本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
赶在“五一”假期之前，成都执行了7年半的住房限购政策正式宣告结束。4月28日，该市宣布，自4月29日起，全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
业内认为，成都全市全面放开住房限购，利好信号强烈，将促进购房需求进一步释放。目前新政落地不足2天，市场影响尚不明显。但诸葛找房数据显示，新政落地24小时内，成都共有98套二手房降价，降幅最大达65万元，房东“抢跑”态度明确。
今年以来，房地产市场政策总体延续宽松态势。据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22个城市已全面放松限购。目前，仅有4个一线城市及杭州、西安、天津等7个城市还在继续实施“限购令”。
“限购是过去楼市火爆投资时代出台的限制政策，现在市场已经不存在投资的可能性，所以取消符合预期。”中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者表示，随着很多城市已经全盘解除了限购，“全国不限购时代”的确已经来了。
成都全面放开限购
常住人口达2140万的成都市，日前宣布全面取消限购。
4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称《通知》），涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度。
其中，最为重磅的是限购政策的全面放开。《通知》显示，从4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。
据公开资料，2016年10月，成都楼市开始实施限购，到2021年3月，法拍房被加入限购范围，成都限购政策达到“史上最严”。不过，2023年9月，成都在解除限购的政策上迈出一大步，解除中心城区“5+2”区域外的限购，同时，取消144平米以上住房的限购。而此次新政，意味着长达近8年的限购政策被正式取消。
在去年全国楼市成交低迷的情况下，成都“量价齐升”，走出了独立的市场行情。四川中原研究院统计的数据显示，2023年，成都新建住宅成交1939万平米，同比上涨5%；成交金额约3800亿元，同比上涨约18.56%。
不过，国家统计局数据显示，成都二手住宅销售价格指数从去年7月至今已连续9个月环比下跌，今年1月同比数据开始下跌。与此同时，成都新建商品住宅销售价格指数在今年1月份持平后也进入了环比下跌通道。
据诸葛数据研究中心监测数据，成都2024年3月新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下跌41.9%、33.4%。“当前市场情绪修复局势还不稳定，2024年3月，成都市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，较上月下降0.05。成都市场仍然需要政策的支持，或催生了本次的优化调整。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析称。
成都全面取消限购，被认为会给市场重新注入信心、释放购房需求，更好满足群众多元化住房需求。
中指研究院四川公司分析指出，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为“5+2”新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，对于稳定成都新房/二手房市场量级及价格稳定具备积极作用。
华泰证券研报指出，成都属于市场韧性较强的城市，近期表现相对偏弱。本次放松有望激发市场需求，尤其是核心区二手房市场活跃度。长期来看，高品质供应提升有望加大未来1-2年新房的市场竞争力。
不过，诸葛找房方面谨慎表示，取消限购政策相对优化公积金、购房补贴等力度较大，但结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市来看，楼市热度也并未完全回暖，本轮楼市深度调整周期较长，政策的实际效果如何还有待进一步观察。
截至目前，新政落地不足2天，对于市场的影响尚不明显。《华夏时报》记者获悉，诸葛找房数据显示，新政落地24小时内，成都共有7套二手房涨价，最高涨价9万元；共有98套二手房降价，降幅最大达65万元。
楼市限制性政策正陆续解除
据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来，截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥、昆明、苏州、长沙等22个城市已全面放松限购。
“限购是过去楼市火爆投资时代出台的限制政策，现在市场已经不存在投资的可能性，所以取消符合预期。”中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者表示，随着很多城市已经全盘解除了限购，“全国不限购时代”的确已经来了。从全国看，限购城市和区域所剩无几（四个一线城市及杭州、西安、天津），但限购门槛已有所降低，且最近这些城市也会有松绑政策。
记者看到，就在4月30日，天津市住房城乡建设委等三部门发出通知，明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。
而一线城市的松绑动作也明显加快。以北京为例，今年2月份，北京通州区解除“双限”。到4月份，北京调整绿色建筑的公积金贷款上限，并延长老旧小区改造项目的住房公积金贷款期限。4月22日，在3月份废止“离婚3年内不得在北京购房”的基础上，北京市再度细化离婚买房政策，规定只要名下在北京无房，离婚一年内买房，则执行首套房信贷政策。
房地产经历了长达数年的深度调整后，人们对于楼市发出“重磅政策”的期待已空前强烈。有市场传言称，今年“五一”前后，深圳、上海等城市都将对现行的限购政策作出调整。据中指研究院预计，从政策层面来看，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策。
除优化限购措施外，近期放宽公积金贷款政策、推行住房“以旧换新”等楼市扶持政策也层出不穷。据中指研究院监测，自2023年下半年以来，全国已有超30个城市表态支持商品住房“以旧换新”。
国金证券研究认为，当前政策覆盖范围及支持力度更胜以往，预计5月以后更多核心城市有望出台政策加码。接下来，需求端除各城市因城施策取消限制性措施，还需关注目前市场一二手房置换链条运转不畅的问题，预计鼓励二手房“以旧换新”的范围或继续扩大。
令人欣慰的是，目前“看多楼市”的声音也已开始出现。“在经历了三年的看跌之后，我们对中国房地产行业的看法变得更加积极。”近日，瑞银发布2024年中国房地产市场展望报告中指出，今年房地产销量和价格降幅会收窄，2025年会逐步复苏。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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