我是标叔，这段时间跟圈内朋友聊起香港楼市，听完只觉得太魔幻。一边是内地买家抢房抢得凶，一出手就是好几套，成交数据疯涨；另一边超六成香港本地人连商品房都买不起，好多人挤在极小的劏房里。这种反差拉满的怪象，今天咱们好好聊聊。
给你们上点实打实的数据，这事不是瞎编的，香港首家上市地产代理美联物业做过统计，截至今年5月底，内地买家在香港住宅市场的注册量和成交金额，同比分别猛涨了63.7%和96%。一年时间成交金额几乎翻倍，这个涨幅，放到内地多数热门城市都追不上。
现在资金都精明得很，哪儿有确定的上涨空间，就往哪儿涌。香港楼市的增长潜力，不少买家都看在眼里。哪怕知道2024年房价比2025年可能略高，大家也愿意出手，毕竟买香港房还能配置美元计价的国际资产，这性价比没的说。
放到单套千万港元以上的高端住宅市场，内地买家占比已经摸到了近五成，差不多拿下了半壁江山。今年一季度，香港新房累计有5373宗买卖登记，总金额高达628亿港元，同比分别大涨38%和94%，直接创下了历年同期新高。
就5月这一个月，内地买家在香港买房的总金额就突破了两百亿港元。业内朋友私下说，不少人一出手就是两三套，狠点的直接拿五六套，不少还是总价五千万港元以上的大户型。这种购买力，真的羡煞不少人。
这边买房买得热火朝天，那边本地人的居住现状，说出来真的扎心。香港楼市历史上经历过四次大调整，最夸张的1997年那次连跌六年，跌幅直接到七成，就算这么大起大落过，现在香港还是有约60%的人买不起商品房。
差不多45%的香港人口，住的是政府提供的公屋。还有大约二十万底层人士，挤在人均面积仅5.7平方米的劏房里，居住条件差到超出很多人的想象。
看到这儿估计不少人会纳闷，这不都说现在是香港楼市抄底的好机会吗，怎么大部分本地人挤不进来，反倒让内地买家成了市场主力？其实这里头的门道，说穿了也很简单。
网上喊着唱空楼市、说房价要跌的人，和真金白银进场做多买房的，本来就是两拨完全不同的人。天天在网上敲键盘唱衰的，大多本身既拿不出买房的钱，也没自己的房，敲两句呐喊成本低得可以忽略不计。
真等房价涨起来，他们也掏不出首付上车，只能接着喊。只有少数跟着喊空的人，熬到市场情绪彻底点燃、房价涨到顶的时候，会扛不住恐慌被迫上车。一旦市场转头往下走，这批人往往又是最先扛不住割肉离场的。
所以说不管市场怎么波动，最后能抓住机会的，永远都是手里有资本、敢果断行动的人。香港就是把这个逻辑摆到极致的例子。机会一次次摆出来，大多数本地人还是碰不到，只有少数人能把机会变成自己的资产。
放到现在，类似的周期和选择，其实也摆到了不少人的面前。你是要像香港那60%没买到房的人一样，一次次错过时代给的窗口，还是摸清楚规律，做出适合自己的选择？历史不会一模一样重复，但人性和资本的规律，从来都没怎么变过。
参考资料：新华社 香港楼市运行现状观察
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