对于房地产市场，其实我一直都希望能够平稳一点，并不是一直跌跌不休，这对于整个市场经济来说是不太好的，对于普通老百姓受到的打击也是非常的大的，不要觉得房价下跌对个人不受影响，其实对于整个经济影响，就是等于对普通老百姓的影响的。
1、市场的库存迎来了拐点了。
如今的房地产经历了50一个月后，新房的库存终于是往下拐了7.86亿平方米，这是3月末全国商品房待销售面积。
这并不是市面上所有新房的库存，而是指已经竣工完成，拿到许可证，随时可以签约网签的房子却还没有卖出去的！
对于迎来拐点，确实是好消息啊，因为相比2月份的7.99亿平方米，下降了1300多万平方米。
也就是说库存出现了下降，不过这个环比下降还是比较正常的，因为2月份待销售面积会冲到年内的一个小高峰，3月份伴随。随着一个行情的启动，最终就是会迎来回落的，不过这一次是迎来了真正意义上的回落，相比高峰期的回落。
也有人说，这个回落幅度也太小了，同比回落才0.1%不要小看这0.1%是过去整整51个月以来首次出出现全国商品房待销售面积的一个同比下降情况的。
2、缩小的关键点是在这几点
首先就是“提质缩量”，就是给供给端不断的踩下刹车，各大城市的供地模式也在不断的下降，今年一到三月份新房开工面积同比大降达到了20.3%竣工面积也下降了25%，开发商普遍都是开发商，拿地早，建设慢。
并且现在的开发商绝大部分都是以现房销售的，整个建设周期是进一步的拉长的，所以整体说供给端就少了很多了。
其次就是三月份，整体市场的小阳春消化也是挺多的，在过去的最近这几个月时间中，出台了众多利好整个市场的政策，这些政策绝大部分都是补贴新房市场，鼓舞大家去购买新房的，基本上是可以说减少了购房者的持房成本，购房成本。
最后就是开发商真的投到房地产的钱减少了，也就是开发商对于整个市场的预期是不太足的，还在不断的收缩当中。
这3点都已经注定了，市场在大幅度的减少了！
根据中指研究院的数据显示，今年一季度全国300城的土地出让金同比下降达到了45.7%全国百强房地产企业拿地，总额也出现了腰斩，也就是说基本上没有什么开发商拿地，就算拿地也是集中在城市的核心区域。
3、这是整体的新房销售面积也出现了缩水的情况
并不是说销量有多高，主要是供给端减少了！
今年一到三月份，全国商品房新销售面积同比下降10.4%，销售额同比下降16.7%。
整体3月份的小阳春，两个数据是相比1月2月收窄的，对比去年同期却是大幅度的缩水，说明了整个新盘大盘是卖不动的，并没有想象中这么好。
意思是新房的待销售面积有所下降，这能不能够持续的降下来，很关键的一点，毕竟对于7.86亿平方米这个数字，是属于历史一个比较高的位置来的，所以整个大盘还在不断的探底。
一线城市勉强在合格线以内，像二线城市基本上都要26个月，三线城市要去到32个月了，有个别城市甚至要去到48个月。
小城市，整体的销售，未来将会越来越难的，这是市场发展所决定的，中国的房地产已经不可能再像过去一样会出现集体大涨，未来市场将会极致的分化。
大城市的房地产市场有超强的人口产业所支撑，需求还是非常大的，特别是核心区域，基本上在2026年的下半年都有可能处于一个供需在一个非常紧张的状态。
小城市嘛，基本上就是大家懂的都懂，没有人买，只能降价促销才有那么一点点销量。
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