广州真的有板块，比珠江新城还抗跌。
不卖关子了，说的就是白云新城，最近片区豪宅首开龙湖天奕，二手成交价首破10万/平。
连珠城部分二手房都开始跌到8-9万/平，白云新城凭啥这么稳？
｜白云新城航拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
成交稳中有涨，业主也惜售
这个盘自2017年入市到2020年清盘，基本就代表了整个白云区的房价天花板。
如今，项目卖出第一套二手，成交价破10万/平，直接创下白云新城纪录。
| 房源成交截图
｜来源：贝壳
现在的行情还能卖到这个价，确实不容易。
特别是，以前二手价动辄10万+/平的珠江新城，现在多个小区 跌下“神坛”，各种低价房源也开始出现。
反观白云新城，它的二手指标盘行情相对稳定，没什么“价格刺客”割肉甩货。
保利云禧、中海云麓公馆和珠江岭南苑等小区近一年成交价基本都在上涨。
另外，这些小区的业主也非常惜售， 整体挂牌比例都只有1-3%。
这个数字，比起珠江新城热门小区3-5%挂牌率都要低不少。
贰
白云新城，为什么更坚挺？
在珠江新城都扛不住降价的情况下，白云新城为什么能守住底线？
这里面的原因，既关乎市场走向，也凸显出两个板块的供求逻辑并不相同。
一方面，白云新城买家以改善自住为主，市场泡沫比较小。
比起珠江新城吸引炒家买入，白云新城显然低调很多，这也是板块行情相对稳定的关键。
无论买新房或二手，选白云新城主要以本地的化妆品、皮具等行业的老板。
｜白云新城夜景
| 广州楼市发布 摄
这些人不缺购买力，买白云新城除了距离近，还因为这里有熟悉的圈层。
同时，无论环境和市政配套，白云新城都称得上是白云乃至广州的门面。
这种买房决定背后，很多人还是以改善自住为主。
｜白云新城航拍
| 广州楼市发布 摄
反而是一些珠江新城的买家，明显冲着房子的金融属性而来。
如今的市场肯定比不了上一轮的楼市行情，房价“挤水分”也是难免的。
另一方面，白云新城二手房更稀缺，小区也比珠江新城更年轻，产品更占优。
从2012年至今，白云新城过去这十多年来，先后只出现了七个新盘。
这些项目楼龄基本全是10年以内，随着挂牌量增加，次新房的占比肯定会比现在更高。
至于珠江新城，80%以上房源楼龄至少在15年以上，次新房比例会越来越少。
实际上，白云新城的住宅供应一直是“少而精”。
从最开始的保利、中海，到后来的珠实、龙湖，再到现在粤海、中国铁建，都是走豪宅路线。
这些项目在户型设计、交标品质方面，比起珠江新城的住宅，是有明显的后发优势。
好比手机更新换代，现在的苹果华为比起上一代产品，就是各种意义上的吊打。
｜白云新城航拍图
｜广州楼市发布 摄
再来看 珠江新城供应的住宅，量多，品质参差不齐。
据不完全统计，2003-2015年，珠城陆续出现了近20个楼盘。
项目太多，要做好“品控”确实很难，更别说当初很多项目做的也不是豪宅。
坦白讲，今天珠江新城很多房源的地段价值，是要高于产品价值的。
一些小区二手单价动不动就叫价10万/平，可产品设计明显过时，甚至户型还有点奇葩。
加上楼龄又接近二十年，真的很难再靠地段吃一辈子了。
｜珠江新城部分“奇葩户型”
同等预算下，现在天河、海珠、白云都有大把新房和次新房选择。
而如果你真的认可白云新城，算上新房和二手，总体选择一直都是少之又少。
这也是为什么，白云新城行情相对能保持稳定。
各位觉得，白云新城和珠江新城哪个房价更坚挺呢？
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