昆明一环，又冒出一个新盘！
近日，拓东街道办透露，唐家营城改项目计划6月动工，商品房预计售价超3万/平。
究竟是什么产品，底气这么足...
1梯2户纯板楼
商品房吹风价超3万/平
坐落一环城央的唐家营城改要动了。
5月24日，盘龙建投旗下的安榕地产，发布唐家营城改的方案设计及施工图设计招标公告。
根据公告，唐家营城改总占地约17.72亩，规划有4栋住宅和2栋写字楼。
｜图源省公共资源交易中心
4栋住宅中，有3栋回迁房，总建面约3.6万平米，共计112户，仅有1栋将作为商品房出售。
写字楼位于白塔路一侧，1栋为回迁办公楼，高度约97.9米，1栋为商办楼，总高约186米，将面市销售。
据拓东街道办透露，未来，唐家营商品房售价将不低于3万/平。
唐家营地块规划信息｜图源昆明信息港
预估价如此之高，唐家营项目有何底气？
一方面，项目定位高端，为1梯2户板式住宅。
据了解，唐家营城改由上海天华（全球百强建筑设计公司）操刀设计，将结合春城特有的海鸥、波浪等元素， 打造高品质社区。
产品方面，项目主推小高层，层高8-18层，就连回迁房都是1梯2户板房，南北通透 。
从效果图看，项目外立面还采用了大面积LOW-E双层玻璃，高级感满满。
并且，项目仅有1栋商品房，可售房源有限，稀缺性不言而喻。
唐家营地块效果图｜图源昆明信息港
另一方面，项目地处一环内，配套优秀。
唐家营城改位于盘龙区拓东街道，与昆十中白塔校区仅一墙之隔。
项目占位一环， 周边不仅有白塔路、东风东路等交通干线 ， 出门 约 300米，即到达3号线拓东体育馆站，出行十分便利。
1.5公里范围内，还有恒隆广场、东风广场、昆百大、南屏步行街等多个商圈环伺，生活氛围十分醇熟。
定位高奢的产品，加上优越的地理位置，是项目叫卖高价原因。
｜昆明楼市一线制图
曾由恒大拿地开发
重启后计划6月动工
唐家营城改，即此前的云南省机械行业协会旧改项目。
早在2014年，项目就已启动拆迁，并由金马源地产公司进行开发，规划为汇都国际四期。
但由于金马源地产陷入资金困境，项目拆迁完成后，迟迟未能推进。
2018年，金马源退出唐家营城改开发，地块开始重新寻找开发方。
烂尾的汇都国际三期｜图源春城晚报
2020年，唐家营城改地块公开拍卖，被恒大以3.1亿的价格收入囊中，并命名为“恒大都汇中心”。
根据当时的土地交易文件，恒大需配建1万平米的住宅回迁房，以及1.1万平米非住宅回迁房， 实际能用于销售的建面 仅有5万平米。
也正因房源有限，加上地理位置优势，无论品质还是价格，恒大对标的，都是同处一环的俊发逸天峰。
遗憾的是，项目尚未正式启动开发，恒大资金链就出现问题，这块土地最终被收回。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
今年初，盘龙建投旗下的昆明安榕地产接棒开发，项目得以重启。
据了解，唐家营城改总投资约2.3亿，将申请城改专项借款， 由中字头央企进行施工，计划于今年6月动工，2026年底前交付。
也就是说，一直困扰项目的资金问题，也被化解。
｜图源盘龙区政府
降容、降密、优化产品
昆明住宅品质逐步改善
10年蹉跎，唐家营城改总算是迈上了正轨。
并且，从产品来看，品质相比过去有增无减，确实令人期待。
事实上，除了唐家营城改，近两年来，昆明的其他城改项目，品质也在逐步提升。
比如，今年以来，就有多个城改地块相继调规，降容、降密成为大趋势。
调规后的城改地块，包括回迁房在内，容积率多数在3-4，部分地块甚至做到了3以下。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
前两天，昭宗城改和普吉路以东城改项目，就将规划范围内的宅地容积率下限，降到了2.7。
同时，还将建筑限高降到了48米。
也就是说，这两个地块的住宅，甚至是回迁房，都将以小高层为主。
｜图源昆明自规局
还有部分城改项目，容积率虽然仍在4以上，但与前些年动辄6-7的容积率相比，已经降低不少。
并且，这些地块也在产品设计上进行了优化，以此来提升居住体验，弥补高容积率的缺陷。
以普自社区城改二期为例，容积率虽然高达4.15，但从规划图看，项目一改从前高密的塔楼形象，产品设计更偏向改善品质的板式住宅。
｜图源昆明自规局
不管是降容、降密，还是优化产品设计，整体来看，昆明的城改项目，品质都在逐步提升。
这也与目前市场发展趋势一致，未来购房者需要的，更多是低密度、大平层，让大家住得舒服的房子。
免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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