据「新知南通研究院」不完全统计,2024年2月,南通市区(不含通州区、海门区,下同)主要在售新房项目共计成交备案约184套,环比下跌约26%,详情如下:

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受春节假期影响,2月份南通市新房成交再度走低。单月备案超10套的仅有6个项目,前三席都来自原港闸板块。其中,东升旭辉中心今年1-2月备案32套,2023年全年备案252套,去化表现一直可圈可点。

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2月份共有12个项目“0备案”,其中3个位于目前新盘扎堆的任港湾五龙汇板块,即澐河天玺、南光澳门中心和中铁壹号院。

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澐河天玺,由本土城投崇川建发开发,去年11月、12月先后两次领取销许,目前55套房源已全部推出,但至今未有成交。

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南光澳门中心,央企南光市区首个项目,去年11月领销许,推出186套房源,同样未有成交。

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中铁壹号院,去年11月领销许,推出9栋共310套房源。该项目首开仅对内部员工销售,因价格比区域房价低出不少,首开当月备案数据还算可观。但进入2024年以来,该项目成交不增反减,最新备案数据为144套。

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数据显示,任港湾五龙汇板块去年全年新房备案697套,月均去化约58套,目前板块新房库存约4778套,估算去化周期约82个月

另一个压力山大的是中创区。根据统计,中创区去年全年新房备案493套,月均去化约41套,目前新房库存约3632套,去化周期约89个月。另外,板块内还有8宗已成交地块等待入市。

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据不完全统计,截至2024年2月底,南通市区主要在售新房项目最新库存约2.36万套,近12个月月均去化约380套,估算去化周期约62个月。金三银四“小阳春”已至,南通楼市能否回暖?

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数据说明

*数据来源:通房e办

*统计时间:2024年3月1日

*备案存在延迟,数据仅供参考

*转载或引用,请注明来源「新知南通研究院」

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