我劝大家，如果不是急需用房的话，还是继续等待吧！在这个时候一定要稳住。最近关于楼市的政策组合拳是一个接着一个，又是降首付又是降利率的。而网上出现了各种讨论的声音，无疑是放大了这种效果，一时间很多人开始变得不安了。你说不买吧？现在的政策力度确实很有吸引力。但是买吧，对未来的房价走势仍然信心不大。
如果你也有这样的困惑，那么我今天给你一个明确答案，可以非常负责任地说，大家还是继续等待。因为房价下降的趋势这才刚刚开始。为什么这么说呢？
首先我们来复盘一下刚刚过去的三四月小阳春的新房销售情况，受网上各种鼓吹买房声音的影响，可能大多数人都会误以为销售数据应该还不错吧？但事实上却是同比去年下降了将近 20%。这个断崖式的跌幅可真的是创了纪录。要知道 2023 年的小阳春虽然卖得也很差。但同比 2022 年也只是下降了不到 10%。都说量变引发质变，这种销售量的变化一定会在后续的售价上有所体现。可能会有一定的时间滞后，但价格下降的预期也许会迟到，但一定不会缺席。
看看这里，可能有人会说了，你这是在看空楼市。但事实上，唱多者才是真正的做空者。那些成天喊着房价要起飞了的人，他们其实并不是真正的购房者，而是卖房者，也就是一群大量卖房者的出现带动了市场上的恐慌情绪。其实回想一下，房价在上一个周期为什么会螺旋上升呢？
在当年房地产高速发展的时代里，房地产行业及上下游的相关从业人员无疑是最大的受益者，而这些人受益了、赚钱了，又做了什么呢？显然是买房子，这看上去在这个行业里赚了钱，又本质上通过买房还给了这个行业。所以这些受益者同时也是房价螺旋上升的主要推动者。
然而现在，原本的螺旋上升变成了螺旋下降。房子供应过剩，房价居高，这些人赚不到钱了该怎么办呢？那就卖房子吧！所以这些人摇身一变，又变成了最大的做空者。而当下 2024 年正处于这种螺旋下降加剧的阶段，因此全周期耐心等待无疑是在当下最好的选择。将来将会活跃在各类社交媒体版面的超一线、一线城市。广大的三四五线城市其实才是中国房地产真正的底色。面对被大城市人口虹吸的巨大压力，这些中小城市都做了什么呢？
什么一发工资鼓励买房，专项基金垫付月供啊等等现象层出不穷。对此我想问一问专家，大家没有工资该怎么生活呢？房企月供又该怎么办呢？如果专家给不了明确的答案，那还是建议大家上车之前头脑别热，容易一脚回到解放前。
最后我想说，在人人皆是韭菜的时刻，不要让我们对未来生活的向往被某些别有用心的人当作收割的理由。
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