西城区光源里棚户区改造 C3项目完成“基坑气膜”安装
中建一局在北京韩庄子三里旧改项目中推动施工全程透明化
中建宸园的宋风雅韵，是“好房子”理念与传统文化深度融合的代表
2026年全国两会的新蓝图中，“好房子”再次成为高频热词。政府工作报告明确提出“有序推动安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’建设”，并将“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”列为年度重点工作。
作为新中国第一支建筑“国家队”，中建一局学习领会两会精神，以“好房子”建设为核心目标，将“安全、舒适、绿色、智慧”的理念深度融入城市更新的血脉之中——从老旧小区的“绣花”改造，到地下管网的科技突围；从历史街区的文化复兴，到高品质住宅的匠心筑造。在这场城市焕新的浪潮中，中建一局以“人民城市为人民”的初心，用一座座有温度、有品质的建筑，回应着人民群众对美好生活的向往，不断书写新时代美好人居的央企答卷。
“好房子”筑基“好城区”
深度参与城市发展的未来空间
城市更新一头连着民生福祉，一头系着城市发展。中建一局始终坚守“人民城市为人民”的理念，以“四好”（好房子、好小区、好社区、好城区）建设目标为引领，在全国数十座城市精准布局，用标杆工程为城市注入新活力，为百姓绘就幸福画卷。
在北京，这座肩负着“四个中心”功能建设的千年古都，中建一局的实践尤为深刻。中建一局旗下中建智地作为房地产业务的核心承载平台，五年来从房山、顺义到朝阳、昌平深耕首都市场，累计开发21个住宅项目，以一座座高品质人居作品，深度参与首都城市建设大局。
在商品房领域，中建一局将“好房子”理念与传统文化深度融合，打造出一批兼具品质高度与文化厚度的标杆项目。中建宸园以宋风雅韵为特色，北京国贤府二期则追求盛唐气象，中建璞园和璞园PARK积极响应花园城市建设，每一个项目都成为区域人居品质升级的引领者。以北京国贤府二期为例，项目深度挖掘地域文化，承接盛唐长安中轴礼制与坊市规划精髓，打造沉浸式唐风主题街区，更主动担当社会责任，对地块周边城市道路和公共环境进行系统性升级，将南侧绿地改造为枫林步道与城市公园，实现项目开发与城市发展的双向赋能。
在普惠民生层面，中建一局始终牢记央企政治本色，将保障房建设作为回馈社会的重要载体。通过棚户改造、城中村改造、共有产权房建设等多种形式，旗下中建智地在北京多区域累计建设保障性住房近5000套，为15000人提供高品质居所。这些保障房项目在安全性能、绿色环保、空间设计等方面精益求精，让保障房居民同样享受到高品质的居住体验，真正实现从“有房住”到“住好房”的幸福跨越。
在模式创新上，中建一局更是走在前列。2024年6月，中建一局与北京天恒置业成立合资公司，开创了“央企+市属国企”深度合作的先河。双方优势互补——中建一局发挥工程建设与全产业链服务优势，天恒置业依托本地资源与社区运营经验——共同赋能首都核心区更新。截至目前，合资公司已中标西城21个旧改项目，改造面积超50万平方米，惠及近6000户居民，打造出国企共赢的“首都样本”。这一模式不仅破解了资金与资源协调的难题，更通过全链条的资源整合，确保了改造任务的高效有序推进。
从“好房子”到“好小区”，从“好社区”到“好城区”，中建一局正以系统化的城市更新实践，深度参与到城市发展的未来空间，为打造宜居、韧性、智慧的现代化城市贡献央企力量。
引领行业标准
构建“好房子”的样板空间
标准是行业的标杆，更是高质量发展的基石。中建一局在与城市共同发展的进程中，不仅专注于项目的高品质建造，更致力于总结实践经验、输出行业标准，推动工程建设从传统的“经验主义”向“标准化、规范化”迈进，为“好房子”建设提供了可复制、可推广的“一局范式”。
从顶层设计到落地实践，中建一局始终与国家战略同频共振，将“好房子”作为产品建设的核心范式，系统落实中国建筑“好房子”营造体系。2025年，北京中建宸园凭借在设计、材料、建造、服务等方面的卓越表现，获评中国建筑“好房子”营造体系首批践行项目。该项目应用中国建筑“好房子”营造体系“6633”（六不六防三省三要）核心需求框架，并形成了可复制、可推广的“一局范式”，成功延伸至北京国贤府二期、北京紫京宸园、国贤府park、中建方程国贤府等后续项目中，助力首都城市更新与人居升级。
不止于新建住宅的品质引领，在更为复杂的城市更新领域，中建一局同样将标准化建设推向了新高度。针对老旧小区改造中普遍存在的“施工难、协调难、标准缺”等行业痛点，中建一局率先编写了《老旧小区改造施工技术标准》。该标准涵盖12个方面86项要求，明确了关键环节的技术参数。
以北京韩庄子三里项目为例，该项目采用全过程工程咨询+EPC一体化服务模式，成为在京央企首个备案落地项目。该模式打破传统设计与施工脱节弊端，实现全流程一体化管控，将工期缩短20%、质量合格率达100%，有效降低综合成本，已纳入北京市旧改优秀案例库，为行业提供可复制经验。
智造技术赋能
打造城市更新的品质空间
在存量提质的时代，技术是破解城市更新难题的“金钥匙”。面对城市更新中“施工难、扰民多、周期长”的痛点，中建一局坚持科技赋能，将BIM、智慧工地、装配式建筑及绿色低碳技术深度应用于项目全生命周期，以“智造”提升“质造”，打造安全、舒适、绿色、智慧的品质空间。
在建筑材料革新方面，中建一局坚守“绿色健康、耐久适用”的选材理念，建立起从源头筛选、过程管控到终端验证的全链条严苛管理体系。北京中建宸园外立面选用花岗岩石材与氟碳喷涂铝板组合工艺，加强了结构安全性和耐候性，也能长期保持色泽鲜亮如新；室内装修采用E0级环保板材，内装材料进行VOC与重金属专项检测，从源头杜绝室内污染，守护居民健康。针对城市居住常见的噪音痛点，中建一局联合国内顶尖声学实验室开展技术攻关，通过高等级隔声窗、加厚隔音墙体、浮筑楼板等组合技术，有效阻隔室外交通噪音与楼内邻里生活干扰，打造静谧居住空间。
在施工技术创新方面，中建一局同样成效显著。由其承建的西城区光源里棚户区改造项目，总建筑面积8.9万平方米，采用了先进的“基坑气膜”技术，现场扬尘排放显著降低，施工噪音得到有效控制，同时施工效率大幅提升，建成后将有效改善老旧城区家庭居住环境，完善城市功能、提高居民幸福指数。
即便是地下管网更新这一“看不见的工程”中，中建一局同样展现了硬核的科技实力。在全国首个老旧小区地下管线更新改造项目——北京三里河管廊项目中，为减少对居民生活的影响，项目创新引入线性工程气膜设施，搭建起3505平方米的施工棚。该设施采用“沙箱”筑基提升稳定性，装配式设计7天即可完工；配备双重降尘与多重隔音系统，粉尘过滤效率超99%，噪音控制在55分贝以下，远低于国家标准。项目还运用BIM技术构建管线三维模型，避免施工破坏原有管线；采用预制装配式构件，施工效率提升50%。这一“三里河模式”不仅解决了“马路拉链”顽疾，更守护了城市的“地下生命线”。
深耕文化沃土
点亮精神生活的魅力空间
“建筑是凝固的音乐，文化是建筑的灵魂。”中建一局深刻认识到，真正的“好房子”不仅是物理空间的升级，更是文化精神的传承。为此，中建一局坚持“保护与开发并重、传承与创新结合”，以“绣花”功夫，让新老建筑传承历史文化的厚重，同时赋予建筑更多的精神内核。
在长期实践中，中建一局构建起“文化溯源”“传世宅园”“超极交付”的文化营宅体系，将文化传承贯穿于项目全生命周期。在新建住宅领域，团队深入挖掘地域文化特质，让传统文化在现代建筑中生根发芽。以北京中建宸园为例，设计团队采用古建筑风格，通过14项原创设计专利，将万字纹、飞鹤纹等传统符号转化为现代建筑装饰语言。同时借鉴宋代园林“虽由人作，宛自天开”的造园理念，打造瀑布溪流、古树名木相映成趣的诗画园境，让居住者在繁华都市中重拾山水情怀与文人雅致。
在北京国贤府二期，项目以唐代长安城规划为蓝本，复刻朱雀大街、东市西市等历史场景，提炼宝相花纹作为核心形象符号，通过诗词画屏、主题灯饰及景观细部的匠心设计，打造沉浸式唐风主题街区，让居民在日常生活中感受盛唐文化的魅力。这种将地域文化深度植入建筑肌理的做法，使“好房子”不仅是居住的容器，更成为文化传承的载体。
不止于新建住宅，在历史街区“活起来”的改造实践中，中建一局的探索更具典范意义。在景德镇陶阳里历史文化街区项目——这里涵盖108条千年里弄、400余年明清窑作群——中建一局遵循“保护第一、修旧如旧”原则，组建专家团队制定修缮方案：墙体采用“传统—现代—传统”夹心构造，兼顾风貌与性能；木质结构采用“不落架”工艺保留原貌；用280万块明清旧窑砖打造御窑博物馆，延续千年瓷文脉。在此基础上，团队通过文化赋能与智慧管理实现文旅商融合，引入MR导览、VR体验等科技手段，打造民艺社区吸引非遗传承人入驻，构建“展示—体验—创作—销售”完整链条。2024年，陶阳里接待游客超522万人次，年轻游客占比达57%，新增就业1200余个，带动周边产业增收超3亿元，实现了文化保护与经济发展的双赢。
在城市更新的其他战场，文化传承同样贯穿始终。在广东深圳深业上林苑项目，中建一局坚持“工业记忆传承+功能升级”理念，通过开放街区、二层连廊等设计，融合居住、教育、生态、商业资源，将部分工业遗迹改造为文化展示馆与创意空间，推动老工业片区向复合型社区转型。在广东深圳龙胜旧村片区城市更新项目中，七棵百年古树被列为核心保护对象，团队邀请专家制定“一树一策”方案，如今古树与新建设施和谐共生，成为项目标志性景观，留住了居民的乡愁记忆。
这场关于文化传承的实践，最终回归到一个朴素的逻辑：从历史深处“追根”，到保护更新“溯源”，中建一局始终在做的是让建筑“重其魂、留其形”。这是中建一局对时代的回应，也是面向世界、面向未来的文化追求。
民生福祉持续增进
打造美好生活的幸福空间
无论是城市更新还是“好房子”建设，建筑的最终落脚点始终是人。中建一局将“民生福祉”放在首位，坚持“共建共治共享”理念，把每一项工程都打造成百姓满意的“民心工程”。
在京央企旧改最大的燕化星城旧改项目，涵盖149栋楼、惠及9177户居民——团队针对“保温差、管网漏、配套缺”等痛点，摒弃“一刀切”模式，走访调研超3000户居民，以“绣花”功夫推进精细化改造：从节能保温材料更新、三重防水工艺，到食品级管道更换、楼道环境整治，再到口袋公园、健身广场、规范停车位及智慧安防的全方位升级，让老旧小区蜕变为品质社区。居民王大爷的感慨道出众人心声：“以前漏雨缺暖、环境杂乱，现在外墙新了、设施全了，住得太舒心了！”
在江苏省无锡市梁溪城发威孚二期住宅EPC项目，针对老年群体占比超35%的特点，项目增设30余处适老化设施；在通州老旧小区改造帅府园项目中，三维扫描与施工机器人等智慧技术应用，实现效率提升30%且减少扰民；在北京海淀区清河街道老旧小区改造中，项目以92%的居民支持率成立“居民改造委员会”，让代表参与关键环节，满意度超90%。这些实践，共同印证了“共建共治”理念的落地生根。
在交付与服务环节，中建一局打破“重建设、轻运营”的传统模式，实现从“建筑交付”到“生活交付”的转型。2025年9月，北京房山京华国贤府、江苏苏州虹溪璟庭项目集中交付2373户，以质量更优、性能更好、居住更舒适的“好房子”，为现代化人民城市建设贡献央企力量。
社区生活营造中，中建一局则以构建“有温度的社区”为目标，搭建邻里共享的社群平台。旗下中建智城睿怡物业为所服务的北京中建宸园项目设置抚琴表演区，围绕百年古树开设“时光年轮”自然课堂，书吧定期举办文化沙龙、非遗体验，让居民在日常生活中触摸文化脉络，增强归属感与幸福感。
从“住有所居”到“住有优居”再到“住有乐居”，中国住房发展的每一步跨越，都深刻彰显着人民对美好生活的向往。
作为中央企业，中建一局以责任担当回应时代命题，将“安全、舒适、绿色、智慧”的政策要求与“文化营宅”的精神追求有机融合，实现了从建筑品质到生活体验、从文化传承到城市赋能的全方位升级。
站在新的历史起点，中建一局将继续坚守央企使命，深入践行中国建筑“好房子”营造体系，探索文化赋能、绿色建造、智慧人居的新路径，以更多高品质人居作品回应群众期盼，筑牢安居根基，拓展幸福空间，书写更加精彩的时代答卷。
文/本报记者李桁
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