6.5早看点|房贷政策优化提振市场，5月全国重点50城市场情绪指数止降回升|二手房|存量房|房地产市场|房源|房贷政策|新房

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1、住建部：今年1~4月全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个

2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1~4月份，全国新开工改造城镇老旧小区1.68万个。分省看，山东、河北、江苏、浙江、辽宁、上海等6个省份开工率超过50%。

2、西安启动“以旧换新”！64个房地产开发项目参与

6月3日，“西安房协”官微发布《西安市住房“以旧换新”活动倡议书》，此次活动时间为2024年6月3日-2025年6月2日。《倡议书》显示，上述活动参与对象为换房人、房地产开发企业、房地产中介机构及商业银行。该活动流程分为报名参与、选购新房、出售旧房和完成新房交易（或退订）等四个环节。此外，根据《倡议书》，首批参与上述活动的房地产开发项目64个、房地产经纪机构11个、商业银行6家、战略合作协议企业100家。其中，房地产开发项目包括龙湖青云阕昱府、万科东望、绿城拾光屿、科技路金茂府等。

3、深圳官方回复：存量房贷利率不调整

日前，有市民就调整优化个人住房贷款利率下限咨询“深圳12345热线”。对此，深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局在回复市民咨询时表示：为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定，结合深圳实际，从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。

4、房贷政策优化提振市场，5月全国重点50城市场情绪指数止降回升

6月4日，诸葛数据研究中心发布2024年5月全国重点城市市场情绪指数监测报告指出，2024年5月，重点50城市场情绪指数为-0.85，较上月上升0.01，连续8个月位于市场低迷区间。在核心城市继续松绑限购以及517史诗级政策的带动下，市场情绪获初步改善，5月重点50城情绪指数结束“二连”下滑局面转现回升态势。从城市来看，“升多降少”分布回归，超7成城市情绪指数上升，其中，长春、南京位居涨幅前二，北上广深全部回升。

1、山东胶州：发布房产优惠政策，三孩家庭按每套3万元给予补贴

5月31日，青岛胶州市召开促进房地产市场高质量发展相关政策新闻发布会，会上发布了促进房地产市场高质量发展政策包。胶州市推出了团购政策，由政府出面向房地产企业争取优惠，保证价格在半年内网签价格最低的基础上再争取下调5%至10%。除价格优惠外，购房人首付款可以按照50%缴纳，剩余50%可缓交1—2年交齐。同时，针对6月1日至7月31日期间在胶州市购买新建商品住房并网签备案的群众发放500万元购房补贴。补贴分为两类：一是普通购房补贴，以网签备案的《商品房买卖合同》为依据，购房面积在144平方米（包含）以下的按每套1万元标准给予补贴，购房面积在144平方米以上的按每套1.5万元标准给予补贴；二是多子女家庭购房补贴，对符合国家政策和山东省、青岛市相关计划生育规定的二孩家庭按每套2万元标准给予补贴，三孩家庭按每套3万元标准给予补贴。

2、江苏宿迁：15项措施促房地产发展，非户籍人口购房享总价1%补贴

6月1日消息，江苏省宿迁市发布《进一步促进中心城区房地产业平稳发展有关政策措施》，包含15项措施，自5月31日起实施，有效期至2024年12月31日。据悉，政策鼓励外来人口在宿迁市中心城区购房，非宿迁市户籍人员购房可享受房屋总价1%的额外补贴。此外，政策推行“以旧换新”模式，支持国有企业及开发企业提供至少300套房源参与置换，相关金融机构给予政策支持。为促进存量房交易，宿迁市设立“宿找房”综合监管服务平台，提高住房贷款“带押过户”覆盖面。在融资渠道方面，宿迁市探索设立企业互助资金池，纾解企业应急资金需求。住房公积金政策方面，下调贷款利率，支持提取公积金支付首付及还房贷，提高贷款可贷额度计算倍数。针对多子女家庭，政策调整住房贷款套数认定，已有住房且未还清房贷的家庭，再购一套住房仍按首套执行房贷政策。

3、广州：住房租赁企业需设资金监管账户，单次收租超3个月要纳入监管

6月3日，广州市住房和城乡建设局对外发布了《国家金融监督管理总局广东监管局关于开展住房租赁资金监管工作的通知》。通知内容涵盖设立租金监管账户、落实监管账户信息公开、实施租赁资金监管强化监督管理以及其他类别房源资金监管规则五大章节共十八条细则内容。自印发之日起施行，有效期5年。通知明确，住房租赁企业应当在商业银行中设立1个住房租赁资金监管账户，用于收取承租人押金及租金。通知发布前已推送开业信息的住房租赁企业，应当在通知施行之日起两个月内设立监管账户。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。监管银行对超过3个月租金和超过1个月押金的资金进行监管，根据广州市房屋租赁信息服务平台推送的时间、租金金额等信息，按照监管协议约定予以释放。

1、北京：海开控股以79.17亿元竞得海淀永丰南0055等地块

6月4日，据北京规自委消息，北京华大基业房地产开发有限责任公司（海开控股）以79.17亿元竞得北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块，成交楼面价为35588元/㎡，指导价9.3万元/㎡，溢价率1.5%。该地块位于海淀区西北旺镇，土地面积89529.8平方米，建筑控制规模为222463.3平方米，为二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地，起始价78亿元。

1、万科A：1-5月实现合同销售金额1022.1亿元

6月3日晚间，万科A发布2024年5月销售情况简报。公告显示，5月实现合同销售面积187.1万平方米，合同销售金额233.3亿元；2024年1-5月，公司累计实现合同销售面积742.5万平方米，合同销售金额1,022.1亿元。

2、景瑞控股：前5个月合约签约销售额约8亿元

6月3日，景瑞控股有限公司发布2024年5月未经审计的运营数据。公告显示。5月单月，景瑞控股合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为1.31亿元，合同销售面积约为8498平方米，合同销售均价约15415元/平方米。整体来看，今年1-5月份，景瑞控股累计合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为7.86亿元，合同销售面积约为49017平方米，合同销售均价约16035元/平方米。

3、美的置业：1-5月份合同销售额约169亿元

6月3日，美的置业控股有限公司发布2024年前5个月未经审核销售数据。公告显示，今年1-5月份，美的置业连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约169.4亿元，而相应的已售建筑面积约149.8万平方米。根据此前公告数据计算，5月单月，美的置业连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约33.2亿元，相应的已售建筑面积约29.5万平方米。

4、新城控股：前5月累计交付超4万套房源

6月4日，新城控股官微披露，今年1-5月份，新城控股累计交付超4万套，其中5月份交付超6000户，包括台山玉环金麟府、邯郸新城公园尚府、商丘新城吾悦和府、南京云樾观山府等项目。

5、中南置地：前5月累计交付约2万套房屋

6月4日，中南置地披露，中南房地产板块今年1~5月份在28个城市,累计交付41个批次,约2万套房屋。

6、中梁控股：前5月累计交付新房近1.9万套

6月4日，中梁控股披露数据，2024年1~5月，成功交付37批次，共计交付18923套房源，涉及佛山·中梁樾园、南阳·中梁江山印、重庆·中梁星海悦等项目。

★6月4日成交播报

北京：新房成交181套；涨价房源226套

上海：新房成交508套；涨价房源282套

深圳：新房成交44套、二手房222套；涨价房源98套

杭州：新房成交121套、二手房271套；涨价房源69套

苏州：新房成交95套、二手房230套；涨价房源77套