刚刚从保利滨江和著售楼部出来，来跟大家分享一手资料——
位置不必多说，含金量很高了，这里既是番禺最早的豪宅带，同时在长隆万博CBD辐射圈内，将老城区的生活气息以及新中心的商业配套一网打尽。
其中最大亮点，当然还是江景。
距离江边约100米，北面是富丽家园的别墅，视野近乎无遮挡，相当于享有一线江景。
为了雨天排水顺畅，同时让更多单位有江景，项目采用围合式布局，整体抬高约2.1米，实现约80%户型能瞰江。
保利滨江和著开盘首推1#，2#或会同期开卖（视销售情况）。其中，1#0102户为建面约86㎡三房，合计58套，得房率约114%。
赠送空间较多，非常显大，如阳台超6米且联通客厅房间，主卧有270°L型飘窗，尺度称得上是震撼。
以至于在参观时，有人跟销售确认了好几次，这真的是86㎡吗？
值得注意的是，01梯队东南向看园林，客厅阳台也有机会望江，所以会比靠马路的02梯队更好。
1#03为建面约118㎡四房，04为建面约122㎡四房，有样板间，得房率约108%。
四开间朝南、南北双阳台、主卧带衣帽间，阳台主卧可以望江，实地感受是颇有大平层那味了。
约118㎡四房没有板房，但从户型图看，阳台、卧室和主卧都有一线江景。建议对江景有追求的选03，更看重空间感和采光的选04。
2#则为板楼设计，专梯专户，户型为建面约142㎡大平层，南望园北瞰江，而且是阳台、厨房、主卧都有江景包围。
看了这么一圈，感觉保利滨江和著还是很聪明的，没有选择硬刚，而是精准捕捉了长隆万博的空白以及改善客的心理——
① 长隆万博在售项目，几乎是没有一线江景的。几个当打新盘，建面约90㎡以下的产品是缺失的。
如果买家想用较低门槛买进长隆万博，或者既要CBD又要江景，那是有且仅有保利滨江和著。
② 在建面约120~140㎡面积段呢，长隆万博可挑的产品有很多，但保利滨江和著是板块内首个新规后的项目，有着唯一一批得房率超100%的户型。
也就是说，同等建面，保利滨江和著的实用面积会更大。
③ 价格仅有一个口径——总价不超700万，若按照最大的户型142㎡计算，单价4字头不到5万，性价比还是很高的。
④ 预计本月开盘，首推1#合计118套房源，目前诚意登记已有300多组客户。
所以，开盘爆火是大概率的事了。
注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。
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