刚满“三年之约”后的第二天被告知……她觉得：这时间节点掐得可真准|三年之约|实话实说|文化产业|新青年|时间节点|杭州|肖总

先是不赔一分钱

后来说给二十万？

章女士反映

他们公司租了一片1900平方的场地

约定如果三年内地块被收回

他们作为租客可以获得相应赔偿

但出租方在刚满三年后的第二天

告诉他们地块被收回了

说是一分都没得赔

租赁协议的甲方是

杭州新启文化产业发展有限公司

乙方也就是章女士的公司叫"研品荟"

法定代表人是她的妹妹

据说是因为大学生创业可以得到补贴

我们姑且把章女士称为"研品荟"的章老板

章老板介绍

他们是做全屋定制的

租的场地在杭州湘湖演艺产业园里

1900平方

年租金50多万元

逐年递增3%

“研品荟” 章老板：也不知道是政府回收了呢，还是说房东违约，现在就让我们合同期内，还没到期她就让我们走，然后也不赔钱。

产业园里几乎被搬空了

看着只有章老板的"研品荟"还没搬

一楼和二楼大厅里还摆满了展品

合同约定

租赁期限从

2023年2月1号到2028年5月31号

其中有一个条款说

"租赁期间

若政府规划需要收回产业园

政府对于甲方（包含乙方）已投入的

园区改造装修费用

由双方同意的第三方有资质的评估公司

及时组织评估

签订本协议三年内回收的

甲方将收到的涉及到乙方

所有相关补偿费用全额给到乙方"

“研品荟” 章老板：评估公司在去年，2025年6月24号的时候来过评估，我们一直这个期间问她，她都是说不拆的，路上都拆完了，厂房都拆了，就剩我们了。我问她，她说不拆，我们也不搬。2026年的2月2号，她通知我们，她说我们这里要搬迁了，要拆迁了，就把我们约到她的办公室。去了以后她就说，我们这里要搬迁了，你们一分都没得赔。问她为什么，因为2月1号已经满三年了，2月2号通知我们去的。

章老板的意思是

2023年2月1号起租

到2026年2月1号刚好满三年

对方在刚满三年后的第二天

就通知他们要搬迁

是真有这么巧

还是对方存心不想给补偿

“研品荟” 章老板：我们这块地是属于湘旅集团、湘管委的，我们就去找了姓曹的一个负责人，她帮我们打了个电话给房东。房东就说，那他找园区负责人来跟我们对接一下，园区负责人马上就找我们了，她说老板意思就是说给我们二十万元，让我们可以走了。我们其实一共投入的话有两百多万，因为我们展厅的话有1900方，包括这些地面墙面什么都是我们自己装出来，它给我的时候就是一个毛壳，甚至这边当时有一个洞，一个天顶是没有的，我自己花钱给补起来的。

一行人找到了园区服务中心

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：那他们觉得我们这个价格给少了，可以起诉我们，对。

“研品荟” 章老板：但是你说价格没谈拢，你为什么昨天会带人到我们门口来呢，还拿推车，还给我发微信，还说来把我们东西当废品？

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：这个是这样的。

“研品荟” 章老板：你有什么权利当废品？

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：就是我是3月17号给他们发的函，6月18号以后的房租我们已经退给他们了，就是我们根据法律上来，我们在发函之后的房租，我们不收，对。

“研品荟” 章老板：我们不知道。

记者：几号以后的房租？

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：就是3月18号以后全部退了，到今天。

“研品荟” 章老板：你什么时候退的？

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：已经退过了，发给徐总了。

“研品荟” 徐总：我不知道，这个钱她打过来，我不知道，她直接说了这个事情。

记者：大概多少金额？

“研品荟” 徐总：我不知道。

出租方"新启"的肖总介绍

2月2号通知"研品荟"场地要被收回

但多次沟通无果

3月17号发了解除协议通知函

6月11号再次发函

要求"研品荟"在6月17号前腾空

逾期不清理的话

他们将进行清理等等

章老板说

此前第三方到展厅来评估过

但到目前为止

他们压根没看到过

第三方机构的评估报告

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：湘管旅给我们的这些所有的，我们每一家商户的确是去看过的。但是它算出来的东西是我们要结合公区所有的投资，因为我们公区所有东西是没得赔偿的，就是我们原来所有改造投资的这些东西。

记者：我懂你意思，就是你要分摊到每一个那个。

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：也可以这样理解。

记者：但是听我说，你能透露一下吗，他们这个单独评估大概多少钱？

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：这个我不方便透露。

章老板目前要求获得相应补偿

依据的就是合同里的那条"三年之约"

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：这一条我现在不做出任何回应，我们这边有律师，好吧，就是我作为园区管理来说，我不做出任何回应。

记者：那我问一句你能回答的。

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：您说。

记者：超过三年了吗，还是在三年之内？

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：这个我跟您讲了，这个我不去透露，为什么，因为我们到现在还没搬，但是怎么去理解或者怎么说，我觉得有专业的律师团队会去沟通的。

具体日期和评估

“新青年”说不掌握

章老板目前的诉求是

她要看到第三方评估公司的评估报告

此外还要明确

地块究竟是什么时候敲定要收回的

一行人又赶到了地块的产权方了解情况

章老板说

她此前了解到

产业园这个地块是

浙江省萧山湘湖国家旅游度假区管委会的

管委会下面的

浙江湘旅控股集团负责具体管理

一行人赶到了这里

前台说得先联系人来接待

章老板当场拨通了一位曹总的电话

“研品荟” 章老板：我跟张某他们，赔偿也没有谈好，昨天带着一帮人来我店门口，就是直接说要把我的东西当废品处理。

浙江湘旅控股集团有限公司曹总：然后呢，你的东西他们拿走了吗？

“研品荟” 章老板：没有拿走，因为我把门锁起来了，我也很害怕呀。

浙江湘旅控股集团有限公司曹总：然后呢？我现在过来。怎么了，你跟张某在一起吗，还是怎么样？

“研品荟” 章老板：我没有跟张某在一起，肖某在这里。

双方提到的张总是

杭州新青年歌舞团股份有限公司的

法定代表人

出租方"新启文化"

是"新青年歌舞团"的子公司

负责人肖总也跟着来了管委会

采访时

记者接到了张总的电话

记者：张某是吧，那我免提打开了，我打开，没事吧？

“研品荟” 章老板：我说，我们这边已经确定拆了吗？

杭州新青年歌舞团股份有限公司张总：是资产所有方要收回这个资产，做政府的整体规划，这个是我们收到的这么一个说法。

记者：什么时候确定的，张总？

杭州新青年歌舞团股份有限公司张总：确定是具体的日期我不掌握，因为这么很细节的问题我记不住了。

张总说

他大概记得合同中有一条"三年之约"

但细节记不得了

杭州新青年歌舞团股份有限公司张总：这家租赁方和“新启文化”签的这么一个合同，合同的条款也难为情，因为我没有管这么细，我不知道这个具体的措辞，是三年还是两年我不记得了。但是据园区负责人说呢，是规定了一个时间的，好像是两年之内还是几年之内，如果这个时间内出现了一些重大的调整，这个叫什么补偿或者什么，是归他们的。

记者：她希望得知一下这个评估的结果。

杭州新青年歌舞团股份有限公司张总：这个细节是这样的，让她能够积极地和园区的负责人去沟通好就可以了，不用来找我。因为这个事情我们自己的分工也是分工的，我也是不管这个具体的事情的，包括金额不管的。

记者：那张总，听我说一句，现在肖某跟我们在一起，你授权她说就是实话实说就好了，反正管委会的人也在旁边听着，你授权她说嘛。

杭州新青年歌舞团股份有限公司张总：不是这样子的。

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：肯定是实话实说的。

记者：那你说不便透露，我就没办法问了。

"新青年"的张总说他还要去开一个会

对这起纠纷先表个态

杭州新青年歌舞团股份有限公司张总：时间上面只要是跟合同能吻合的，按照合同的主要规则来，该怎么样就怎么样，如果说跟合同上面日期没有明确的，就大家友好协商，就是这样的简单。

“研品荟” 章老板：但是为什么没有协商好，昨天肖某就带着一帮人，带着推车，带着货车，到我门口来呢？

杭州新青年歌舞团股份有限公司张总：这个过程是这样子的，细节你跟肖某沟通好就可以了。

也就是说

"新青年"的张总让租户去问"新启"的肖总

"新启"的肖总表示自己不便透露相关信息

想问时间点

为何那么难

第三方评估的结果是什么

地块究竟是何时确定收回的

这两个问题始终没有得到解答

作为地块的真正所有者清楚吗

现场等了一阵

曹总赶来了

浙江湘旅控股集团有限公司曹总：“新青年”是我们的一个运营方，它去招租的。我们跟“新青年”之间的一个关系，就是我们要收回，我们跟它是进行了一个谈妥，其实我们是跟商户是没有，不需要进行那个的。

记者：对，你们因为跟他们没有直接的合同关系，那你们跟“新青年”确定这块地要收回是什么时候？

浙江湘旅控股集团有限公司曹总：这个的话我们可以看一下跟“新青年”的那个合同的签约。

记者：能看一下吗现在？因为这个时间点很关键，他们合同约定的是三年之内。

浙江湘旅控股集团有限公司曹总：你们那边有没有？

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：没有。

浙江湘旅控股集团有限公司曹总：啊，那你可以问一下张总那边。

现场曹总问肖总

你们那边有没有

肖总回答说没有

曹总明显惊讶了一下

记者也老老实实告诉曹总

刚才"新青年"的张总已经明确说他记不清了

曹总请大伙到会议室里谈

她研究了那个"三年之约"的条款后

有一个疑问

浙江湘旅控股集团有限公司曹总：比如说一个时间点，在他们认为我们跟“新青年”开始谈了，他们觉得就是要开始解约了，这个时间点已经到了，但是可能我们谈完的时间已经在这个的后面，或者说我们谈完的时间在这个前面，但是他们去跟他们解约的时间在这个后面，跟我们其实是没有关系，因为我们让它腾退的时间是6月30号。

记者：那我作为媒体，现在只是来求证这个细节，就是你们跟“新青年”谈妥，落笔签的最终那个协议，是哪一年几月几号，时间告诉我就可以了。

浙江省萧山湘湖国家旅游度假区管委会工作人员：这个时间节点我们现在去查了，但是我想说的是，你们在这个纠纷的这个点，这个时间节点其实跟你们没有关系的，是我们跟他们解约的风险。

咱们再来看一下那个条款

"租赁期间

若政府规划需要收回产业园

政府对于甲方（包含乙方）已投入的

园区改造、装修费用

由双方同意的第三方有资质的评估公司

及时组织评估

签订本协议三年内回收的

甲方将收到的涉及到乙方所有相关补偿费用

全额给到乙方"

从条款来看

收回产业园是何时确定的

直接关系到章老板的公司能否拿到补偿款

浙江湘旅控股集团有限公司曹总：我们跟“新青年”的话，我可以跟你说，我们是6月30号让他们把园区腾空还给我们。

记者：哪一年？

浙江湘旅控股集团有限公司曹总：今年，还没到，6月30号腾空。

曹总说

目前她只知道是要求湘湖演艺产业园

在6月30号之前腾空

至于何时跟"新青年"敲定的协议

曹总说

"新启"作为园区的具体管理方

难道不清楚吗

记者：刚才张总已经说了，他跟你有分工的。

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：对。

记者：细节都是你了解的？

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：我就是这个意思啊卢老师，就是所有的东西走法律程序就好了。

记者：这里要求你们把土地腾退也好，还回来也好，确定的是什么时候？

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：这个说实话我不清晰，因为我只是一个现场的管理人员，我只负责执行。

记者：谁清楚？

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：如果说真的要清楚……

记者：刚才张老板也说不清楚。

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：那应该是我觉得应该是张老板，他可能事情比较多，记得不明。

记者：那谁清楚？

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：但是我这边是不清楚的，而且我也讲了，我们可以。

记者：那你们公司总有人清楚吧？

杭州新启文化产业发展有限公司肖总：如果说最清楚，那肯定只有我们张总清楚，因为我们张总，但是他忙啊，您跟他刚才打电话，他又去开会去了。

两个问题何时得解

三年之约能否履行

从产权方到运营方

各方一圈求证下来

评估结果是什么

何时确定收回产业园

两个貌似比较简单的问题

却没能得到明确的答案

"研品荟"的章老板怀疑

这其中是不是有猫腻

现场

在"研品荟"的章老板一再请求下

曹总离开会议室去了解了一下相关情况

回来后她这样表态

浙江湘旅控股集团有限公司曹总：我们跟“新青年”这边的是一个合同租赁终止协议，所以是跟它的一个终止关系。我看了一下这个协议里面写的是政府规划这样，这个的话呢我觉得到时候可能你们双方的律师你们自己坐下来看，这个评估到底是否属于政府回收。因为我们是跟它终止协议，我们签的是个终止协议，终止协议给的时间是2月10号。

记者：哪一年？

浙江湘旅控股集团有限公司曹总：2026年2月10号，后来是张某他们来跟我们说园区里确实是腾不完，弄不完，那最后说给到时间是6月30号，所以我刚才说的是6月30号的时间，这个是讨论过的。

记者：6月30号是最终的一个腾退期限？

浙江湘旅控股集团有限公司曹总：对对对，是的。