来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小南
图片来源|受访者供图
“抢人”以稳楼市！买房直接落户、“以旧换新”……南京最近可谓楼市大招频出！
而就在刚刚，成都发布新政：不再审核购房资格，全面取消公证摇号，4月29日起执行！这也意味着成都全面放开限购，购房门槛大幅降低！
买房落户、以旧换新
南京近日楼市大招频出
目前南京买房环境可谓相当友好。各大重磅新政更是在五一假期前，集中释放：
放出“抢人大招”！南京买房可直接落户：
南京放出“抢人”大招！4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，该文件显示，南京进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可直接办理落户。
其中，合法稳定住所仅指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。
六合发布房票安置政策，最高奖励12%:
4月26日，南京市六合区《国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行实施细则》及《征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行实施细则》，已经公开征求意见。
被征收人在有效期内使用房票在六合区购房的，按实际使用房票金额给予12%的奖励资金。这个奖励力度，也是目前南京各区里面最高的。
除了六合，此前，秦淮、栖霞、浦口、江宁等区也发布了房票安置细则以及购房优惠政策。
4月3日，秦淮区发布房票安置细则：用房票购买商品房最高奖励5%
4月7日，栖霞区房票安置细则出炉，购买商品房最高奖励10%，是秦淮区的2倍。同一天，浦口区发布人才安居新政，买房最高补贴200万。
4月12日，江宁区宣布针对今年在江宁区购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人。给予购房最高补贴2%+20万。
南京发布“以旧换新”新政，首批2000套：
4月27日，南京安居集团宣布启动主城六区存量住房“以旧换新”试点，首批试点房源共2000套，开展时间为即日起至2024年12月31日，额满为止。
试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房的收购价格以评估价为依据。
目前能够参与“以旧换新”的楼盘有：颐和铂樾府、颐和天晟府、枫璟雅园、颐和缦山、颐和四季府、颐和云台源筑、颐和铂岸江璟、云萃府、颐和源璟、颐居朗诗紫熙府等在售新盘，从千万豪宅到优质刚需，丰富的房源类型，可供选择！
全国新一线城市中，南京率先全面取消限购：
2023年9月7日，南京连夜出台6条新政，主城四区买房不再需要购房证明，自此南京全面取消限购。因此，无论是本地人还是外地人，都可在南京直接买房安家。
与此同时，南京，也是首个全面放开限购政策的新一线城市，意义重大。
目前南京首套房利率3.65%，还有下降空间
目前，南京的首套房贷利率为3.65%、二套房为4.25%的房贷利率，也是历史的最低点。
此前4月19日，常州、南通、徐州、泰州江苏四城，同时官宣取消房贷利率下限，将首套房利率调整至3.25%。
据不完全统计，目前全国已有40余城市取消首套房贷款利率，新一轮的降息潮来袭。有专家预测，接下来将有更多城市跟进取消首套房贷款利率下限，购房者的成交有望进一步降低。
而根据2022年末国家发布的首套房贷利率政策动态调整机制：新建商品房住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住宅贷款利率政策下限。
同时，根据国家统计局发布的70城数据，三月份南京新房房价环比下跌1.2%，同比下跌6.5%，已经连续12个月下跌。基于此，南京显然是符合调整规定的。
南京首套房首付最低2成，二套房最低首付3成：
目前玄武、秦淮、建邺、鼓楼南京主城四区，首套房首付最低2.5成，二套房首付3.5成。南京其余板块，首套房首付最低2成，二套房首付最低3成。
同时，对于外地买房人而言，名下有1套房，且贷款未结清的话，在南京买房也算首套房。
值得一提的是，据可靠消息，南京目前正在酝酿新政大招，预计将于五一节后释放！而这一次，将从中介方入手。有传言称：贝壳将即将下架各小区成交价的展示，严禁中介唱衰楼市，恶意做空房价。
仿佛是为印证这一传言，贝壳南京官方也在上周发布“坚守中性市场观，传递客观真实的声音”的推文，呼吁肃清市场、传递理性声音。
成都全面放开限购
明日开始执行
4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》：
1、从4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；
2、全市范围内住房交易不再审核购房资格。
至此，成都成为全国29个重大城市中，又一个取消限购的新一线城市！
政策原文如下：
为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实落实城市主体责任，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众多元化住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下
一、系统推动供需平衡：
（一）科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。
（二）深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。
（三）鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。
二、优化服务激发活力
（四）全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。
（五）推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
（六）支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。
三、满足合理性住房需求
（七）全市范围内住房交易不再审核购房资格。
（八）推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。
本通知自2024年4月29日起正式施行。此前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。
以目前南京的政策环境而言，已经相当友好。无论是刚需、改善或是豪宅，只要有购房需求，当下以合适的价格选中心仪的房源的概率是大大增加的。
当然，目前南京楼市的主流依旧是以去库存为主，政策断还将持续宽松，接下来南京还有哪些政策大招，可以持续关注起来。
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