官宣，合肥第四代住宅规划试点正式开展！
NO.1|壹
从合肥自规局获悉，合肥立体生态住宅，也就是大众所说的第四大住宅规划建设试点工作正式开展，试点有效期一年。
来源：合肥自规局
伟星天元效果图
1、作为新一代住宅产品，第四代住宅应该怎样规划建设？
根据官方消息，合肥明确立体生态住宅将绿色生态理念融入城市建筑，通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施，将空中花园与现代建筑相结合，建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。
2、首轮试点区域会在哪些区域？
试点区域为在市区范围内重点选取一些区位条件好、资源环境优越的近期拟上市地块开展试点。
其中，瑶海YH202401、YH202402、YH202403三宗地块明确规定按照立体生态住宅规划建设要求建设，这也是合肥市首个第四代住宅建设用地。
这三宗地块位于瑶海大彭片区，周边拥有十中、四十八中肥东分校、师范附小肥东分校、龙湖天街、青年创意田园等配套，距离翰林天筑、东华府等小区都非常近。
除此之外，合肥计划推出的天鹅湖商务区核心区、骆岗公园周边区域、董铺水库及大蜀山周边区域，按照之前消息，均为第四代住宅的考虑区域。
针对市民关心的“第四代住宅”住宅，肥西之前也计划在桃花潭、紫云湖、派河驿、派园附近率先推出高品质住宅。
NO.2|贰
第四代住宅有哪些要点？
总体来看，主要有三点：
1、针对户属空中花园：
合肥要求单户投影面积不应小于28平方米，不宜大于50平方米；户属空中花园和阳台（含生活阳台）投影面积之和不得大于套内面积（不含公摊）的40%。
户属空中花园进深不宜大于6米，户属空中花园四周应有不少于2个完整的开敞面，连续开敞面应不少于周长的40%。开敞面不得设置围护墙体，不得封窗，仅可设置栏杆（栏板），便于直接采光通风。还应充分考虑住户私密性及安全防盗要求，必要时应设置视线遮挡，满足安全要求的隔离设施。
2、针对公共绿化平台：
作为高度不小于两个自然层，与住宅公共空间连接，供全体业主共享的公共平台，沿开敞面宜设置绿化。公共绿化平台供全体业主共享，不得与户属空中花园相邻设置。
3、针对绿化种植要求：
第四代住宅种植绿化上，应因地制宜选用本土树种，应以灌木为主，适当种植小乔木。
户属空中花园绿化面积不宜小于其水平投影面积的40%；公共绿化平台绿化面积不宜小于其水平投影面积的30%。
户属空中花园和公共绿化平台宜通过结构降板设置下沉土池，种植覆土厚度平均不应小于0.5米，并设灌溉、排水系统。公共绿化平台的绿地部分计入绿地率统计，且不超过项目总用地面积的5%。
除此之外，户属空中花园和公共绿化平台在满足前面三点的前提下，不计容积率和产权面积，不计入人防配建面积基数、不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。
住宅建筑密度按首层建筑基底面积标准计算，允许试点项目适当提高建筑密度；公共绿化平台的绿地部分计入绿地率统计，且不超过项目总用地面积的5%。
合肥楼市航拍大图
NO.3|叁
从第四代住宅看合肥产品的升级
从竞品质到智慧住宅，再到第四代住宅，短短数年时间，合肥楼市在产品端便经历了几次大的升级。
比如外立面，之前的房子大多采用真石漆，再到石材+铝板+大面积玻璃的使用，且占比越来越高。
前几年，瑶海置地中心由于干挂石材到顶，一度刷屏合肥。等到今年，合肥已经出现了全玻璃幕墙+铝板的设计，如政务东的伟星天元，曲线、三段式、金属元素等应用，更是呈现出极具奢华的质感。
比如层高，之前小区的层高普遍在2.9米左右，等到竞品质后，3.15米似乎成为标配。等到今年，随着一大批豪宅作品的入市，层高最高已经干到3.6米，或许这个基础上还会再提高。
比如装修标准，大概是18年左右，那时的合肥装修、毛坯分开备案，普通楼盘的装标在1500-2500元/㎡，好一点的在3500元/㎡ ，最贵的干到5000元/㎡。
原本以为这已经是天花板，可等到2023年，合肥已经有楼盘的装标达到了8000元/㎡，今年或许还有超过1万/㎡的。
比如大门，这应该是各大房企内卷的重灾区之一，不论刚需还是改善，一个个在大门上狠下功夫，什么酒店式环岛落客，门口一颗罗汉松造价数十万等，一个比一个狠。
比如公区，前几年能够做到人车人流、景观错落有致就不错了，现在部分高端楼盘，会所、泳池等已成为标配。
高速壹品会所实景图
比如绿化，原本按照满分竞品质的标准，约42%的绿地率已经很高。可第四代住宅，直接让小区绿化再上了一个台阶。
除此之外，合肥在户型、得房率等方面，也都有着迭代的升级。
合肥近期也从规划设计、工程建设、企业资信、负面清单等方面对高品质住宅制定量化标准。
其中，规划设计包括建筑空间环境、建筑外立面、建筑层高、建筑材质、景观绿化、公共配套服务、海绵城市建设等六项内容；工程建设中包括绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、绿色建材与新技术运用、工程质量等方面。
结语：当前的合肥，改善需求当道，购房者对住宅的美好期望越来越强烈。在此，也希望合肥产品的持续迭代升级，能够让房地产市场走出新路径、新模式，从而实现行业的高质量发展。
热门跟贴