李嘉诚，又双叒想跑了！
在短短不到三个月的时间里，李嘉诚已经通过三次“降价大甩卖”套现上百亿港元，跑得比谁都快。
黄竹坑站港岛南岸的“Blue Coast”楼盘，7折开售；
新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”，分层大楼单位约折价25%，花园复式户最高约折价32%；
位于沙田半山传统豪宅地段的全新住宅项目「名日·九肚山El Futuro」，降价幅度竟然也达到了23%-32%……
今年2月28日，香港财政司宣布“全面撤辣”。即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
为期14年的香港楼市“辣招”，退出历史舞台。
这就相当于全面解除限购，因为，香港主要是依靠税收来调控楼市的。
来源：网络
一旦楼市过热，就增加各种印花税的征收比例，提高成本，给楼市降温，相当于一种变相“限购”。
这种税收调节的严厉程度，甚至比限购还厉害。
以总价800万港元的房子计算，“全辣期”内地人去香港买房，需要缴纳税费高达240万港元。
现在呢？足足减少了216万港元，几乎相当于免首付！
于是，撤辣第一个月，香港楼市迅速升温。
据美联物业监测数据，3月香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，创下了1998年后单月新高；十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。
也是那段时间，内地买家疯狂涌入香港扫货，售楼处大排长龙的消息层出不穷。
香港人一套一套买，内地人几套几套买。那段时间连中介老板都吐槽说：“我们不是卖房，而是卖西饼，一卖就是卖半打啦。”
香港楼市，似乎又疯狂起来了。
然而！
美梦仅仅持续了一个月。就在全面撤辣的第二个月，政策效果迅速减退。
据美联物业统计，4月香港一手市场录得1816宗成交，环比3月降低56.18%，来了个大跳水。
另外，4月份10大指标屋苑交投共录得约170宗，较3月约359宗的高位减少约52.6%，但较2月份约101宗仍有约7成的升幅。
如果能够保持4月份的市场热度，倒也不算太差。但就在此时，李嘉诚又一次扮演了“预言家”。
众所周知，每当嗅到市场有一丝丝不妙的气息，李超人总是第一个降价跑路的。
比如，去年他7折甩卖旗下的亲海駅II项目后，没过两个月，香港楼市成交量就开始下滑，价格也跟着下跌。
撤辣第三个月，市场温度已经逼近政策前。
据香港《信报》消息，5月最后一个周末，香港新房销售跌至三个月低点，一手市场仅录得60宗成交。相比撤辣后周末成交一度冲上502宗，缩水得只剩个零头。
反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报143.78点，比上周又跌了0.15%，正在逼近“撤辣”前的143.02点低位。
中原地产预测，CCL在6月份可能会跌穿140点。
香港楼市，又被打回原形了。
同样是“取消限购”级别的大招，内地开发商恨不得连夜取消折扣，能多赚一点是一点。
李嘉诚不一样，来了个降价三连。让人不得不佩服：
姜还是老的辣。
可惜香港没有“限跌令”，无法阻止李超人的砸盘行为。
至于内地一线城市，至今仍然不肯“脱光”，恐怕也是不想像香港这样，而是保留一定的余地，避免大起大落。
事实上，很多香港人已经看开了，不再继续留在港岛“卷”，而是选择“北上买房”，享受生活。
一方面，随着粤港澳大湾区的发展，珠三角和香港的“时空距离”越来越近，融合越来越深。普通香港人，可能会越来越厌倦“天价房贷”，投入大湾区的怀抱。
毕竟，大湾区内地的9个城市，真的不缺房子。
以前“10个人里有7个都是炒房的”，如今北上购房目的变成了：养老、移居、度假……饱受高房价困扰的香港人，竟然在内地实现了“房住不炒”。
一个时代，渐行渐远。
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