这些政策举措的贯彻落实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展。
中房报记者 许倩 北京报道
楼市仍处在深度调整中。
6月17日，国家统计局发布了2024年1～5月份全国房地产市场基本情况，房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑。
投资端，1～5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，降幅比1～4月扩大0.3个百分点。简单计算，5月单月房地产开发投资增速为-11%，降幅比4月份扩大0.5个百分点。
销售端，1～5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，降幅比1～4月扩大0.1个百分点；新建商品房销售额35665亿元，同比下降27.9%，降幅收窄0.4个百分点。据此计算，1～5月份，全国商品房销售均价9733元/平方米，环比上涨1.4%。
从5月单月数据看，商品房销售面积为7390万平方米，同比下降20.7%，降幅较4月收窄2.1个百分点；商品房销售额为7598亿元，同比下降26.4%，降幅较4月收窄4.1个百分点。
可见，5月份以来新一轮政策刺激下，市场销售层面有了一些改善信号，特别是核心城市政策效果正在显现。据中指院数据，6月前两周（5月27日～6月9日），重点50城新房周均成交面积较5月增长24%；二手房市场保持较高活跃度，6月第二周（6月3日～6月9日），重点11城二手房成交量同比连续三周增长，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显。
“5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，我国房地产市场出现了一些积极变化。目前我国房地产市场依然在调整过程中。”国家统计局新闻发言人刘爱华表示。
但重返两位数的房地产投资降速，仍传递出企业对楼市未来缺乏信心，这直接影响到了它们的拿地和开工意愿。
数据可以佐证。根据国家统计局数据，1～5月份，房地产企业房屋施工面积同比下降11.6%，降幅扩大0.8个百分点；房地产新开工面积同比下降24.2%，该指标已连续31个月下跌；房屋竣工面积同比下降20.1%，其中住宅竣工面积下降19.8%。
从拿地数据看，1～5月，TOP100企业拿地总额3146亿元，同比下降26.7%，降幅较1～4月进一步扩大。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企仍是主力。
“当前大型头部民营房企岌岌可危，作为去库存、稳市场的参与主体之一，树立房地产企业及行业的信心尤为重要。”上海市工商联房地产商会近日通过公开平台呼吁。
上海市工商联房地产商会认为，按照目前发展趋势，2024年，房地产行业销售可能还将下滑10%以上，土地拍卖市场也将有20%左右降幅，开发投资增速在2023年下滑10%基础上，2024年或继续下滑10%以上，资产价格下跌风险巨大，将是整个地产行业“大考”之年，市场销售、地产企业生存都处在悬崖边上，危及经济发展和金融稳定。
房企资金端压力如何了？国家统计局数据显示，1～5月份，房企到位资金42571亿元，同比下降24.3%，降幅较1～4月收窄0.6个百分点。可见，房企融资端仍在下滑，并未获得实质性改善。
从房企到位资金来源看，个人按揭贷款、定金及预收款下滑幅度最大，其中，国内贷款同比下降6.2%，自筹资金同比下降9.8%，定金及预收款同比下降36.7%，个人按揭贷款同比下降40.2%。
据中指院数据，1～5月，房地产行业债券融资总额为2305.2亿元，同比下降25.7%。其中，信用债融资1616.4亿元，同比下降19.5%，占比为70.1%；海外债发行金额为24.7亿元，同比下降77.7%，占比为1.1%；ABS融资664.1亿元，同比下降32.5%，占比为28.8%。
综合今年前5个月房企发债节奏来看，3月份房企信用债发行总量为今年以来高点；4至5月，信用债发行总量环比连续下降，5月发行量为近1年最低水平。
央行发布的5月金融统计数据显示，5月末，广义货币（M2）余额同比增长7%，M1同比下降4.2%。M1增速已连续第二个月下降，且低于预期。而M1增速数据是衡量社会预期、观察货币“活化”程度的指标之一。
在市场专家看来，企业活期存款“搬家”、有效需求不足、人民银行着力规范“手工补息”现象、金融数据“挤水分”等多重因素都会对M1增速水平产生影响。
楼市去库存压力继续加大。5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积同比增长24.6%。
当日，国家统计局还发布了经济数据，前5个月我国经济总体呈现回升向好态势。
5月份，全国规模以上工业增加值同比增长5.6%，环比增长0.3%，但弱于4月份的1%，也弱于历史同期0.6%的平均增速。5月份，全国服务业生产指数同比增长4.8%，比4月份加快1.3个百分点；社会消费品零售总额同比增长3.7%，比4月份加快1.4个百分点。
1～5月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增长4%，慢于1～4月的4.2%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长8.6%。防止房地产投资过快下滑对于经济企稳十分重要。
刘爱华表示，从下一阶段各种因素看，尽管外部环境复杂多变，国内经济也面临一些困难和挑战，但是经济回升向好、长期向好的基本面没有改变，经济有望继续延续回升向好的态势。国务院常务会议指出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施，这些政策举措的贯彻落实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展。
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