老旧预制板楼“全面拆迁”？2025年，2种补偿方式成主流 网易跟贴 朝阳群众DSQQ 北京 10 你不懂拆迁 3天前 回复 有态度网友0sck6N 北京 2 房票1100元一平，100平，总共11万，如果不在指定区域买房就兑现这点钱？ 7天前 回复 有态度网友004TAq 广东广州 3 关于“货币化安置100万套城中村和危旧房改造……”——点评二，被拆迁户决不会答应货币化安置：目前的房价与2015年（上一次）货币化安置时大不相同，在某些一线城市目前的房价比2015年普遍暴涨了5至6倍，2015年的房价相对较低且为上涨趋势，目前房价为超大泡沫超高价位且为下跌趋势，在这种情况下，涉及所谓城中村和危旧房改造的被拆迁户一定会坚持要求原地住房补偿安置（拆迁面积:补偿面积=1:1.3），决不会答应货币化安置，否则将会吃大亏。其理由：一是，安置货币用于购买原地住房的面积将比原地住房补偿安置获得的住房面积大幅缩小。比如拆迁面积100平方米，原地住房补偿安置按拆迁面积:补偿面积=1:1.3，可得到130平方米的住房；货币化安置如果按每平方米拆迁面积3万元补偿，目前原地住房相邻新房价10万元/平方米，100平方米补偿安置货币300万元，只能购买30平方米的住房，减少了100平方米的住房。 二是，如果安置货币用于购买原地住房相邻新房，相邻新房价10万元/平方米，130平方米的相邻新房总价为1300万元，300万元作为首付款，需要贷款1000万元，被拆迁户由目前无忧无虑的正资产房东变成超大负资产且背负一辈子也不敢绝对保证能还清、甚至可能导致妻离子散家破人亡的超高扛杆房贷的房奴，若今后房价下跌5成甚至更多，将跌去650万元甚至更多，相当于不仅失去了被拆迁的住房还背上350万元甚至更多的沉重债务，你以为被拆迁户都是傻瓜啊？ 7天前 回复 有态度网友004TAq 广东广州 关于“货币化安置100万套城中村和危旧房改造……”——点评一，大拆大建三十年已经拆过了头，拆除了七八千万套甚至近亿套住房，其中大量被拆住房并非棚户房或危旧房，特别是上世纪八九十年代甚至本世纪OO年代建成的规划整齐、5-8层光照充足、通风优良、设计使用寿命50-60年的砖混结构或框架结构住房，本可以经过维修改造升级即可满足安全舒适居住的住房，仅使用20-30年就被拆除，变成了大片废墟，严重影响城市市容市貌，造成了严重资源浪费和生态环境破坏，这种故技重演阻止不了超高房价泡沫的破裂。大拆大建后，部分被拆迁地上建起的大量超高容积率、密密麻麻、远看水泥柱子近看空中楼阁、上看万丈深渊下看原始森林50-80超高层的火柴盒住房，这种住房光线暗、通风差、让人恐惧、早晚高峰期乘或等电梯浪费大量时间、抛砖掉刀、发生火灾、遇到超强台风都将严重危及生命安全很不适合人类居住，更要命的是这种使用寿命50-60年的住房到期不能居住之后不管拆还是不拆都将对生态环境造成严重破坏。 7天前 回复 加载中...
有态度网友004TAq 广东广州 3 关于“货币化安置100万套城中村和危旧房改造……”——点评二，被拆迁户决不会答应货币化安置：目前的房价与2015年（上一次）货币化安置时大不相同，在某些一线城市目前的房价比2015年普遍暴涨了5至6倍，2015年的房价相对较低且为上涨趋势，目前房价为超大泡沫超高价位且为下跌趋势，在这种情况下，涉及所谓城中村和危旧房改造的被拆迁户一定会坚持要求原地住房补偿安置（拆迁面积:补偿面积=1:1.3），决不会答应货币化安置，否则将会吃大亏。其理由：一是，安置货币用于购买原地住房的面积将比原地住房补偿安置获得的住房面积大幅缩小。比如拆迁面积100平方米，原地住房补偿安置按拆迁面积:补偿面积=1:1.3，可得到130平方米的住房；货币化安置如果按每平方米拆迁面积3万元补偿，目前原地住房相邻新房价10万元/平方米，100平方米补偿安置货币300万元，只能购买30平方米的住房，减少了100平方米的住房。 二是，如果安置货币用于购买原地住房相邻新房，相邻新房价10万元/平方米，130平方米的相邻新房总价为1300万元，300万元作为首付款，需要贷款1000万元，被拆迁户由目前无忧无虑的正资产房东变成超大负资产且背负一辈子也不敢绝对保证能还清、甚至可能导致妻离子散家破人亡的超高扛杆房贷的房奴，若今后房价下跌5成甚至更多，将跌去650万元甚至更多，相当于不仅失去了被拆迁的住房还背上350万元甚至更多的沉重债务，你以为被拆迁户都是傻瓜啊？ 7天前 回复
有态度网友004TAq 广东广州 关于“货币化安置100万套城中村和危旧房改造……”——点评一，大拆大建三十年已经拆过了头，拆除了七八千万套甚至近亿套住房，其中大量被拆住房并非棚户房或危旧房，特别是上世纪八九十年代甚至本世纪OO年代建成的规划整齐、5-8层光照充足、通风优良、设计使用寿命50-60年的砖混结构或框架结构住房，本可以经过维修改造升级即可满足安全舒适居住的住房，仅使用20-30年就被拆除，变成了大片废墟，严重影响城市市容市貌，造成了严重资源浪费和生态环境破坏，这种故技重演阻止不了超高房价泡沫的破裂。大拆大建后，部分被拆迁地上建起的大量超高容积率、密密麻麻、远看水泥柱子近看空中楼阁、上看万丈深渊下看原始森林50-80超高层的火柴盒住房，这种住房光线暗、通风差、让人恐惧、早晚高峰期乘或等电梯浪费大量时间、抛砖掉刀、发生火灾、遇到超强台风都将严重危及生命安全很不适合人类居住，更要命的是这种使用寿命50-60年的住房到期不能居住之后不管拆还是不拆都将对生态环境造成严重破坏。 7天前 回复
二是，如果安置货币用于购买原地住房相邻新房，相邻新房价10万元/平方米，130平方米的相邻新房总价为1300万元，300万元作为首付款，需要贷款1000万元，被拆迁户由目前无忧无虑的正资产房东变成超大负资产且背负一辈子也不敢绝对保证能还清、甚至可能导致妻离子散家破人亡的超高扛杆房贷的房奴，若今后房价下跌5成甚至更多，将跌去650万元甚至更多，相当于不仅失去了被拆迁的住房还背上350万元甚至更多的沉重债务，你以为被拆迁户都是傻瓜啊？