明明是“小甜甜”，却莫名成了“牛夫人”。
3年前旧改热度大好，为了搞好这个“番禺旧改第一大村”，升龙号称要投资超300亿。
3年后的此时此刻，路过的人只剩下了苦笑。
而村民们呢，一提到旧改表决，通通“退退退”...
还没等到临迁费和分红，已经迫不及待欢迎商户搬回村子里面了。
拆不拆？Good question！
最近呢，小K看到几位村民的爆料：
沙溪关了几年的店铺，最近又重新开业了；荒废了五六年的新沙五金商贸城，又取消拆迁了...
来源：视频号 老唐外卖小哥
不仅如此，有村民还po出照片称：
沙溪旁边的白宫，原本也属于拆迁范围，最近又开始招商了。
知情的村民补充道：“事缘是，村里面没通过拆迁方案，白宫也拆不了。”
咱们从图中可以见到，沙溪村里面有不少店铺在正常营业，并没有发现要拆迁的迹象。
附近的外卖小哥表示：有几户商铺，都是在最近重新装了招牌搬回来的。
来源：视频号 老唐外卖小哥
虽然说，自家村子的拆迁暂时停滞，但村民们的反应，却在不少人意料之外。
毕竟，以前提到旧改，大家脑海中想到的是“喜提大奔”。
如今呢，有村民直接表示：多谢地产商手下留情...
还有村民表示：好事啊，能回到熟悉的家！恭喜沙溪复苏！
评论主打一个喜庆，就差把大字报贴到村里了。
诸如此类的“调侃”，相信你随便翻几个带“旧改”字眼的群，就能看到村民骂个俩小时，还不带重复的。
当然，也有部分“不明所以”的人，发出了灵魂拷问：真的不拆了吗？
甚至有人觉得，“应该还是会拆的，广州要发展、城市要更新...“
拆不拆这个事情，村民虽然很关心。但从实际情况来看，沙溪的命运仍然悬在半空中。
今年4月，沙溪针对旧改实施方案进行表决，部分生产队通过率不足4成。
截止到5月，沙溪村再次表决，同意率提高至超过六成。
事情还没完，到了5月底升龙旗下子公司，被曝因旧改再欠10亿元，再让村民们担心资金问题。
到了6月中旬，原本计划表决的“2023年股份分红方案”，又被取消了。
最重要的原因，还是担心升龙的“钱袋子”问题。
这么一来，接受又担心，不接受又没钱，村民们选择继续观望观望...
你家旧改现在怎么样了？进群聊聊吧～也可以让房小哥拉进群哦
筹备5年，还没开打就离开牌桌
不过，开发商能用“拖字诀”解决的事情，怎么会动到钱袋子呢。
截至到现在，村民们还没收到来自升龙方的承诺，到底搞不搞？怎么搞？
事情到这里，就僵住了。
当然，对升龙来说，早期愿意花大价钱搞的旧改，沙溪村还是一个好苗子。
“出道即巅峰”的番禺沙溪村，地段位置并不差。
沙溪村位于洛溪岛东端，三面环江，与海珠区隔江相望。就近地铁18号线沙溪站和3号线厦滘站。
往北最快3站到达珠江新城，往南1站直达万博CBD，交通优势明显。
光看地理位置，搞不好还能建成江景房...
洛溪岛城市设计总平面图
据了解，该村改造范围约169公顷，体量在番禺算是数一数二，投资金额高达398亿元，被称为“广州最贵旧改”。
早在2018年，眼看着隔壁里仁洞村的老表们，收拆迁补偿收到手软...沙溪村就开启了旧改之路。
正所谓“执输行头，惨过败家”。
当时，全村20个生产队3869人中，同意改造的有3743人，同意率达96.7%。
小K当时到沙溪村实探，单单在村口，一眼望去几十条横幅在宣传。
从路口、沿街底商到小公园，也都挂满横幅。
已清租的房屋，门口基本都会挂横幅提醒村民抓紧签约，赶上“政策末班车”。
到了去年，沙溪酒店用品博览城内的不少商户，先后收到了清租通知，陆续搬走。
从村委到村民，都在为拆迁做好了准备...
万万没想到的是...攥着一手的旧改好牌的升龙，还没开打，就急着离开牌桌。
有人一语道破天机：“升龙不想玩旧改了。”
小K的业内朋友说，楼市形势好的时候，重金投资广州，结果周期太久，项目都出不来。
还没想好怎么办，内部的架构调整就来了。
这两年，升龙陆续传出裁员、降薪，随后开启了一系列连退带卖行为。
裁员消息几乎一年一更新
“早期拿下许多旧改项目，成本都相当高，算不过来账，也只能hold住。”
但懂行的人会知道，这个市场环境下就算退出，只能止损，很难保本，更不要说溢价卖。
不止旧改接连停滞，此前开发运营的项目，升龙也频频传出负面。
公开资料显示，目前升龙汤村项目还面临大大小小百余起官司。其中包括合同纠纷、民间接待纠纷、劳动争议等。
2023年3月到现在，升龙所持有的广东华兴银行等三家公司股权均被部分或全部冻结，数额超42亿元。
据不完全统计，截止今年上半年，升龙在广州的项目数量降至7个，减少了4个旧改项目。
值得一提的是，升龙还曾想染指茅岗东和夏园两个大村，但很快被村民踢出局。
一顿操作猛如虎，一看战绩零杠五。
对于村民来说，开发商的实力，无疑是项目头上的达摩克利斯之剑。
现在，反而不能太着急...
强如沙溪村，也只是广州数百个旧改村的缩影之一。
最近几个月，广州的拆迁户们，通过拆迁“一夜暴富”美梦，正在开始往反方向发展。
尤其是黄埔，以前人人想成为的“拆二代”，现在有人庆幸不拆。
比如汤村，村民在领导留言板上表示：说好6月30日交楼，目前该楼盘还没封顶，处于停工状态。
紧接着提出灵魂三问：是否退出旧改？审批程序到那一阶段？手续什么时候走完？
还有洋田村的村民，更直接了当：
“希望尽快让该企业退出旧改，招标让新的企业进行！”
沧联社区对临迁费拖欠的问题，也不满已久。
“如因资金问题，无法推进旧改项目的，请村居开展前期服务单位退出旧改项目相关议程。”
还有宏岗村将珠光联合体“叉出去”；横沙旧改也正在跟中鼎处于“胶着状态”...
一句话讲晒：没钱就别搞搞震！！
当然，这些不受村民待见的合作企业，要么本身财务状况堪忧、要么拖欠临迁费、要么在“磨洋工”，引发不满自然也是正常的。
在村民角度，用广州话讲：你想食我只车咩！
随着广州城市更新条例的出台，广州旧改，将由市场化彻底转向政府主导。
旧改操盘手从房企变成地方政府，相当于游戏规则彻底变了，有望解决“确定性”这个难题。
来吧，大家伙儿都得喝同一碗水，没得挑拣。
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