在房屋交易中，经常看到一些乡镇或者农村，甚至县城的自建房交易，经常因为房屋的土地性质是划拨性质，无法顺利，如果要顺利交易，必须要补交一笔大额的土地出让金，将土地性质由划拨转变为出让，才可以正常过户交易。但是这一大笔土地出让金，到底是由买家还是卖家承担呢，社会上因为这个问题已经争论很久了，买卖双方大多认为这笔费用应该由对方承担。
今天我们在法拍网看到的这个法拍案例就是这样的。一栋来宾市象州县象州镇东井一巷177号的自建房，总建筑面积为：715.66平方米，土地面积219.30平方，这栋房子今天以84万成交，而这栋房子法院的评估价格为：140.5万。
姑且不管这栋房子的新买家是否捡漏，我们先看下法院竞拍描述里，对这栋私宅的具体描述：
房屋基本情况：房屋位于广西来宾市象州县象州镇东井一巷177号，
建筑面积715.66平方米,
登记时间2013年1月17日，
登记总层数4层，
规划用途：住宅，
房屋性质：新建住宅；
土地面积219.30平方米，
地类（用途）：住宅用地，
土地使用权类型：划拨，
房屋现状情况：房屋建成时间约为1998年建成，户型结构为中间走廊过道呈回字形，每层有6-7个房间一个公共卫生间。
抵押权情况: 该不动产已抵押给广西象州农村合作银行
上面这些房屋信息里，最关键的信息就是土地使用权类型：划拨 ， 这划拨，代表着过户需要补交巨额的土地出让金。但是 象州县人民法院的处理方式，就非常细心贴心，而且做法维护了买家的利益。这是很多大城市法院没有做到的。
这家象州县人民法院不仅仅 调查算出了这栋自建房子需要补交土地出让金的总金额数，并且明确规定，这笔费用由买家先垫付，办理过户等手续，然后再向法院申请退回这笔垫付的费用。我还是第一次见到有法院这样规定。此外，这法院也负责清空交付房屋。对于象州县这样的小地方，这做法比很多大城市的法院做的都好，真的很难得！
对于这栋自建房交易的税费，象州法院也规定是：各付各税。充分保障了买家的权益没有受损。
花84.3万，买下715平方米的建筑和219.30平方米土地，这价格，在全国都很难找到了吧！哪怕是农村，可以修建房子的土地价格都非常昂贵。而新买入这栋房子的莫先生，应该是位幸运儿，他遇到了一间好的法院，也是以最低价格，拍下这栋房子。妥妥的捡漏了。
这栋房子地下带有三间店铺，门口外就是村道，和停车场。位置还是相当不错的。就是自己经营小商店，自己居住，并且出租一部分房间，这个价格，对应的715平方米数量，还是很划算的！
话又说回来，我们在城里生活，天天都有机会遇到法拍房，我们什么时候也可以遇到像广西象州县人民法院 这样的好法院，将上架拍卖的法拍房，关键的税费，交付等等关系都理清楚，并且明确规定了归属方，并且负责交付，没有将所有责任都推到买受方身上。法院和原房主都不需要承担任何风险。这本来就是不公平的做法。
希望有更多公平公正的法院出现在法拍网上。
对此你有什么看法的，欢迎各位在评论区里发表自己的看法，谢谢！
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