，租赁产品的研究重点已经从表象的研究，进化到了“租引力”的研究，即：短效引力+长效引力的研究，这一理论为行业的产品创新提供了系统的方法论。
克而瑞高级合伙人、克而瑞不动产上海区域总经理王方敏用三个部分：年度大数据、年度关键词、年度荣誉墙，权威解析了上海租赁市场的发展全貌，精准为行业捕捉了市场变化的新趋势。她指出，目前行业进入产品竞争阶段，细分市场分化日益明显，提升品质、存量精耕、运营致胜正成为推动行业发展的核心趋势。
上午场还举行了2025上海租赁住宅十大领袖品牌授奖仪式。
圆桌漫谈，共创共鉴
下午场开场，叶问地产官主理人叶茂通过《样本们的故事》，从租赁住宅生态的演进逻辑层面，指出了地产发展趋于“反标准化”，经历了从开拓力、管控力、产品力、服务力到如今品牌力的五个关键阶段。
随后，本次大会首创了多轮多人的“情景圆桌”漫谈形式，围绕《2025年上海租赁住宅图鉴》中的“主题细分、空间再生、单盘致胜、生态共融”四大核心维度，邀请了十余位样本代表对全上海项目进行了深度测评与解读。
圆桌一围绕“主题细分”展开，聚集了浦发有家玉盘青年人才社区的谢俊、阡集·莘社区的袁轶婷、城璟·宝山中环社区的吴涛以及上海金桥中环碧云庭服务公寓的李昌忠等项目代表。
在现场交流中，一个共识逐渐浮现：如今的租客群体正变得前所未有的多元，用一套标准答案去回应所有需求已不再可能。有人尝试为青年创业者打造具有孵化功能的成长型社区，有人在空间规划中专门留出宠物友好的角落，也有人开始将适老化细节悄然融入日常设计，这些探索虽路径不同，却有着共同的出发点——从具体的人出发，让空间真正服务于生活。
第二场圆桌则将目光投向了“空间再生”，来自杨浦晖盛自如寓的孟月、base佰舍LITE-同丰路的周余静、上海五角场辉盛名致服务公寓的刘梦洁、COZI可遇·虹桥的耿俊峰等项目代表分别分享了各自的改造实践。
在他们看来，存量资产改造早已不只是墙面翻新或设备更换，而是一场关于价值的重新审视，从立面更新到结构优化，从闲置空间的功能激活到动线的重新组织，越来越多项目尝试在旧物业的骨架上，生长出了适应今天居住需求的肌理。
第三场“单盘致胜”圆桌邀请的是来自驻在星耀的朴美英、友间公寓·四平路社区的赵珊珊、上海吴泾方隅服务公寓的池焕元、有巢国际公寓社区芦恒路店的付晨等项目代表。
嘉宾们不约而同地提到，在竞争日趋白热化的市场里，真正能让一个项目跑出来的，往往不是一时的亮点，而是日复一日的细节打磨。不管是从公区的配置思路到社群活动的策划节奏，还是从服务细节的微调到稳定客群的沉淀——许多看似不起眼的细节，经过时间的积累，才能最终成为项目最坚实的护城河。
最后一场圆桌聚焦“生态共融”，由城方·耀华璟耀社区的严俊亮与上海盛捷新展城公寓酒店的周峥鸣等项目代表共同探讨。
在这场讨论中，每位嘉宾的发言都指向同一个方向：当租赁住宅越来越多地与产业园区、商业配套、公共空间交织在一起，社区的边界不应止于围墙，而应主动与更大的城市系统发生连接，只有真正嵌入城市肌理，才能成为城市生态中不可或缺的一环。
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