很多人都会有一种误解，明明买的100㎡的房子，到手后却只有80㎡，一平米几万块的房价，一下子就缩水了几十万，因此有很强的抗拒心理。
随着监管层提出要在供给侧进行优化，不少城市将提高住宅得房率作为优化增量住房的一大发力点，“阳台赠送”、“0公摊”、“100%得房率”等说法层出不穷，但一些人对此仍有不解之处，例如公摊是不是直接取消了。
上周，有朋友问，赠送阳台跟公摊面积有什么关系。
本次小易将选取几个业主们比较关心的问题进行一个简单解读。
什么是公摊面积
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，简单来说，电梯、楼道、设备间等这些公共空间的面积，由整栋楼的产权人共同分摊承担，一套商品房的建筑面积，是由分摊的共有建筑面积与套内建筑面积之和构成。
并且公摊面积是按照每户套内建筑面积所占比例进行分摊的。就是说，分蛋糕并不是按人头平分，是按照饭量来的，饭量大，蛋糕就吃得多。同理，套内面积大的，分摊到的面积就多。
哪些地方属于公摊面积
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
武汉新政明确规定，风雨连廊、空中花园、开放式露台、架空层等以及开发企业无偿提供的配套公共服务设施等给予免计容奖励。
需要说明的是，房屋内建设的架空部分是不应分摊的建筑面积，但架空层中公共通道的建筑面积（如一层架空层的门厅、楼梯、电梯、前室等）还是要进行分摊的，分摊到整栋房屋的。
公摊面积通常为多大
不同的建筑形态的公摊面积不同。
低层洋房，公摊系数在7%—12%，例如城投融创国博城十二期低密洋房公摊低至约12%；
带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%，例如城投·禧园11层3#小高层公摊约16.35%；
高层住宅，公摊系数在14%—24%，例如中交·澄园高层约20%-22%；
有些公寓公摊能超过40%，例如福星惠誉东湖城·我的世界公摊最高达45%。
根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。
公摊是不是越小越好
公摊面积并不是越少越好，太少的公摊可能意味着舒适性降低。
候梯大厅、电梯间、走廊等等，都是算到公摊面积里面的。如果公摊面积小的话，电梯间、候梯大厅、走廊等空间都会缩水，这样等候电梯、坐电梯都会变得很拥挤。
比如老旧的小区，公摊面积的确比较小。但是没有电梯，出行会比较不方便。
公摊面积能不能取消
关于公摊面积是否有取消的规定，目前并没有全国性的统一规定。
但是，在一些地方，如广东省肇庆市，已经发布了相关的政策文件，从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。这意味着在这些地方，房屋销售时将不再包含公摊面积，而是按照套内面积进行计价。
然而这并不意味着公摊面积本身被取消了。
其一，公摊面积仍然是房屋建设中的一个重要概念，建筑物的公用部分是客观存在的，是房屋建设中的必要组成部分，且随着生活品质感的提升，公共空间不会减只会增。
其二，取消公摊面积后，会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。
其三，公摊面积取消后，套内单位面积的名义价格会上升，只不过是改了个计算方式，更容易引发争议。
因此，完全取消公摊，难。
武汉为什么现在有0公摊的说法
本质上并不是真正意义上的“取消公摊”。而是“有分有送”。
分，公共空间面积仍被均分；送，通过其他方式送回面积。
这就不得不提武汉今年推进新型住宅设计创新试点工作的通知中，对于阳台和空中花园建筑面积的计算说辞。
根据武汉《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》。
（1）阳台
住宅套内阳台进深不大于2.4米，且阳台进深与相邻功能空间进深的比例不超过2:3，住宅套内阳台水平投影面积总和不超过单套套内建筑面积的20%。凹阳台至少有一个完整长边为临空面，挑阳台对外临空面累计边长不低于阳台周长的50%。同时符合以上条件的，住宅套内阳台按照其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算容积率建筑面积。
通俗来讲，就是阳台面积不能超过套内面积的20%，套内阳台按半面积来算。
（2）空中花园
户型套内面积在100平方米及以上的住宅，每户可设置1处空中花园。规定明确提出，空中花园不少于2个完整的开敞面（或开敞面不少于周长的50%），且至少有1个完整的长边为开敞面，每户住宅套内阳台（含生活阳台）、空中花园水平投影面积之和不大于单套套内建筑面积的30%。根据政策，空中花园建筑面积按水平投影面积计算，并单独标注，但不计入计容建筑面积和产权面积。空中花园在建设工程规划许可证、房屋销售合同、不动产权证中备注功能及面积。
也就是说花园阳台，是不算入建筑面积在内的。
开发商通过四代宅过规建造，可以通过户内花园大幅增加赠送面积，同时，还可以将空中共享平台和电梯厅结合，减少电梯厅部分原本的公摊面积，让产品得房率不降反升，从而降低单位购房价格和成本。
比方说，原公摊是20-30%，但现在把传统的阳台做在了室内，在阳台外围增加一个露天的空中花园，阳台依然是算一半面积，并且进深从最大1.2米增加到最大2.4米，而空中花园是不算面积的，阳台和空中花园面积之和最高可以做到住宅面积的30%，通过空中花园赠送了30%的面积，一来一往，数字上相互抵消。按照当前的趋势，以后武汉住宅的阳台会越来越大，越来越多，赠送面积会变大，居住舒适度和采光面都会大幅提升。
举个最直白的例子，建面100平米的住宅，如果按照之前的建筑规范规定：阳台是不能超过15个平米的，不算飘窗的情况下，阳台只赠送了7.5个平米。换成新型住宅，阳台和空中花园最大能做到30平米，如果两者各占一半面积，阳台部分就相当于赠送了22.5平米。0公摊或者负公摊就是这么来的。
但试点才启动，真正落实到中心城区或具体楼盘还有一段路程要走，在此之前，取消公摊任重道远，而且也不现实，但必须合理透明化，希望公摊面积的计算能够规则明确，房企能按照套内面积进行计价宣传和销售，来有效维护购房者权益，提升购房积极性，促进房地产业高质量发展。
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