据「新知南通研究院」不完全统计，2024年2月，南通市区（不含通州区、海门区，下同）主要在售新房项目共计成交备案约184套，环比下跌约26%，详情如下：
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受春节假期影响，2月份南通市区新房成交再度走低。单月备案超10套的仅有6个项目，前三席都来自原港闸板块。其中，东升旭辉中心今年1-2月备案32套，2023年全年备案252套，去化表现一直可圈可点。
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2月份共有12个项目“0备案”，其中3个位于目前新盘扎堆的任港湾五龙汇板块，即澐河天玺、南光澳门中心和中铁壹号院。
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澐河天玺，由本土城投崇川建发开发，去年11月、12月先后两次领取销许，目前55套房源已全部推出，但至今未有成交。
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南光澳门中心，央企南光市区首个项目，去年11月领销许，推出186套房源，同样未有成交。
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中铁壹号院，去年11月领销许，推出9栋共310套房源。该项目首开仅对内部员工销售，因价格比区域房价低出不少，首开当月备案数据还算可观。但进入2024年以来，该项目成交不增反减，最新备案数据为144套。
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数据显示，任港湾五龙汇板块去年全年新房备案697套，月均去化约58套，目前板块新房库存约4778套，估算去化周期约82个月。
另一个压力山大的是中创区。根据统计，中创区去年全年新房备案493套，月均去化约41套，目前新房库存约3632套，去化周期约89个月。另外，板块内还有8宗已成交地块等待入市。
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据不完全统计，截至2024年2月底，南通市区主要在售新房项目最新库存约2.36万套，近12个月月均去化约380套，估算去化周期约62个月。金三银四“小阳春”已至，南通楼市能否回暖？
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数据说明
*数据来源：通房e办
*统计时间：2024年3月1日
*备案存在延迟，数据仅供参考
*转载或引用，请注明来源「新知南通研究院」
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