在3.15国际消费者权益日来临之际，总爷在项目走访中遗憾地发现，上海很多楼盘样板间家具都是“缩小版”道具。
当然，这早已是行业一个公开的“秘密”了。
以某楼盘主卧双人床为例，家庭正常使用的床长度通常为2.13米，双人床宽度为1.8米、1.5米，而这个楼盘竟然放了宽1.35米的双人床？
实际上，大多楼盘都会定制缩小版家具，开发商只会标出非交付标准，对家具尺寸不会标注。
为了配合整体空间效果，卧室的床及床头柜明显小一圈，衣柜深度很浅甚至不放衣柜。
开发商对样板间的精心布置，相当于给房子装上了美颜。
并非所有消费者都能一眼识破，到交房后标准家具一放，走道更小了，这样不但误导了消费者，甚至已侵犯了消费者的知情权。
所以，遇到开发商样板家具尺寸都是实打实的标注尺寸，户型图和户型模型都标注有实际尺寸的，就会显得很有诚意。
上海就有这么一家开发商，以匠人精神拉高了改善天花板，不但家具尺寸都是实打实打造，户型图和户型模型都标注有实际尺寸！
这家房企就是佳运置业，据总爷了解，他们售楼处还有“看房送卷尺”活动，主动让客户丈量尺寸。
只听说过看房带卷尺的，没见过开发商敢主动送卷尺给客户量的，这更加体现出佳运的诚意。
据悉，佳运置业产品聚焦买房最重要的几大核心要素：
1.地段；2.价格；3.产品种类、是否有连廊；4.房型；5.得房率；6.面宽、进深、通风、采光；7.层高；8.幢距；9.工程质量；10.绿化景观；11.物业服务；12.交房时间长短；13.安全疏散是否快…
但多数购房者，在售楼处的引导下，可能会忽略这些购房最应关心的核心要素。
另外，大多数购房者对尺寸没概念，在参观楼盘样板房的时候都会被高大上的售楼处，及定制的缩小版家具所营造出来的空间尺度感迷惑。
而佳运项目家具、床等都是实打实的尺寸打造，所以佳运公司举行看房送卷尺的活动，诚邀购房者亲自测量数据。
经过用卷尺实地测量发现，佳运置业的项目，几乎都把重金砸到了这些核心要素上。
佳运置业的产品，普遍具备得房率高、房型优秀、东西面宽大、南北进深合适、通风采光好、餐厅独立、建筑层高高、栋距大、工程质量优秀、绿化景观高端、交房时间早、所开发的产品种类都是低密度房屋。
以容积率为例，佳运名邸为容积率仅1.4的8层花园洋房，佳运·汇龙府为容积率仅1.6的10层-11层花园洋房，佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14层无连廊小高层，产品更偏改善和宜居。
无论是户型图和还是户型模型，佳运置业都标注着实际尺寸，时刻保持着上述硬核要素上高标准、严要求、精雕细琢，这就是是佳运置业的底气和诚信。
01
董事长操盘，对标高端产品
1.董事长亲自操盘，舍得花钱、花精力。
在沟通过程中，总爷关注到一个很特别的点，佳运置业所有项目，全部都是由董事长亲自挂帅操盘。
董事长亲自关注产品细节，而且会不定时地出现在施工现场，品味和品质自然会比一般楼盘高。
在董事长亲自操盘的过程中，极为重视购房者息息相关的硬核要素，比如产品、房型、得房率、面宽、通风、采光、层高、幢距、工程质量、绿化景观、交房时间、物业服务等。
再加上建筑行业出身的佳运，非常洞悉产品后续几十年的持续表现，所以非常舍得花钱、花精力。
佳运置业好比是楼市的“逆行者”，当大型房企都在赶回款、冲利润的时候，其却表现地像一个手工定制的匠人，用最擅长的工艺工法，时刻保持在细节上精雕细琢。
这种目标“铸造城市样板级百年建筑”的小而美房企，反而能给业主打造真正值得长期居住的高端、温馨、舒适家园。
2.敢于对标高端产品，更注重户型、栋距等核心元素。
在户型舒适度方面，佳运置业在设计阶段做了充分考量，即便在与高端项目的对标中，也呈现出不少优势。
佳运置业在实地勘查测量中，将佳运瑞璟湾100㎡和宝山2个项目102㎡、103㎡进行了对比。
首先，佳运项目的容积率和小高层设计优势明显，得房率上省了2-3㎡的房价，这多出来的价格是实打实给到客户的。
佳运瑞璟湾的三房户型，不仅做到了面宽大，且进深长布局合理，每间房间大小恰到好处，宽度长度比要超越市面上绝大部分竞品，甚至连北边小房间也能放1.5米的床和两个床头柜、衣柜。
如今市面上同类型户型，大部分不仅面宽窄，进深还太短，甚至床边到窗边仅有30公分距离，人需要侧身才能行走。
很多项目次卧更是面宽窄、进深短，只能靠飘窗放小床，小房间只有5.06㎡,面宽窄，进深短，实际难以使用。
由于局促的空间，市面上大多小户型餐桌放在走道中间，就餐时没有人行过道，这点佳运的产品就体现出了空间优势，不仅房型优越，尺寸也大很多。
佳运瑞璟湾123户型对比高端项目大户型，得益于出色的得房率，净面积有约5平的优势，且佳运的客厅及房间面宽大进深长。
在更大户型的对比中，佳运166平的户型得房率和面宽，都超越了市面上绝大部分竞品。面宽3.25米的独立餐厅，南北通透，可以放置10人圆桌，坐北朝南，宽敞气派。
此外，佳运置业的拿地很有讲究，几乎都选则容积率低的地块，为客户呈现栋距大的舒适型产品。
佳运名邸，容积率仅1.4的8层花园洋房，楼栋间距30米；
佳运·汇龙府，容积率仅1.6的10层-11层花园洋房，楼栋间距30.5-48.6米；
佳运·瑞璟湾，容积率1.8的14层无连廊小高层，栋距有32.3-42.6米；
相比全上海的大多数项目，从栋距、连廊、得房率这些核心参数方面，佳运置业都处于完全的竞争优势，这也是这家老牌房企所坚守的本心。
值得一提的是，佳运置业在绿化景观佳运的投入非常舍得，董事长亲赴各地精选名贵植物，打造令人眼前一亮的园林景观美景。
另外，出身建筑行业的佳运置业，对客户的长期居住考虑得非常长远。
比如在超低能耗等创新技术不成熟的阶段，佳运置业就拒绝了得房率补贴的诱惑；在很多房企做悬挑结构和大面积玻璃的时候，佳运置业也没有选择跟风，而且对潜在的安全隐患更加慎重…
责任心、匠心、安全、服务、实惠…
在与佳运团队及董事长的沟通过程中，这些关键词被反复提及，这也是这家小而美房企的真正追求的内核：还原居住本质，聚焦硬核要素！
02
佳运·瑞璟湾，大宁北改善王者
佳运宝山在售项目佳运·瑞璟湾，以佳运一贯的高品质，及其得天独厚的中外环珍稀资源，成为高净值客群置业的一致首选。
项目地处大宁北，共富板块，打造建面约98-166㎡宽境14层小高层，1.8容积率+3.1米建筑层高+约32.3-42.6米栋距+无连廊，凭借其自身众多硬核优点深受客户青睐。
1. 地段硬核，大宁北外环内。
佳运瑞璟湾位于大宁北，离人民广场直线距离12.5公里，中外环间，距离南北高架联谊路上下出入口处约800米，离1号线、18号线、26号线三条轨交的大康路站直线距离800米。
项目靠近南中环、北外环出入口，项目地块内西南角就是幼儿园，东边一条马路之隔就是中学，小区以南一直到蕰藻浜，是超150米的城市绿地公园，小区以东也是绿地公园。
2.产品硬核，罕见低密小高层。
项目是一个容积率1.8的低密度14层小高层社区，考虑到整体均好性，没有做高低配产品。
14层小高层北侧无连廊，所以得房率高，可以做到78%到82%以上，这比有连廊的产品高了至少5-6%的得房率。
按项目最大的166平房型，均价6.6万/平计算，相当于房价减少了五六十万，这可是真金白银，实打实的。
贵重的日本进口五针松、罗汉松已采购，暂时放置在售楼处门口，以后种植到小区内。
这样的高端绿化只有佳运肯种！敢种！
这样的高端绿化只有佳运肯种！敢种！
3. 层高硬核，换取空间价值。
层高有3.1米，市面上常规产品做的都是2.8米层高。
相较之下，高出了30cm的层高，换算成立方空间概念，同样以最大的166平户型来算，多了近50立方米的空间。
层高的增加，相当于增加了得房率，变相降低价格的同时，也大大提高了居住舒适度。
4. 硬核房型，超高得房率。
板式房型的设计将东西尺寸尽量拉宽，南北尺寸尽量压缩，做到南北通透且功能布局合理。
每个房间的大小恰到好处，整体空间利用率高，采光好，通风好，且客厅、主卧、次卧、小房间都比别的楼盘大很多。
5.硬核栋距，提高居住舒适度。
14层小高层的栋距做到了32.3-42.6米，比某些项目16-26层小高层的栋距还要宽很多。
超宽的栋距不仅采光好，视野开阔，还增加了社区绿化园林面积，大大提高了业主生活的舒适度。
6.工程硬核，亲力亲为的工匠精神。
佳运公司极其注重工程质量，讲究工匠精神。
对于一个家庭而言，房子是最大的资产，往大的说房屋质量事关居住安全，往小的说也影响到以后渗漏水的麻烦。
公司老板本身就是从事建筑出身，亲力亲为把控工程质量，项目被评为优质结构工程，获得质监站等相关部门的好评，称赞说：
“没想到在现在这种高周转的时代，还有你们佳运这样的良心开发商，工程质量做得这么好！”。
佳运公司以往开发的项目，几乎没有客诉情况发生。
如浦东御桥的仁和都市花园，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。
7. 景观硬核，不惜成本的投入。
绿化品质，可参考佳运名邸已开放的实景园林，佳运公司特别重视小区园林景观的打造。
从拿地之初，佳运董事长就开始亲自挑选各类高端名贵的树木，在绿化方面投入的成本是其他开发商投入的几倍甚至十几倍，与佳运名邸、仁和都市花园一样高档。
8.交付硬核，避免交付风险。
佳运公司做事稳当，留有充分余地。实际交房会比合同约定提早，所以离交房时间很近，避免交付风险。而且提早交房不仅业主开心，还可以帮业主省下部分利息。
9.公司硬核，小而美的房企。
佳运置业与众不同，在别人疯狂飙车的时候，佳运在“休息站”休息。
董事长亲自操盘，不借助杠杆，不高周转，注重品质，稳健经营，属于具有工匠精神、小而精、小而美的公司。
10.物业硬核，引入高端团队。
佳运项目均携手中航物业管理团队，中航物业是中国物业百强-TOP12，将“头等舱”服务延续到物业管理上。
由一级资质团队为业主打造“头等舱”高定服务，打造智慧物业3.0（π平台），细致入微，为业主保驾护航。
据官方消息，宝山中外环佳运·瑞璟湾166㎡实体样板间将于4月中上旬公开！项目均价65695元/㎡，期待更多匠心实景呈现。
03
时代匠者佳运 因品质而夺目
1、佳运名邸，亲鉴实景现房。
佳运名邸位于北上海，容积率仅1.4、楼栋仅8层高，是罕见的高品质实景花园洋房。
项目优秀房型、81%-83%高得房率、东西面宽大、幢距达30米、优质工程、高端绿化景观、层高高、实景现房、居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住。
另外，得房率高，人均占地面积大，私密性好，出入和应急疏散方便等，这些都是绝乎仅有的硬核优势。
佳运特别重视小区园林景观的打造，刚实景呈现的佳运名邸公区，这里的绿植状态已经非常亮眼了，而到四五月份，绿化苗木的状态会更好。
2、佳运·汇龙府，精筑湖景洋房。
佳运·汇龙府位于金山新城核心板块，在汇龙湖公园内，是建面约123-210㎡10层-11层花园洋房。
佳运置业做到了建筑层高3.2米、仅1.6低容积率、30.5-48.6米栋距，83%-88%高得房率，突出了花园洋房的居住舒适度，远比高层房屋更适合居住。
另外，花园洋房的容积率低，人均占地面积大，私密性好，安全性也好，项目也被评为了优质结构工程。
佳运甚至为项目采购了日本进口罗汉松，未来移植到小区内。
这样的高端绿化只有佳运肯种！敢种！
当市场步入“竞品质”时代，一直坚守匠人匠心的手工定制品牌佳运，在房型和园林打造上有着自己的偏执与追求，把“品质改善”做得无可挑剔。
佳运所坚守的硬核要素，比如得房率高、房型优秀、东西面宽大、南北进深合适、南北通透、独立餐厅、建筑层高高、栋距大、工程质量优秀、绿化景观高端、交房时间早、所开发的都是低密度房屋、紧急疏散快这些优势，帮助佳运得以在舒适度方面，全方位碾压其它项目。
一直以豪宅的标准打造标杆的佳运置业，只待交房的时候，和大品牌的对门、隔壁邻居比比谁家的产品最实在、最宜居。
对佳运置业，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
热门跟贴