“胖东来”再一次证明了：搞垮实体经济的，不是电商，而是房东！|于东来|实体店|实体经济|房租|电商|胖东来

走在街上，随处可见贴着“旺铺转让”的空门面，大伙张嘴第一句肯定都是，都怪网购抢了生意，实体店没法干了。这话听了快二十年，所有人都觉得没毛病，直到胖东来扔出一个大瓜，直接把大伙的固有认知砸得稀碎。

胖东来创始人于东来八月直播时明确说，许昌生意爆好的生活广场店，2026年底就要永久关门。你敢信，这家店逢年过节挤都挤不进去，一年能赚一个多亿，说不干就不干？原因说出来你都想不到，就俩字，房租。

当年负责签约的人没走公司统一流程，跟几十个小业主分开签的合同。租期乱，租金涨幅也没统一规矩，店越做越火，房东们坐不住了，个别房东直接漫天要价，租金涨得离谱，完全没了公平交易的样子。旁边旅馆老板一句话说破本质，就是看胖东来赚钱才涨租，周边不赚钱的铺子，房东连价都没涨。你生意越好，房东越觉得自己的铺子金贵，就得分走一大杯羹。

这其实不是胖东来第一次被房租逼得退店了。2015年新乡的大胖店，一年能赚六七千万，租约到期后房东直接把年租金从八百多万涨到两千四百万，翻了快三倍。于东来想都没想直接关门走人，当时老百姓上街挽留，政府出面协调都没留住。后来接盘的商家干了没几年就撑不下去倒闭了，周边小店没了客流也一家接一家关，整片商圈到现在都冷冷清清。房东当年算着多赚一千六百万，最后把整条街攒了几十年的人气和商业价值都赔进去了，怎么算都是血亏。

这么多年大伙都把实体店不行的锅甩给电商，其实真不能这么说。电商再厉害，抢的也只是那些标准化商品的生意，真不是所有实体店的仇人。真正拖死实体店的，是每天一开门就要付的房租，这才是压得小老板喘不过气的大山。

线上卖货要付仓储费快递费平台抽成，杂七杂八加起来也不少，但至少不用给黄金地段交这笔“买路钱”。线下开店不一样，货还没卖出去几件，先得把房租的钱赚出来才能回本。同样一瓶水一包纸，线上一对比价格清清楚楚，顾客不可能为你的高房租买单。最后商家走投无路，也就只剩涨价、偷工减料、关门三条路可选。

不少房东的吃相是真的太难看了，他们订房租不看房子本身值多少钱，就看你能赚多少钱。你生意差，房租一分钱不降，你生意好了，直接三倍五倍往死里涨。他们吃定了你装修砸了几十万上百万，舍不得搬走，就拿捏住你不敢走。可商铺真的天生就值钱吗，哪有什么自带流量的旺铺？

一间铺子冷冷清清的时候，没人看得上，都是商家起早贪黑砸人力砸钱，一点点把铺子盘活，把人气攒起来，把整条街做旺的。好不容易把烟火气做起来了，房东就过来摘桃子，把所有溢价都算成自己房子的功劳，张口就要分走大半利润，这哪里是合作，分明就是抢。

之前就有网友分享过真事，楼下开了个早餐店，生意好得不行，房东直接把房租从一千七涨到三千，老板扛不住搬走了，原来的铺子空了整整五年，房东一分钱租金都没拿到。就为了当初那点贪念，亏了五年的租金，怎么算都不划算。不少人都说，等你把生意做红火了，就成了别人眼中待宰的肥肉，这话听着扎心，却是无数小老板每天都要面对的现实。

很多地方房租年年涨，小老板起早贪黑干一整年，年底一算账，赚的钱全交了房租，等于给房东打了一年工，自己落个辛苦。胖东来这次敢说关就关，那是因为人家有这个底气。2024年胖东来销售额169.6亿，净利润超8亿，2025年干到了235亿，不上市不融资，也没银行负债，现金流好到让同行眼红。关掉一个一年赚一个亿的店，人家完全扛得住。

胖东来早就想明白这个事了，这些年一直在布局自己的物业。斥资65亿零贷款建的胖东来梦之城已经开工，近60万平米的超级综合体全部都是自有产权。之前还花了近2亿买下了新乡大胖原物业，自建了时代广场。从租客变房东，这条路真的是被房东逼出来的。

可天底下能有几个胖东来呢？绝大多数实体店都是街边的小馆子，商场里卖杂货的小店主，不少人装修钱都没还完，哪里有实力跟房东掰手腕？连胖东来这种级别的企业都只能用关门来表态，那些夫妻俩守着一个小店过日子的老板，连声说不的资格都没有。

胖东来这次关店，其实是把中国商业地产最不好看的那层遮羞布给撕下来了。我们总喜欢把实体经济难干的锅往外推，怪电商太猛，怪消费降级，怪大环境不好，可真相就在眼皮子底下。搞垮实体经济的，就是那些把商户当韭菜割，一茬接一茬不放过的贪得无厌的房东。清华大学李稻葵教授说过，健康的商圈本来就不该是你压我一头的零和博弈，房东和商户本来就是共生的，商户旺房东才旺，商户倒了房东也落不着好。