五个院子的别墅售楼处电话:400-1010-064
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2023年下半年,上海楼市一路走低。
商品房开始由追逐价值回归居住属性本身。
曾经迷恋热盘的购房者们,开始思考更为舒适、宜居的生活方式。
如今,购房者更倾向于考虑产品力、社区环境、居住舒适度、生活品质等因素,大都市圈周边的“微度假”、“5+2”旅居生活方式,正成为一种新刚需。
那么,能承载这一切的当然是与自然“零距离”,有天有地,有庭前花园,有星空露台的别墅!
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环顾当下上海别墅市场,真正能实现这种梦幻改善生活的产品并不多。
首先,上海超低密别墅已是孤品。
上世纪90年代至今,“限墅之路”可谓是层层升级,1.0以下容积率用地已不再批复。
据统计,2023年四个批次土拍,仅有5幅宅地容积率在1.2,容积率低于1.0的宅地已许久未出现。
所以,上海楼市中的独栋、合院别墅早已“卖一套少一套”,是“孤品”的存在。
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其次,上海联排、独栋别墅,上车门槛奇高。
上海低密地块的珍稀程度,直接导致独栋、联排别墅的上车门槛居高不下。
诺大的外环外,2023年联排别墅的套均总价在约990万/套,独栋别墅套均总价更是高达2337万/套。
这让有天有地、有大花园的别墅,变得无比珍贵。
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最后,纯粹的超低密别墅,含金量十足。
别墅讲究入则藏的静谧,讲究与自然环境的共融。当下的别墅社区大多夹杂高层,产品以叠加、联排为主。
上海超低密别墅项目并不算多,2015年以来,容积率低于0.5的别墅仅有5个项目出售,总价皆在千万级起步,部分甚至达到五千万级。
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所以,纯粹的超低密别墅可遇不可求,总价适中的更是“凤毛麟角”,一旦遇到,千万要把握住机会!
五个院子的别墅,容积率低至0.41,清一色有天有地有院落的新中式合院。
关键是,主力总价500万级就能圆你的合院别墅梦!
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项目首开现场实拍
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项目二期来了,加推88席建面约98-172㎡合院别墅
有天(大露台)、有地(地下室)、有花园,超乎想象阔绰空间
均价仅约43680元/㎡,总价476万起
现火热认购中,5月21日开盘!
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产品为建面约98㎡、124㎡、126㎡(南/北入户)、126㎡(连接户)、155㎡、172㎡合院。
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以124平户型为例,入口右侧是迎宾的组合造景,
选用
泰山石组景以及黑松、砾石
等中式元素,和小区整体江南水乡风格相得益彰。
通过汀步穿过休息区,南向是一个超大面积的休闲草坪,将会是家庭成员休憩活动的极好的场所。
步入院门,首入眼帘的是一个灵动的水系景观组团,
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进入玄关,超大空间入户玄关,可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子,更好增加室内的储物。
样板间实景图
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一层超大面宽横厅设计,整个
东西开间
约9.2米
,进深
约4.5米
,采光更加充足。
同时,
餐客厅一体化
,组成大面积家庭公共空间,“零过道”设计避免了面积浪费,实用面积大。
地上一、二层拥有
约3.6米的尊享层高
,大大提高了业主的居住舒适度,即使安装上吊顶、中央空调和地暖,也不会感觉到压抑。
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超大窗墙比
保障通风采光的同时也增加了外观的美观度,打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。
换个角度欣赏下,透过IMAX级宽幕采光面,户外美景尽收眼底。
加上
三面采光
的效果,
室内特别敞亮通透,
样板间实景图
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厨房U型操作台面,操作便捷,并
预留了双开门冰箱位置。
样板间实景图
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一楼设置
南向卧室,更贴合老人生活,也免去了上下楼的麻烦。
打开门可以直接到庭院里,老人的户外互动不需要经过客餐厅,相对独立。
样板间实景图
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二层是休憩区,南侧
主卧套房设计
,拥有独立衣帽间及主卫,私密性非常好。
主卧
连接
270°观景露台
,仰望星空,与家人一起凭栏远眺。
样板间实景图
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朝南次卧,北侧配备生活阳台,动可室外共乐,静可互不干扰。
超大面积的双露台设计,皆是附加空间,性价比超高!
样板间实景图
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地下空间层高足足有
约3-5.4米
越深代表拓展面积越大,你也就买得更划算。
地下室没有死角空间,抬头则有天井且可开启通风,一举破解了地下室阴暗潮湿,形同鸡肋的大难题。
自然通风采光,
样板间实景图
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整个地下空间
约75㎡
,超大空间可以根据个人的喜好去设置功能区。
你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等,一切随心安排,未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。
样板间实景图
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另外,项目使用
绿城物业
,这无疑为未来居住品质上了一把安全锁!
,为业主带来精细、用心的品质生活体验!
绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评,连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号
五个院子的别墅实景图
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社区规划
“五个院子的别墅”占地约9.5万方,地上建面仅约3.8万方㎡,首开87套,可以说是“一套房半亩地”,容积率仅0.41,绿地率将近50%,这样的低密产品此后上海很难再见到了!
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首先,0.41的容积率,什么概念?
所有建筑面积之和都不到土地面积的一半,在限墅令下,真的只能用“奢侈品”来形容了。
重点是,别说小高层,就连一丝叠墅的影子都找不到,主力户型皆是地上两层+地下一层,是纯粹的新中式合院社区,平均每栋半亩地。
这样的社区,不仅天际线干净、低伏,整体品质和客户群体都是高端的,趋同的。
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其次,0.41的低容积率,也把更多空间留给了绿化。
整个小区三面环水,西侧、北侧、南侧皆是天然河道,北侧紧邻协和高尔夫球场,约1400亩天然氧吧,实现了纯生态还原。
项目绿地率达到50%,在景观设计上,融汇“海派”艺术神韵,取意传统园林骨法,通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。
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园区整体在布局上,采用了街巷式的组团设计,再现“五街八巷九坊”古典风貌。
造景上,则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵,成就“两轴九园”,绘就一派清雅国风。
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与传统联排不同的是,项目每户都用围墙围合,非常重视私密性。
归家有序,仪式感满满,满足主人尊崇感。
入户则采用
“三进式”方式
一进门、二进厅、三进院
,独门独院,
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街巷式的古典园景,更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。在小区景观道上散步,极具特色的新中式院落,让心境慢下来。
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五个院子的别墅以独栋的尺度打造合院产品,颠覆上海墅居生活的想象。
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另外,不光光是项目本身的产品打造过硬,还有,高端改善人居,城市资源的叠加也是相当重要的。
首先,重中之重当属自然资源。
五个院子的别墅位处“嘉北生态涵养区”,这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片,是政府着力打造的生态品牌。
区域示意图
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周边所种植的树木多达110余种、约10万余株,多条河流环绕,果岭一路之隔,出门即是稻田,让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......
北侧的协和高尔夫球场,栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂,另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合,形成了”绿岛效应“。
五个院子的别墅实景图
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其次,项目更专注精神属性的塑造。
五个院子的别墅针对都市人身心改善所需,定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套,全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐。
五大主题配套示意图
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耕——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读,亲手收获大地的馈赠;
食——绿色美食汇(微醺酿酒厂、烘焙坊)、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店;
趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩,等你慢慢“趣”发现;
养——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体,让身心与自然与艺术交融;
学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动,让热爱生活的人走到一起。
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社群活动实景图
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生活配套
交通方面:拥有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路;霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网,再加上公共交通和未来开通的社区巴士,往来出行十分的便捷
教育方面:华亭规划了1处高级中学,保留现有九年一贯制学校,远期将民办华武小学扩建为九年一贯制学校;规划在新镇区新增小学1所、规划3所幼儿园,其中在新镇区新增2所幼儿园,保留老镇区现状幼儿园1所,规划基础教育备用地1处(信息来源:嘉定区华亭镇国土空间总体规划(2021-2035)(含近期重点公共基础设施专项规划)
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商业方面:项目南侧邻近嘉定北、主城多个商圈,有日月光中心等多个大型商场,驱车可至。
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生态休闲:项目周边拥有上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配置。
图源网络,协和高尔夫俱乐部实景图
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平日闲暇之余,可以尽享娱乐健身时光,甚至乘坐专属球车饱览广袤果岭,呼吸纯净空气,为身心做一次绿氧SPA。
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五个院子的别墅售楼处电话:400-1010-064
(温馨提示:首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观)
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