严控售前装修交易风险｜哈尔滨市存量房网签备案系统全新升级|交易风险|全年二手房均价|哈尔滨市|存量房|房源|网签|装修|购房者

为进一步规范全市存量房交易流程，针对存量房（二手房）市场存在的售前美化装修房屋乱象，近日，哈市对存量房交易网签备案系统进行了全新升级，以全面落实市住建局《关于建立二手房售前装修标准的通知》相关要求，补齐交易监管短板，切实守护购房者买卖双方合法权益。

网签合同增设必选项，房源装修情况有据可查

以往在二手房交易当中，不少翻新装修的美化房源存在用料劣质、工艺简陋、刻意隐瞒房屋原貌等问题，部分“串串房”隐蔽性强，容易给购房者埋下居住隐患。

据哈市房地产经纪行业协会介绍，为落实全市二手房售前装修相关管理要求，我市已完成存量房交易合同系统优化更新，从网签源头细化房源信息填报，让二手房装修情况全部透明化。本次系统升级主要针对中介版本存量房交易网签备案合同作出调整，在合同附件板块，将房屋是否为售前装修房源设置为必填填报项。

据悉，个人自主签约的自由签合同版本，现阶段暂不进行内容改动。

另据介绍，今后房产中介在办理二手房网签备案时，必须如实甄别房源属性，房屋经过翻新美化装修则勾选对应选项，同步上传合规装修检测报告；无翻新装修的房源如实勾选否项，全程留痕存档，杜绝信息隐瞒、虚假填报等问题。

明晰三方交易职责，统一装修检测评定标准

据哈市房地产经纪行业协会相关负责人介绍，按照相关规定，房产中介只可提供居间服务，不得变相开展房屋装修业务。

“房屋原房主若对房屋进行售前美化翻新，售卖房屋时必须主动告知中介及购房者，主动出示装修检测资料。房产经纪机构要履行实地核查义务，摸清房屋产权、翻新装修等真实情况，如实向购房者告知房源细节。”该负责人表示。

记者在采访中了解到，目前，市房地产经纪行业协会及哈尔滨新区室内装饰协会已联合制定二手房装修检测体系，细化7大项、22主项、48小项的统一检测标准。有检测需求的房主可线上线下申请上门查验，检测合格后发放专属存量房售前装修合格证，实行一房一证管理。在此，哈市房地产经纪行业协会提醒广大市民，选购二手住房时，重点查验翻新房源的装修检测报告，仔细核对网签合同填写内容。如若发现中介违规填报、刻意隐瞒房源信息等行为，可拨打举报咨询电话18145598890进行反映。