6.3早看点|苏州：全市范围内不再审核购房资格，取消首二套房贷利率下限|二手房|商品住房|房源|房贷利率|武汉|购房资格|首付款

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1、住建部：指导督促各地加大保障性住房建设和供给

近日，住房城乡建设部在山东省济南市举办保障性住房建设、城中村改造工作专题培训班。此次培训明确下步工作要求，指导督促各地加大保障性住房建设和供给，稳慎有序推进城中村改造。培训对城中村改造提出了明确要求，强调要守住城中村改造的初心和本意，把消除各类安全风险隐患放在首要位置；严格落实“一项目两方案”，每个项目都要有完备的征收补偿方案和资金平衡方案；把握好重点环节，坚持依法征收、净地出让，保障好村民合法权益，做好产业先行搬迁，与保障性住房建设结合起来，有力有序有效推动城中村改造。

2、百城房价指数|5月房价总体跌幅收窄，杭州、成都全面取消限购下房价转跌回升（点击标题查看完整报告）

5月31日，诸葛数据研究中心发布2024年5月全国重点100城二手房市场均价监测报告指出，2024年5月100个重点城市二手住宅市场均价为14492元/平方米，环比下跌0.89%，环比跌幅较上月小幅收窄0.02个百分点；同比下跌6.70%。总体来看，当前市场仍处于调整的趋势中，房价下跌的主要原因是总体预期较弱，市场情绪的恢复需要时间，价格短期缺乏快速上涨的动力。预计在517史诗级政策的引导下，各地支持政策逐步落地，市场预期增强，价格跌幅有望持续收窄。价格反应滞后于成交，虽然降幅继续收窄但短期房价仍以跌为主。从城市来看，房价下跌城市数超8成，杭州、成都全面取消限购下房价转跌回升。

1、苏州：全市范围内不再审核购房资格，取消房贷利率下限，首套首付最低15%

6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，其中提到，全市范围内不再审核购房资格。取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

2、湖南：14个地级市已全面取消首二套住房商贷利率下限

5月30日，记者从中国人民银行湖南省分行获悉，湖南省内14个地级市已全面取消首套和二套商业性个人住房贷款利率下限，全面下调了商业性个人住房贷款最低首付款比例，其中首套商业性个人住房贷款最低首付款比例从20%调整为15%，二套商业性个人住房贷款最低首付款比例从30%调整为25%。

3、四川：首套房最低首付比降至15%，取消房贷利率下限

5月31日，“成都发布”官微披露四川省商业性个人住房贷款政策调整公告。公告显示，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。与此同时，公告称，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于上述事宜，公告明确，2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务按照上述政策执行。

4、青岛：按区（市）“认房不认贷”，首套房首付比降至15%

5月31日，据“青岛发布”官微披露，山东省青岛市政府新闻办当天召开政策例行吹风会，介绍了《青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》有关情况。其中，在优化住房认定标准方面，会上明确，青岛推出按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）。居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套首付比例、商业性个人住房贷款、公积金贷款利率下调等优惠政策。将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。与此同时，会上提出了发放购房家电消费券，自2024年6月1日至7月31日，对购买新建商品住宅并在青岛市新建商品房网签备案信息系统签订网签合同的前1万名购房者，发送5000元面值家电消费券；面额搭配分为4个种类，符合派券条件的购房者可任选其一，消费金额大于等于家电消费券面额即可使用。

5、武汉武昌区：“卖旧买新”购买指定房源可享受补贴，鼓励存量商办房改保障房

据微信公众号“武汉房产动态”5月30日消息，湖北省武汉市武昌区住房保障和房屋管理局、区财政局、区教育局、区建设局、区城区更新改造局、武汉市自然资源和规划局武昌分局六部门联合发布《关于进一步促进武昌区房地产市场高质量发展措施的通知》，涵盖购房补贴等七个方面。其中，武昌区将实施购房契税补贴。2024年5月1日至2024年12月31日止，在武昌区购买首套新建商品住房的，按契税实缴额度的50%给予补贴，购买第二套住房的，按契税实缴额度的25%给予补贴。实施人才安居工程。2024年5月1日至2024年12月31日止，对在武昌区购买首套新建商品住房的人才，对“两院”院士给予50万元补贴；对B类、C类、D类人才，给予10万元补贴；对具有正高级职称的，给予2万元补贴。深化“卖旧买新”交易新模式。“卖旧买新”过程中，对于2024年5月1日至2024年12月31日期间，购买武昌区指定房源的购房者，可享受补贴。鼓励企业将存量商办房屋改建为保障性租赁住房在武昌区购买新建商品住房，暂未办理不动产登记证书的，可凭经备案的《武汉市商品房买卖合同（预售）》及缴费凭证、个人办理落户手续承诺，可以向教育部门提出申请适龄儿童入学，教育部门受理、审核后统筹安排。

6、浙江金华：住房公积金贷款最高额度调整至100万元

5月31日，“金华发布”官微披露，自6月3日起，浙江省金华市范围内进一步优化住房公积金贷款政策，以更好满足缴存职工合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。公告明确，缴存职工购买首套、二套住房申请住房公积金贷款，职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元；职工双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为100万元。同时，缴存职工购买二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为30%，可贷比例为70%。金华市住房公积金管理中心表示，现有住房商业贷款的公积金缴存户，符合公积金贷款条件的可以及时申请“带押转贷”，实现住房贷款“商转公”，以进一步减轻购房贷款负担，支持合理住房消费。

1、珠海：华发集团底价7.08亿竞得南屏宅地

5月30日，华发集团以底价7.08亿元成功摘得珠海市南屏珠海大道北侧、环屏路西侧的一宗纯住宅用地，成交楼面价为11424元/㎡。该地块编号为珠自然资储2024-05，建设用地面积24790㎡（约37.19亩），容积率2.5，规划建筑面积61975㎡，限高100米。此次为珠海主城区2024年首宗成交住宅用地的诞生。

2、佛山：金智投资7.39亿竞得南海博爱湖地块

5月30日，佛山市南海区狮山镇红星路南侧地段的博爱湖靓地以7.39亿元成交，成为今年南海首宗出让地块。该地块由佛山市南海金智投资有限公司竞得，折合楼面价为6680元/平方米。该地块总占地面积为47903.83平方米，规划用途包括城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地以及公园与绿地。

1、中海：拟全额赎回20亿“21中海04”公司债

5月30日，中海企业发展集团有限公司发布公告，宣布将行使“21中海04”公司债券的发行人赎回选择权。据悉，“21中海04”债券于2021年7月12日完成发行，发行规模为20亿元，债券票面利率为 3.25%。2024年7月12日为“21中海04”第3个计息年度付息日。根据《募集说明书》有关条款约定，公司可于第3个计息年度付息日前的第30个交易日，决定是否行使发行人赎回选择权。赎回条件方面，中海企业将以票面面值加最后一期利息向投资者赎回全部本期债券。兑付日将与第3个计息年度付息日相同，即2024年7月12日。

2、华侨城：将1.2亿元担保额度调剂至温州华侨城投资

5月30日，深圳华侨城股份有限公司发布公告披露，为满足控参股公司业务发展需要，将合营公司武汉侨滨置业有限公司未使用的担保额度1.2亿元调剂至合营公司温州华侨城投资发展有限公司。根据公告，上述调剂后，华侨城为武汉侨滨置业提供担保额度由14亿元调整为12.8亿元，华侨城为温州华侨城投资提供担保的额度由约1.7亿元调整为约2.9亿元。

3、荣盛发展回复问询函：与债权人就部分债务达成重组或展期意向

5月30日，荣盛房地产发展股份有限公司发布回复深圳证券交易所2023年年报问询函的公告。荣盛发展提到，公司高度重视债务逾期问题，一方面，已积极与债权人沟通，解释逾期原因，并寻求合理的解决方案；另一方面，正采取狠抓销售回款、加强现金流管理、加快资产处置、积极寻求政府支持等综合措施，以保持流动性并改善财务状况。截至目前，在与债权人充分沟通的基础上，公司与债权人已就部分债务达成重组或展期意向。公司将继续努力解决债务逾期问题，保障公司的市场竞争力和盈利能力。

4、阳光城：未能按期足额偿付一笔债券本息，涉资超6亿元

5月30日，据北京金融资产交易所官网披露，阳光城集团股份有限公司发布其2020年度第一期中期票据未按期足额偿付的进展公告。据悉，“20阳光城MTN001”债券发行规模6亿元，债券期限2+2年，票面利率为6.6%，应付本息金额约为6.29亿元，原行权日为2022年6月23日，原到期日为2024年6月23日。由于阳光城偿债资金筹措压力较大，未能在加速到期兑付日2022年3月15日按期偿付本息。

5、渝太地产：拟3375万港元出售伦敦酒店给“壳王”孙粗洪

5月30日，渝太地产集团有限公司公告披露，其直接全资附属公司与买家达成协议，出售目标公司的全部已发行股本。该交易的总代价为3375万港元，其中3000万港元将在签署买卖协议时支付，剩余375万港元将在成交日支付。据悉，目标公司间接拥有位于伦敦的六层酒店综合体，总面积约为45528平方英尺，该物业租给Travelodge Hotels Limited用于经营酒店业务，租期为35年。买方主要从事投资控股业务，最终实益拥有人为孙粗洪，其在香港资本市场拥有“壳王”“仙股大王”等名号。

★第22周成交播报（点击标题可查看完整报告）

北京：新房成交2190套，二手房4079套，涨价房源1829套

上海：新房成交2673套，涨价房源2152套

广州：新房成交1483套，涨价房源1014套

深圳：新房成交524套，二手房1192套，涨价房源995套

杭州：新房成交2098套，二手房1889套，涨价房源712套

苏州：新房成交876套，二手房1321套，涨价房源1718套

南京：周新房成交589套，二手房2336套，涨价房源480套

成都：新房成交2522套，二手房4298套，涨价房源51套

武汉：新房成交1874套，涨价房源774套

郑州：新房成交4634套，涨价房源404套

青岛：新房成交2320套，二手房1472套，涨价房源390套