真是风水轮流转。
又好似在坐“跷跷板”，这个按下，那个起来……
516南开收紧学区政策后，火得是河西二手房。
贝壳二手房周末单日成交量，直接从平时的二三十多套，猛增至89套，乃至110套！
愣生生拉出一条大阳线。
一举创下2023年2月26日以来最高记录。
并带动贝壳二手房整体成交量冲到了400套的高位，刷新年内新高。
连工作日都能卖到200套以上。
市场热度可见一斑。
这差不多是政策出台前周末才能有的水平。
然，5月24日河西政策出来后，市场又被震出新格局。
①二手房没再继续冲高。
但热度仍在。周六，277套；周日352套。
较上周末掉了14%。
但仍比之前周末高出两成多。
②河西二手房优势不再。
成交量直接断崖式下跌。从前一天的66套掉到了30套，“缩水”55%。
周末也没多大起色，最高不过49套。
已泯然于众区。
甚至还出现了不少退房的。
③和平、河东势头猛。
实际上，从南开出政策后，就已经有部分需求回流到了和平。
如今河西也被“限”住了。
同样都是需提前持有三年才能转学，自然选教育最强的。
加之，和平学区房价格也回落了。
所以南开、河西学区收紧后，和平吃到了红利。
从贝壳二手房日成交数据一目了然，之前和平区一天也就卖个位数，偶尔能到十多套。
但从5月17日开始，已经连续10天两位数行走了。
而且一周更比一周高。
上上周环涨57%，上周又涨72%！
仅周日一天就成交45套！一举刷新近年来新高。
并且还罕见地超过了挂牌量。
据悉已经有涨价不卖观望的了。
河东区涨幅更高。
上周成交202套，环比大涨79%。涨幅位居全市首位。
单日成交也创新高。
上周日一天就卖出49套，跟河西一般高了。
这是因为，从和平到近来的南开、河西，“上三区”已经全部完成学区政策收紧。
转学都需要提前三年买房，关键还没设过渡期。
今年转学又预算有限的，便往河东区走，买河东的老破小。
这也是为什么河东新房起量不明显，但二手房却在疯狂飙高的原因。
河东新房得200多万，二手房只需几十万。
所以上周河东二手房成了黑马，闯入到了成交第一阵营。
与和平、河西、南开，并驾齐驱了。
不过，虽然河西二手房没有吃到红利，但河西的新房，这两天却是卖爆了。
特别是现房盘，基本都成交大涨。
这是因为，买现房，既可以不受转学需提前持有房产三年的限制，而且对于着急今年转学的也赶得上。
尤其是五升六转学，只有今年一次机会了。
从明年开始，河西就会跟和平、南开看齐了，最晚四升五转学。
六年级包括春季都不再接受转学。
一下子就把10次机会“砍”到了4次。
这就逼得很多人不得不得抢今年这波转学“末班车”。
而且很明显，成交周期也变短了。
中交融正，以往周末也就成交两套，但刚刚过去的这个周末，两天就是卖出12套！暴涨了5倍！
到访量也翻了一倍，转化周期平均才1天。
就是因为中交融正去年就已交付，现在是现房在售，而且门槛低。
88平米特惠房263万起。
中交融成最近的成交量也上来了。
该项目4月已下房本，5月已交房，今年上学转学都能赶得上。而且交得还不错。
所以带来一波流量。
仅上周末两天，项目就成交了8套。
比之前高出了两三倍。
中海左岸源境/学府源境，已经卖了30多套。
一个是现房，另一个能提前到明年6月交，能赶上明年转学入学。
包括“老盘新卖”的雅境花语城、纯皓家园，虽产品上差点，但现房、小户型、总价低，能落户能上学。所以这两天卖得非常好。
雅境花语城周六半天就卖了10套。
项目现在总价一百六七十的小户型已经没啥房了。
纯皓家园河西新政后已经卖了18套。
91-93平米两室240万起，92-94平米两室290万起。
带动的期房也特别走量。
天津蘭园，周末两天到访将近200组，成交10多套；
梅江和悦到访113组，成交12套……
不管你信不信，天津市场是真的起量了。
新房认购量整体比4月高出50%；二手房比4月同期高出22%。
以往观望的买房人，现在积极性也变高了。
加之信号已经明牌，政策还在不断出……
今年肯定会先把量搞起来。
即将出炉的5月份数据，就会有体现。
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