1.什么是先息后本还款方式？
正常银行办理贷款可以有先息后本、等额本息和等额本金的还款方式，其余的还款方式都可以选择，但是不是主流选项，而且并不一定会批这个还款方式给到客户。而主流的三种选项，往往又有所限制，比如房贷长达20-30年时间，只能等额本息或者等额本金的还款方式。这两种方式的特点就是每个月都要归还一定比例的贷款本金，防止借款人后期出现债务危机。而所谓的先息后本方法，银行是非常谨慎的，往往只会给到1年时间，因为如果超过1年，借款人很容易因为月供过度轻松而造成最后无力偿还贷款。
当然，银行的贷款利息支出其实跟本金使用的时间长短有关系，因为等额本息和等额本金的还款方式每个月都要归还本金，所以实际上还款的利息是最省的。先息后本的还款方式，由于占用贷款本金的时间长，所以实际支出的利息是比前两种都要高。所以，没有一种还款方式是完美的，都有各自的长短好坏。
2.房贷用先息后本还款方式可行吗？
当前影响客户买房的主要因素除了所谓的房价之外，其实就是月供压力的问题。试想一下，如果每个家庭每个月要归还房贷的部分占了家庭总收入的50%或以上，那么就会非常的吃力，而且生活质量会受到影响。如果改成了先息后本的还款方式，因为省却了本金，所以利息即便再多，显得月供压力也会骤然减少，这种方案有可能让大众又产生了买房供房的热情。
具体我们做个实例，假如采用过往的等额本息归还房贷，每个月等额本息归还需要6000元，而先息后本只需要2500元（假设），那么一个家庭的月供压力就会从6000降到2500，那么自然轻松了不少。更有甚者，想出了更绝妙的方案：就是贷款买房，然后先息后本按月还利息，每个月才需要2500元，但是房子租金通常都要6000元，那么中间无缘无故就多出了3500元的零花钱。同时，因为房产是你名下的，所以你完全不需要担心被房东退租，并且你可以享受房产附近的学区优势。简直就是一个绝妙的方案！
当然，以上的这个方案是有漏洞的，就是当要归还房贷本金的时候，一般人并没有办法一下子凑个几百万来归还，最后只会落得一个卖房还债的结局。当然，有人说，我都薅了十几年的银行羊毛，即便最后卖房还债，我也是赚翻了！别忘了每个月还有3500元租金的额外收入。这个方案看似谁都有利，谁都有弊！
3.银行是否真的如此激进的推动房贷业务发展？
无可否认，随着房地产市场交易的热情降低，近期银行的房贷业务是受到了一定的压力。银行这样做其实是有点“饮鸩止渴”。因为大家都知道，如果采用了先息后本的还款方式，当期的银行业绩就会爆发，但是留给后来人的锅却是非常庞大，毕竟到期了要归还本金的时候，还不上的人肯定是占了大多数，因为很多人都没有这个自觉性把本金省下来留待归还期的到来。
银行是否会推出这个方案？部分银行已经上线，但是先息后本的期限是3年，也就是3年之后你必须归还一部分的本金，这样银行可以防止贷款人过度的挥霍。但是另外一个银行的反馈则是有可能采用每10年归还一定比例的本金的方案，这样是防止30年后一次性还本的压力积压。不过10年先息后本也是爽死了，还是以上的案例，大部分人都知道这样的玩法转得起来的时候，还有谁会放过这个“银行的福利”呢？
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