“双元培”学区房，5.6折成交！绍兴学区房这么冷了吗？
近日，阿里拍卖成交了一套房子——越城区胜利西村5幢303室房地产（建面约72.56㎡），根据2023年越城区学区划分来看，该房子为双元培学区。
那么，该房子的成交价是多少呢？
从拍卖结果来看，该套“双元培”学区房经历过两次拍卖（一拍流拍），二拍成交时，成交价仅为94.8万（单价约1.3万/㎡），约是评估价的5.6折（评估价约169万）。
胜利西村5幢303室房地产
无独有偶，今年1月以来，北小（龙州小区）、鲁小（人民路校区）等学区房，也有低价拍卖成交的案例。
如：乐苑新村桃园12幢602室房地产（根据2023年学区划分，为北小龙州校区和昌安实验学区），成交价仅59.2万（建面68.95㎡，阁楼建面14.72㎡），约是评估价的5.6折。
乐苑新村桃园12幢602室房地产
西咸欢河沿21号4幢504室房地产（根据2023年学区划分，为鲁小人民路校区和文理附中学区），成交价为108万（建面72.43㎡），约是评估价的6.1折。
西咸欢河沿21号4幢504室房地产
绍兴学区房，真的那么“惨”了吗？
单看上述几套学区房的成交价，会有不少网友生出和小编的一样的疑惑吧。
不过，市场的反馈并非如此。
以上述第一个案例，胜利西村“双元培”学区房为例。
目前，该小区市场上的挂牌单价约2.3万/㎡，远高于案例拍卖价（约1.3万/㎡），最低挂牌总价也在108万（建面约58㎡），高于案例成交价94.8万（建面约72.56㎡）。（以上数据来源贝壳找房）
无论是单价，还是总价，都高于案例成交价。
信息来源：贝壳找房
而且，案例中的“越城区胜利西村5幢303室房地产”被拍下后，转手就在贝壳上挂牌出售，且加价30万+。
信息来源：贝壳找房
可见，绍兴学区房市场并没有阿里拍卖上显示的那么惨，阿里拍卖上也确实存在“捡漏”的机会。
那么，为什么这套“双元培”学区房会被“捡漏”呢？
以下是小编的一些粗见（如有高见，欢迎留言讨论）：
- 法拍房的关注度，有所下降
还是以胜利西村学区房为例，案例中的5幢303室房产，至拍卖结束仅有4千余次围观。
信息来源：阿里拍卖
而同小区另一套房产，在2018年拍卖时，有约1.2万余次围观。
信息来源：阿里拍卖
- 老牌学区房的“教育附加值”正在降低
目前，ZF正在进行教育改革，大力促进教育公平，比如绍兴此前执行的“教育集团化”、即将执行的“分配生制度”等等，这些政策的执行都在削减老牌学区房的“教育附加值”。
另外，官媒“越城发布”在日前发布的《镜湖，重回“宇宙中心”！》一文中还提到——
“越城区正着手制定出台《支持镜湖新区教育高质量发展三年行动计划》，虽然具体内容尚未确定，但将优质教育资源从古城逐渐向镜湖迁移可能是《计划》中的一大导向。”
这也从侧面透露，绍兴老牌学区房的教育附加值正在日渐走低。
来源：越城发布
- 教育观念，正在改变
“不如将买学区房的钱，直接投资给孩子去涨见识、开眼界、学技能”，这种教育观念，正在年轻一代中日渐壮大，这也在一定程度上冲击了学区房的价格。
当然了，目前孩子的教育在绍兴家长心中还是占据着非常重要的位置的，市场上“借读房”的存在，就已经说明了很多问题。
毕竟，希望孩子拥有更优质的教育资源，无可厚非。
来源：公共频道
那么，换做你，你愿意为了学区名额花重金购买学区房吗？
如果你愿意，目前阿里拍卖上架了一些学区房，或许可以捡漏。
越城区九节桥河沿9号
301、302-1室房地产
图源：阿里法拍
该房屋建筑面积76.98㎡，评估价约138万，起拍价是评估价的7折，约97万，起拍单价约1.26万/㎡。
按照2023年的学区划分，该房屋为蕺小和树人中学学区。
目前，与该小区一路之隔，同一学区的马弄东区，相似面积的房源，挂牌价在140万+。
图源：贝壳找房
越城区润和天地小区
4幢604室房地产
图源：阿里法拍平台
该房屋建筑面积70.8㎡，阁楼面积约49.16㎡，评估价约213万，起拍价是评估价的7折，约149万，起拍单价约1.24万/㎡。
按照2023年的学区划分，该房屋为北小（龙州校区）和昌安实验学校学区。
目前，该小区的挂牌均价约2万/㎡。
来源：贝壳找房
以上，就是今天分享的全部内容。
那么，你认为绍兴的老牌学区房接下来会如何发展？
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