刘强东，又在香港地产市场出手了。
7月6日，远东发展（00035.HK）公告称，公司间接全资附属公司与京东旗下JD Fabulous Development XI Limited签订买卖协议，拟以7.5亿港元的代价出售Charter Joy Limited（捷彩有限公司）全部股权。
捷彩公司的主要资产是一宗位于香港油麻地的物业，前身为海景丝丽酒店，现阶段正进行客房翻新改造工程，计划批量将酒店客房调整适配为学生住宿标准，预计2026年下半年完工交付，届时物业将全面转型为专业化学生宿舍运营场地。
根据协议，远东发展未来三年仍将继续负责该项目运营，并每年提供4500万港元的保证收入。
近年来，香港校舍供给短缺，市场预计中短期仍将维持这种紧缺状态。
香港2025年施政报告提出，自2026/2027学年起，每所资助专上院校的非本地生自费就学人数上限，将由本地学额数目的40%提高至50%。与此同时，香港特区政府已推出“城中学舍计划”，便利市场将现有商业大厦，包括酒店，改用作学生宿舍，并可在一定条件下保留过剩地积比。
据仲量联行预测，根据现有在建项目，香港学生公寓的供需缺口将从2025—2026学年的76300张床位增至2029—2030学年的147200张床位，几乎翻一番。
今年以来，京东在不动产领域的动作愈发频繁。
4月20日，据浙江省自然资源网上交易中心公示的信息，京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以6.63亿元的价格，竞得杭州钱江世纪城商业金融用地，这宗地块将用作京东区域中心。
4月21日，京东又在北京拿地落子。据北京规自委官网发布信息，京东旗下公司以17.57亿元的价格，获得北京经济技术开发区亦庄新城两宗综合性商业金融服务业用地，总用地面积约4.87万平方米，地块紧邻京东亦庄总部。
今年5月，京东旗下公司拿下广州黄埔一宗地块，成交总价1.56亿元，将用于建设京东广州人工智能制造产业园。
此番与远东发展的交易，是京东在香港市场的又一落子。
过去两年，京东在香港的投资布局明显提速，包括完善跨境仓储、配送网络和供应链服务能力，以强化香港作为国际物流节点和跨境业务平台的功能。与此同时，京东也不断加强在香港资本市场的布局。
2024年，京东产发以约18亿港元收购沙田利丰中心，这是京东在香港的首个物流地产项目；2025年一季度，京东快递港岛运营中心正式投入运营，占地超1万平方米。
2025年8月，京东完成对香港连锁超市佳宝的收购，同步成立了创新零售-佳宝业务部。同年9月，京东与华润隆地达成战略合作，宣布京东MALL香港首店落户湾仔核心区。当年10月，京东旗下公司斩获香港保险经纪牌照，正式进军香港保险市场。
2025年12月，京东以约34.73亿港元收购香港中环中国建设银行大厦部分办公楼层，面积约11202平方米。京东方面表示，此次收购目的为自用。当月，京东工业在香港联交所主板上市，成为京东第4家港股上市公司。
今年1月，京东旗下京东产发向港交所递表准备上市。根据招股书，截至2025年9月30日，京东产发资产管理规模总额超1200亿元，管理的基础设施总建筑面积约2710万平方米。根据仲量联行报告，按建筑面积计算，京东产发在亚太地区及中国新经济领域的现代化基础设施提供商中分别位列前三及前二。
来源：红星资本局
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