这年头的楼市，我敢说，最不缺的就是利用信息差割韭菜的人。
最近，有两类房子又开始变得抢手，当然，也正是抢到的人才被割惨了：
一类叫串串房，也就是我们业内所俗称的“ABC”单；
一类叫老破小，这个大部分人都知道，但也正在疯狂收割着年轻人的钱包。
而如果你刚好就是受害者，又或者不想在未来的某天也被更多的信息差收割，那今天这篇文章你一定要看完。
我们聊聊：这两类房子，到底是怎么收割人的？又会对我们普通人产生什么影响？
先说第一类：什么叫串串房？
我们还是用ABC单来解释，即——A是卖家，B是中介或炒房客，C是买家；
首先，B（中介或炒房客）会先与A（卖家）通过签署委托合同的方式，与A（卖家）约定好半年期限内将A（卖家）的房子以100万卖出，如果到期还没有卖出，则会以赔偿A （卖家）20%的总房款来作为违约金；
而之所以这么约定，是B为了确保能先拿到房子的使用权；
其次，B（中介或炒房客）在拿到房子后，又会在这约定的半年期限内对房子进行一个精装改造，然后在100万的基础上溢价20%-50%不等去卖给C（买家），完成交易。
乍一看上去好像没有任何问题，但这些B（中介或炒房客）不会告诉你的是，他们是如何在这个链条中同时完成对A（卖家）和C（买家）的精准收割的。
首先，对于C（买家）来说：
第一层收割就是装修。
大家可能不知道，你看到的所谓“高大上”的精装房，其实根本用不着20%-50%那么高的溢价，大部分是进了那些人的口袋里。
因为一屋子都是劣质廉价的装修材料，连5万可能都不需要；
不用住多久，什么门窗漏水、天花板掉渣的问题就都出来了。
第二层收割更无良知可言，因为割的不仅仅是你的钱，还可能是你的命；
就在两个月前不久，江西南昌就有一个家庭正是因为买到了这种劣质装修的串串房，才导致祖孙俩被一场意外的狂风直接连人带窗卷出楼体外坠亡，酿成无法挽回的惨剧。
另一方面，劣质材料导致的甲醛、TVOC超标，也在威胁着这屋里每个人的生命健康——
轻则三天两头咳嗽、乏力，重则可能会引发一系列癌变、白血病等问题，最后也不知道该找谁说理去。
而对于A（卖家）来说，最核心的收割点总结起来就一个，那就是：彻底陷入被动局面。
第一，你无法在委托期间把房子转卖给其他任何人。
这一点不用我多说， 在行情不好又着急出手的时候对卖家本身就是一种折磨。
第二，你还必须全权无条件担责。
别忘了，就算你之前没有参与到B（中介与炒房客）和C（买家）的实际交易过程中去，但只要购房合同上签字的主体还是你，后续要是买家有任何的售后问题，要投诉要打官司等等等等，你就都要为此负起全责。
至于你说B，不好意思，你居然指望一个收割你的人会突然良心发现回来替你担责么？
OK，那既然串串房的风险度都这么高了，那有没有什么方法可以尽最大可能规避掉呢？
这里，我分别给大家几个建议。
如果你是买家：
1、装修但凡看着新的，通通都不要买
这里，我不是说装修新就一定是串串房，但要从源头上完全规避，这一招一定是最有效的办法。
更何况，装修本身就是最不值钱的东西，还不如省下这笔溢价，多去跟业主谈判几次争取更低的价格，后续再根据自己喜欢的风格装修，不是更香？
2、确认最后和你签约的是否为业主本人；
这一点，因为B（中介和炒房客）方本身就携带着信息差，所以只要他想，你确实很难单独和真正的业主对上线。
所以这里我也只是提供一些比较切实的小tips：
（1）拿着个公证委托书就想和你签订购房合同的，一般有诈，别急着签；
（2）看房的时候可以留意一下邻居门户，有机会可以单独去拜访，套一下真正业主的有用信息。
3、附近的中介门店都在倾力推盘的时候
你要知道，当一个房子被无数的中介推荐的时候，一定不是因为这个房子真的有多笋或者多好，但一定是因为这个房子的业主佣金给得更高，又或者是，从中能套的利更多。
那么这时候你就要注意了，一定要反复确认业主的卖房原因，并跟业主进行面对面多轮谈判；
因为一般来说，底价在短短的谈判2小时内就能突破到10万以上，一般就是在谈判的开始有叫价更高的嫌疑，合理猜测并非真实业主谈判。
4、有条件的情况下，看房的话可以带上甲醛检测仪一起
而如果你是卖家，我的建议其实是从一开始就别卖给第三方，但如果你实在要卖，那么请谨记以下2条准则：
1、装修材料一定要亲自确认
要知道，你跟B签的只是代理卖房的手续，而非过户手续，房子是你的就还是你的，你必须掌握主动权，是不是劣质材料？对人体后期又会不会有害？
对房屋的改动，又有没有建立在不会破坏主体结构的基础上？
只有一一确认完了，才不会在后期陷入“人在家中坐、祸从天上来”的局面。
2、确认好收到全款了再移交钥匙
不管怎么说，就像开年下场全款收房的杭州中介，跑路或者甩手不管的几率还是会更小一点的。
以上，还只是串串房作为市场里一类比较特殊的房子所需要规避的大坑，而串串房之外呢？
毕竟，就楼市当下这个行情，市场上还有更多关于房子的坑，而如果你不了解具体的玩法，更没有清晰的认知，就很容易防不胜防，一不小心又踩进新坑里去被收割。
而这也是我为什么要一直告诉大家，在楼市里掌握底层逻辑是非常重要的事情，因为一不小心你就要被市场和无形之手牵着走了。
这里，刚好我们大胡子团队全新整理了一份《买房避坑宝典》，从城市、板块及产品力均进行了详尽分析，有需求的朋友，可以扫下面的二维码，加到我微信预约免费的闭门直播门票领取。
包括各位有想获取更多买房信息差，或者对当前的市场信号也不够明晰的，也可以来我闭门直播间，最近的大小消息，我们可以关注什么？又可以做好哪些应对？
这些答案我都会在闭门直播中解答，今晚7点就会开播，记得先预约门票。
说完第一类，咱再来说第二类最近同样热乎的大坑：老破小。
像广州、杭州，最新数据显示，成交周期在1个月以内的基本都是楼龄在20年以上的房源，而且还是以平均一天2套的速度在递增着成交量。
而这里面，年轻人作为成交主力，也并非如部分人所说的那样，未来不再有买房的需求了。
然而，即便如此，我想告诉大家的还是，老破小被抛弃的终局，仍然不会改变，所以，非必要能不买还是不买。
至于原因，核心当然是在于老破小有导致它不得不继续贬值的一些普遍缺陷：
一个是居住体验差。
你别看小红书上爆改老破小的一刷一大把，就想着向卖家杀个价买入，用这部分差价装修房屋就好了。
殊不知基建设施的老化+公共空间的匮乏才是最大的绊脚石。
这么说吧，很多早期的住宅楼其实都是砖混结构，使用年限一般不会超过50年，管道的使用年限更短，不到2、30年，就出现严重的破损、堵塞，经常需要更换；
而有些楼梯，因为地基不牢的原因，也存在着墙壁开裂，路面凹凸不平，电梯、路灯故障等问题。
可以说，常年住在这样的“危房”里，健康都可能受到影响。
一个是物业摆烂。
但你别说，有的摆烂还真不是没有原因的。
我了解到的情况是，像北京几百户的老旧小区，大部分的物业费却只有几毛钱一平米，很多小区更是只剩下两三成，赖着不缴，每个月只交3块钱卫生费的也有。
这种情况，跟你老板每个月只发你3000块钱的工资，却要你996、007，1个人干3个人的活有什么差别？生产队的驴都不至于这待遇啊。
所以，物业公司确实为难，达不到日常保养水平的比比皆是，也就更别说制定什么定期维护的计划了，就连维修路灯都是等着有业主发现了去投诉，再派人修理的。
住在这样的社区里，久了才知道有多郁闷。
还有一个，则是打通不了置换链条。
你会发现，最近“以旧换新”如火如荼地落地到各个城市后，有一批投资客也开始蠢蠢欲动地上车了老破小，为了博拆迁、博回购，当然也有的只是为了出租；
对此，我只能说，如果你是投资上海的老破小，可能还能靠租金收益攒回点现金流，因为上海的老破小需求基本面比较大，租售比也能达到2.5%，至于有其他想法的，那还是省省。
退一万步来讲，就在昨天，深圳、惠州分别出台了一个关于住宅设计规则的文件，均剑指“减少公摊、增加得房率”，又说明什么？
房地产正在真正地从“有没有”逐步转向“好不好”的时代。
而这其中，是不是也意味着，像老破小这类唯一在公摊面积和得房率上略胜高层住宅及大部分新房一筹的产品，也要逐渐被这些新设计出的“好房子”挤压得一点上车价值不剩，彻底沦为过时产品呢？
答案是肯定的。
那么也就是说，如果你手上就持有这类房产，现在就是到了你该及时止损的时候了。
包括如果你是本身有置换需求，又不想在当下割肉卖的，我们这边也有非常详细的《非常1+6卖房法》，里面将会详细地教大家如何在卖房过程中进行谈判以及卖在高位，有需求的朋友记得扫码来闭门直播领取。
至于有人问，那如果预算实在有限的情况下，不买老破小又能买什么？
如果没有对城市有硬性要求的话，我建议大家是把眼光可以放到更广泛的维度，去关注一些强二线城市的房价，这里面，房价低还只是一方面，未来的发展潜力旺盛更是你要考虑到的。
总之，想听我分析城市价值的，也可以扫码加到我微信预约门票，我本周会有专门的闭门直播课去跟大家进行详细分析，不要错过。
热门跟贴