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▲大S遗产风波再次受到关注，其中就包括她生前买下的信义区豪宅「艺术馆」。 （图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报道

大S遗产风波再次受到关注，据传信义区豪宅「艺术馆」当初由大S现金买下，之后为支持汪小菲事业，拿去贷款。如今大S逝世，贷款还是要缴。经查，该户当初借款约1.4亿元（台币，如下同），估算每月还款金额达50万元。

据《镜周刊》报道，信义区豪宅「艺术馆」是大S很多年前就用现金买下、并和S妈同住，但后来疑似为了资助汪小菲的事业，该房产也曾去贷款借钱。

大S与具俊晔结婚时，为了安抚母亲情绪，大S曾承诺日后会将名下「艺术馆」豪宅过户给住在其中的S妈。但由于房价市值已大涨，牵涉土地增值税、赠与税等问题，过户程序一拖就好几年，始终未完成。

大S骤逝后，S妈担心会付不出房贷、让房子遭法拍而被赶出去。据亲友透露，先前透过律师宣称房贷都有按时支付、并没有要把S妈赶走的汪小菲，其实曾试图要求S妈付每个月50万元的费用当房租，只不过S妈并没有理会。

经查誊本，位于低楼层的「艺术馆」户别，由徐姓自然人在2009年登记买卖取得，经对照其应为大S徐熙媛。

而贷款设定资料方面，登记买卖取得后2年，也就是2011年也确实新增了最高限额抵押权设定，担保债权总金额高达1.68亿元。

高源不动产估价师事务所长陈碧源表示：「以1.68亿元最高设定推算，贷款金额应为1.4亿元，以利率2.5％、30年本息均摊换算，每月应缴房贷金额高达55.3万元。」

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▲大S名下豪宅「艺术馆」贷款试算表（图中均为台币）。 （图／高源不动产估计师事务所提供）

为何大S去世了，房子还登记在她名下？金门地政士事务所长萧琪琳表示：「此情况相对少见，自然人逝世1年后房屋尚未过户的可能原因有3，包括没有申报遗产税，或是报了遗产税，但当事人税务比较复杂，政府调查延宕。此外也有可能是，遗产税申报完成、税单下来也缴了，但未办理过户。」

而房贷应由谁来支付，萧琪琳表示：「应就是由继承人来支付，若未能支付，依旧有可能进入拍卖。」

至于「艺术馆」房价方面，估算当初购屋总价约在1.8~2亿元，由于该户为低楼层事务所户别，但估现值应也有2.5亿元以上水准。