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▌序

前两天,收到一张邀请函。

龙湖渠道的朋友发过来的,

贵阳龙湖天曜项目的四期,将在本周末开放示范区。

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从给我的资料来看,项目不算大,就几栋住宅

除了一栋是T4的布局,其他都是T3的设计,

贵阳不是没有T3的项目,但T3占比如此高的项目并不多见。

特别是户型上,和之前的龙湖有了较大的区别。

几乎都是平层,结合其他新项目的情况来看。

或许跃层已经进入了“末法时代”。

▌01.“改变”的初衷

现在的房企有多艰难,

不在这个行业的根本无法理解,你也不会知道某些楼盘频频换领导是为了什么。

当曾经的手段全都用了一遍,却发现毫无作用之后。

只能寻求新的赛道,达到求生的目的。

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一部分房企或许已经醒悟了。

仅靠几块地和签约城市资源达到目的的手段已经不行了。

不然的引来的只会是无数的唾骂。

北京西路上的两个项目,先后爆出同样的“丑闻”。

谁对谁错,大家心里有谱,可大家也只能被动接受,

我也只能归结于北京西路和两个房企的八字不合。

行业兴,大家苦,衰,大家也苦。

其实,房企们“卷”起来我还是乐意看到的,毕竟这样的竞争下会诞生更好的产品和更好的服务。

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恰巧,贵阳缺的就是好的产品。

后方,猛兽追逐。

前方,一片光明。

与其想着战胜猛兽,不如试着改变,多想想如何才能不会掉在最后。

落后成为猛兽的食粮,反而给其他的竞争者争取了时间。

▌02.“改变”的开始

细数这几个月,其实有好几个项目开盘。

万科的云翠隐秀,恩祥的仁大甲第,保利时代,龙湖舜山府二期等等,

作为业内的知名的房企,任何的动作和项目都是值得关注的。

新项目推出的产品,逐渐从跃层回到了平层

比如万科云翠隐秀的产品,全部为平层产品。

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恩祥仁大甲第项目的产品也都是平层。

龙湖天曜四期,推出的同样是平层产品。

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要知道,近两年入市的新项目,没有跃层的是少之又少。

而现在,房企们已经意识到了一个问题。

跃层的产品已经后继乏力,

新鲜一时的产品,犹如昙花一现,很难替代主流的平层产品。

有机会大家可以跳出贵阳,去看看其他城市的主流产品。

离我们最近的成都和重庆,去了解下有多少跃层的产品。

跃层当初能风靡,原因在于赠送。

当平层同样有了足够的赠送之后。

跃层几乎再无立足之地。

当然,如果你非得说,买跃层就是为了爬楼梯锻炼一下身体。

那就当我什么都没说吧。

不是跃层买不起,而是平层更有流通力。

▌03.淡出市场

今年初的时候,我就给朋友说,跃层会逐渐地淡出市场。

朋友却用保利时代和舜山府二期的产品来反驳我。

我呵呵一笑,不想回答。

两个项目就一条马路之隔。

他俩是什么状态,什么关系,心里没数吗?

好好想想,如果两个项目如果不在一个地方,或者两个项目离得没那么近,你去问问他们还会继续这样使用这样的产品吗?

龙湖的天曜四期和舜山府二期的启动前后,相隔也就一两个月,如果跃层真的好走,为什么不继续推进呢?

保利时代又何必多此一举推出跃层+“四代”的设计呢?

专做精装交付的万科,为何跃层却是毛坯交付呢?

有些时候答案可能就是这么简单。

当然,这一切都是我个人的想法,

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我本人除了是个在房产自媒体“瞎混”的人,同时也是一个涉及新房和二手房的“销售人员”。

哪里的产品好卖,哪种产品好卖,关于流通率的高低,二手中介其实很有话语权。

所以,关于跃层和平层谁更好,这一点我心里还是比较清楚的。

“猎奇”的心理谁都会有,但“新鲜感”过了之后,还能保持当初的想法吗?

如果房产的价格不高,我支持买来“试一试,用一用”的想法,

但是,目前显然是不可能的。

▌04.结语

房产交易的金额大,

对于个人来说,不是高频交易的产品。

但属于使用频率很高的产品。

车子买了加油就能开,房子买了却不能马上住。

入住之后,“有家不回”只是少部分人。

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对于买房,我属于比较谨慎的那种,说明白些,就是比较“苟”。

这也让我躲过了某大,某地,某创的“物理伤害”

所以,在我看来,跃层对于大部分人来说,并不合适。

对于小部分人来说,跃层只是尝尝鲜,试过之后发现并不是自己的“菜”

看清楚市场的房企,已经调整了方向。

而有些房企,本就“涉世不深”,走的还是别人走过的老路。

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