早上去了趟山姆，在美林天地正门进来，就看见保利华发招商中央公馆的展位。
哪个项目？换个名字你就知道了——就是去年年底，以楼面价24589元/平（可售楼面价27789元/平）成交的黄埔图书馆项目。
掌牛哥在现场，了解到几点信息：
1⃣️ 户型图还没有，设计还在优化，有信心能秒杀黄埔在售新盘，譬如得房率超100%，南北对流，四开间朝南。
2⃣️ 面积约82/89/117/158，其中82平三房是南向的，甚至能看乌涌水景。
3⃣️ 预计五一开售楼部，单价参考周边新盘售价（中鼎珺合府、万科城市之光和富颐都荟），大概5万左右。
按照保利一贯表现，产品和价格不需要担心，最终呈现基本都是惊喜。
既然在5号线门口，那必须去实地看看～
从三溪站出发坐4站到大沙东，D口出来走约800米，全程大概25分钟。
这个通勤体验很爽，坐5号线去科韵路、珠江新城也是直达，不用换线。
在大沙东还能换乘7号线，去到黄埔科学城、大学城和长隆万博。
走去项目路上，途径黄埔荔枝公园、广州市第三少年宫、黄埔图书馆和乌涌，对面还有黄埔儿童公园，生活氛围浓厚，很适合有娃家庭。
项目对面有怡瑞小学（“怡园教育集团”的成员校），西侧还有怡园小学北校区（省一级），步行均在700米内。
无论保利华发招商中央公馆对口哪一家，都是赚的，而且项目还会自己配建幼儿园。
配套是真强，要是鸡蛋里挑骨头，唯独商业差点意思，一路走来只有地铁口的保利中誉广场，底下聚集一批餐饮店，其他现成商业主要是临街商铺和附近小区的底商。
想奢侈一下，倒是可以坐地铁去鱼珠时光、美林天地。
不过这点问题不大，项目自带约2000平商业，体量不小预计也有2～3层，附近还有广州首家Costco（开市客）。
这边公务员的浓度应该蛮高，旁边就是黄埔海关、黄埔区人民法院、黄埔公证处和大沙派出所，这点也蛮加分。
综合下来，保利华发招商中央公馆要做今年黄埔首席红盘，基本十拿九稳。
首先是位置够核心，配套全规格高，后期还有价值增量——开市客和黄埔高铁站。
其次，项目是老黄埔唯一一个全新盘，兼唯一一个新规后得房率破100%新盘。
在新房市场上，老黄埔三剑客都是旧改项目，产品力不占优。
周边有电梯的二手，价格约3～4万多，而现在加一点钱就能买同地段、户型更新的保利华发招商中央公馆。
怎么选，答案是非常明显了。
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