近日，河东津滨大道地块公示地块规划。
这是2023年12月18日，由天津城投底价摘得的津东成(挂)2023-038号地块。
成交楼面价13953元/平米。
城投津滨大道地块位于成林道以南。
整个小区容积率1.8，共分两期开发，本次公布规划的是一期的9栋住宅。
分别是4栋18层到顶的小高层，还有5栋6-11层到顶的洋房。
除此之外，规划图中也示意二期住宅由15栋5、6、11层到顶的洋房组成。
本次规划的一期住宅总建筑面积37874平米，共378套房源。
粗略计算，户均面积约100平米。
从规划图和经济技术指标表中还能看到，小区住宅部分设立架空层，北向有露台，洋房一楼带实体小院。
这个全架空除了一栋住宅没在其中，基本属于全架空了。
从示意图看出，架空层占据很大部分，还设计下沉空间。
机动车车位配比方面，为1:1.455。
城投津滨大道地块从位置上隶属于万欣城板块。
虽在板块内在售楼盘不少，但城投津滨大道地块优势还是很明显的。
从容积率看，它是板块内最低的。
从地价看，也比大华清水湾二期当年地价便宜了将近4000元/平米。
从产品上看，这块地规划了架空层、小院等符合现在新规的附加值，未来肯定是板块内产品力最强的。
从总价段上看，目前万欣城的梅园和荷园门槛价都在250万左右。
大华清水湾最近特惠，精装小高层特惠单价2.7万/平米起，洋房3.1万/平米，楼盘门槛总价245万起。
这个价格已经很有性价比了。
整个万欣城板块的成交一直集中在250-300万客群，刚改为主。
津滨大道地块的户均面积100平米，未来的户型不会太大。
据了解，应该是城投东方系产品。
今年的市纯区新盘中，河东区其实是主力。
津龙湾 、井冈山、津滨大道、一机床地块都一直被关注。
眼瞅着上半年快过去了，都还没有开盘的动静。
看这意思，城投津滨大道地块也得下半年跟大家见面。
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