城投悦和府,实探来了
前些日子,有粉丝叫房姐去瞧瞧惠州城投总部项目。
该项目去年底已命名为悦和府,房姐见到营销中心仍在装潢,还未对外开放,工人在对周边的花坛、路砖等施工。
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当房姐咨询什么时候会卖时,该工作人员表示,大概在6月份吧,“你看大楼上挂着电话,你打过去”。
房姐在截稿前打两次电话,均无人接听。
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据资料显示,项目占地约7.2万㎡,建面约27.6万㎡,主要建设10栋高层。产品偏向刚改类型,建面为104-122-131㎡三至四房单位。
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这块地,大家都清楚,2022年底价成交,起拍价37450万元,起始楼面价约2833元/㎡。位于惠州市惠城区金龙大道东南片区JBD41-04地块,在南坛小学(鼎峰校区)对面。
根据公告显示,地块计算指标用地面积52881.51㎡,最高计容建面132205㎡,容积率2.5。
该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于17400元/㎡,而开发投资总额不少于98000万元。
另外,竞得人需要在异地配建不少于600套安置房。安置房地块所在区域毗邻鼎峰国汇山和望江沥,还属三环内,地理位置更优越。主要建设4栋楼,以30-50㎡一房为主、少量60-65㎡二房。
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预约看房
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遂晴家园:闲置11年,终于备案了
另外,房姐又跑到刚刚备案二期的遂晴家园去瞧一瞧。2013年1月摘牌后,闲置超过11年的惠州江北地王,终于备案了。
房姐从现场看到杂草丛生,到处有着尿骚味。
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原定开工时间为2018年12月,竣工时间为2020年12月,这也就意味着,项目动工时间已延迟了6年之久。
2013年1月12日,经过19天挂牌,惠州江北21号小区地块(江北外贸学校地块)被深圳立润投资溢价332%以6.92亿元价格拍得,成为该年度总价“地王”,楼面地价6169元/平方米。
项目位于江北丽格酒店旁边、惠州人社局对面,紧邻三新北路、文华路等主干道。
实际上,去年10月,该项目进行了拿地以来的首次备案。本月备案二期,应该分两期开发。遂晴家园项目减少了1栋住宅,共7栋31层住宅楼、3栋21层商业楼以及其他配套设施。
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周边的居住配套成熟,惠州市第一人民医院就在斜对面,不远处还有佳兆业中心、华贸天地等大型商业综合体,更有惠州文化艺术中心、市民公园、惠州体育馆等集中的市政配套,休闲、娱乐、教育一应俱全。
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目前江北中心板块在售新盘稀缺,金满庭、嘉和盛世、泰丰千湾汇等盘在售,价格约1.1-1.6万/㎡。
百汇御园,首批带装修产品
江北西区还有一个新盘百汇御园,位于金石二路,逸江澜庭正对面。同样村企合作项目。
逸江澜庭已经停工,房姐见到好多栋外墙已经做好,绿网都破了,随风飞扬。
百汇御园,在施工,已经悬挂销售热线。去年就预计下半年开放营销中心,至今仍然未开放,工程进度并不快。
据了解,首推产品建面约95-128㎡精装户型。占地约8.4万㎡,建面约36.6万㎡,主要建设17栋商住楼、1所12班制幼儿园。
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深业云栖府,即将推出
断头路上显示为江东二路,佳兆业樾伴湾也不会显得孤单,因为相隔不远。2021年,深业以底价8亿拿下鹿江沥南岸地块,命名为深业云栖府,规划9栋层高28-33层的住宅楼,预计投资超16亿元。
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房姐从实地见到,这9栋高层已经差不多封顶,营销中心也有工人在装潢,有位工人告诉房姐,很快就会卖了,看着样子近期建会推出市场。
深业云栖府占地约4.47万㎡,建面约17.3万㎡,据资料显示,满足不同人群需求的户型段都有,建面为85-95-114-115-126-142㎡三至四房单位。
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