2025年中国楼市的复苏和反弹，理论上成立。
全国又掀起一波救市狂潮，力度重回2008、2014年。
逼出了“必杀技”，更强、更准、更狠，似有“视死如归”的氛围感。
5月9日，杭州、西安，同时出台新政，全面解除限购。
两个楼市“一枝独秀”的城市，调控政策几乎全部退出历史舞台。
重大信号！标志着房地产正式回到“原点”。
救市从“挤牙膏”，转为全面“撤限”。
杭州政策尺度之大，堪称全国之最，地方政府能决定的，基本梭哈。
❶全面取消限购。
与天津一样，杭州也分两步走。
3月14日，除主城四区外，先取消限购。
还不到2个月，又十万火急的全部取消，买房“无限续杯”。
❷“二套”成为历史。
信贷政策放到历史最低。
在所购住房城区无房即可认定首套。
在所有住房城区仅有1套住房且正在挂牌出售，同样可认定首套。
意味着绝大部分买房人，都能获得首套资格，不存在“二套”的说法了。
目前，全国如此操作的，只有杭州。
❸买房即可申请落户。
这一招绝对是核弹级的，关键还没有新旧、总价和面积上的要求。
有不错学区的房源，将弹跳起量。
杭州的政策，无疑是个“学霸水平”。
不藏着掖着，直接all in，赤裸裸的先发制人。
杭州楼市在中国房地产，绝对是信心的代表。
富人和中产阶级十分密集，库存压力最小，预期尚在，甚至有新盘还在摇号。
所以，杭州新政具有标志性意义——
❶作业写好了，直接抄。
除一线外的城市，必须快速跟进。
比你优秀的人，比你还努力，就问你慌不慌？
❷国家拉抬房地产的决心之大，已超出预期。
只要想救，没有救不起来的，政策有的是，刺激也有的是。
1个不行，就来100个，直到局面扭转。
截至目前，全国保留限购的城市仅剩6个：
北京、上海、广州、深圳、天津、海南全境。
二线城市只剩天津和海南，其中海南比较特殊。
实质上，就差天津了！
如今，全国目光都聚焦到了天津楼市，坐等下一步政策。
形势比人强，天津不得不加快脚步了。
据了解，天津正在研究进一步的政策，已经开会了。
有几个方向，被纳入讨论范围：
❶ 全面取消限购，分区认定套数。
4月30日，天津市区120平米以上新房取消限购，并且仅针对京津冀。
从现在的态势看，全面取消限购是必然的。
若取消，将分区认定套数，本区无房即可算首套。
❷购房与落户有条件的挂钩。
杭州、南京都执行“买房送户口”了，天津要不要重启“蓝印”？
天津教育优势太强，放开落户后，学位缺口也是个问题。
不过，落户的确是推动楼市复苏的底仓。
❸下调房贷利率（基点）。
50多个城市都取消了房贷利率下限。
最低已有LPR-70基点（3.25%）的利率。
南京农行首套房贷利率，刚刚下调至LPR-50基点。
天津首套目前为LPR-40基点，大有下降预期。
客观说，天津的430政策出台后，市场反应不及预期。
五一假期楼市成色不足，并未明显复苏。
当然，全国大部分城市都如此。
南京、杭州、济南等市场更弱，认购量同比降70%。
市场等不及了，重磅政策还将接踵而至。
天津的“买卖双方”，情绪都需要适时扭转。
尤其是二手房业主，如果不急用钱，没必要恐慌性抛售！
现在，自上而下，就是全力救楼市。
北京、深圳的限购政策，刚张开“鳄鱼嘴”。
广州已经放开了120平米以上的限购，全面解除并非不可能。
网传上海中环以外的购房社保年限将降低。
楼市依然需要一线城市的示范效应，包括成交量价的反弹。
除了地方的松绑政策，下一步的重点在于全国层面的政策——利率、税费。
这就属于刺激了，刺激到市场起来为止。
这轮房地产调控，始于2016年，退出于2024年。
近8年的漫长调控之中，房地产行业经历了复苏、回暖、上行、登顶、回落、震荡。
算是走过了一个完整周期。
需要看到中国楼市反弹的必然性。
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