昆明推介优质靚地，规划及位置曝光！
今日下午 （6月12日） ，昆明土储中心集中推介140宗，面积约10046亩土地。
其中，商业和宅地规模超7000亩，宅地容积率普遍在2-4左右，吸引了万科、邦泰、大华、招商蛇口、中国铁建、中海、保利等多家企业到场。
还有哪些地要卖，一起来看看！
今年，昆明推介的土地，大部分以商业、住宅为主，体量超过7000亩，占比超7成。
而且，楼市君发现，今年的大部分宅地，容积率都不算高，普遍在3.0以下，只有少量城改项目的宅地，容积率超过4.0。
2024年昆明土地推介会｜昆明楼市一线摄
可见，从官方层面，昆明已在逐渐改变产品布局。
未来，昆明的筒子楼会越来越少，低密度的小高层、洋房等改善产品，将成为昆明楼市主流。
昆明城实景｜昆明楼市一线摄
01
五华18宗地，宅地容积率不超4
先来看五华区推介土地。
今年集中对18宗、约914.8亩土地进行招商，分布在市中心、西北新城、龙泉路等区域。
｜昆明楼市一线制图
其中，翠湖公园附近的原昆八中地块 ，也在推介行列。
该地块为商业性质，容积率从去年的4.3下调为2.7，建筑密度也从65%降到60%，总建面减少了4.7万平。
这宗地之所以备受关注，是因为14年前，就曾以12.9亿的高价卖给过苏宁环球，当时单价高达2800万元/亩。
之后，苏宁环球退地，北京华联的SKP也曾差点落地于此，但至今未有归处。
如今，地块开发难度大幅降低，是否会顺利找到“贤婿”，我们拭目以待。
原昆八中地块位置｜
昭宗片区宅地容积率也进行了下调。
去年推介的一宗宅地，容积率为3.72，今年已下调为1.9，未来有望建成洋房作品。
并且，昭宗片区城改项目，规划还进行了整体调整，主要就是降低宅地的容积率和建筑高度，居住品质大幅提升。
｜昆明楼市一线制图
02
盘龙：21宗988亩，多为城改土地
盘龙区推介土地，大部分城中村改造用地。
涉及苏家村、栗树头村、白龙寺村、回龙村、小窑村、大波村等。
其中，栗树头二期A2号住宅地块，面积约23.26亩，容积率≤7.58，是所有城改项目中，容积率最高的。
｜昆明楼市一线制图
东二环边的白龙寺城改，靠近西南林业大学。
此次推介的其中一宗土地，容积率只有1.3，限高48米，是周边少有的小洋楼地块。
另外，双龙九龙湾片区推介了231亩土地，住宅容积率均为2.0。
该片区定位为昆明大健康产业、文化旅游产业集中发展区，原计划开发为昆明国际财富小镇。
如今土地重新招商，昆明国际财富小镇的建设计划，或许已经生变。
｜昆明楼市一线制图
03
官渡：含巫家坝、会展等热门土地
今年官渡区集中推介21宗用地，面积共802.48亩。
推介地块主要分别在巫家坝、五里多、福德、滇池会展等片区。
｜昆明楼市一线制图
先来看关注度较高的巫家坝，共推介2宗用地。
其中，KCGD2022-6地块位于巫家坝北部，靠近官渡区人民医院新院，是面积约74.94亩的宅地，容积率3.8。
｜图源：昆明看地云
KCGD2018-14位于飞虎大道沿线、招商公园大道对面，为19.48亩商住混合用地，地块容积率6.0，限高150。
｜图源：昆明看地云
此次滇池会展片区推介用地较多，共2宗商住混合、3宗住宅用地。
其中，原云玺花园A2号地块（现滇池湾畔售楼部），约43.47亩，用地性质为商住混合，容积率3.1。
｜图源：昆明看地云
官渡羊甫片区的KCGD2020-1-A3地块，为郭家小村、羊甫村、陈旗营村、广卫新村三旧改造连片开发项目。
这宗地为53.89亩住宅用地，容积率4.45。
官渡羊甫片区推介土地｜图源：昆明看地云
此外，宏仁新村、普自村等城改的部分用地都被摆上货架，有望迎来新进展。
普自社区推介土地位置图｜图源：昆明看地云
04
西山：杨家地城改用地现身
今年西山区共推介1045.21亩住宅、商业、混合用地，涉及19宗土地。
从位置来看，主要分布在一环边、马街、双塔等片区。
｜昆明楼市一线制图
其中，马街片区共推介5宗用地，草海45号片区A1-9地块位于书香云海旁，为面积约72.56亩的商住混合用地，容积率4.5。
｜图源：昆明看地云
白沙地项目2、3、4号地块位于阳光城滇池半山旁，原为该项目后续用地，但阳光城已无力开发。
3宗用地都规划为住宅，容积率1.2，限高15米，未来将打造低密产品，目前已是净地。
｜图源：昆明看地云
值得关注的是，此次29号片区被摆上货架的7宗用地，即杨家地城改。
这7宗涉及249.46亩住宅用地，容积率1.73-6.79不等，限高54-100米。
杨家地城改推介土地｜图源：昆明看地云
另外，此次推介的53号片区（B地块），也就是原佳兆业城市广场B地块，规划为55.15亩商住混合用地，容积率6.24。
53号片区B地块实景｜图源：昆明看地云
05
呈贡：1190亩地，面积五区之最
呈贡区今年推介土地，面积在主城五区中，是最多的，住宅用地就接近700亩。
而且，呈贡的住宅地块，容积率普遍不高，基本在3.1以下。
比如，乌龙片区牛头山地铁站旁的2宗宅地，容积率低至1.5、1.1。
｜昆明楼市一线制图
06
开发度假区：宅地容积率不超2.8
高新区、经开区、滇池度假区的宅地容积率就更低了。
从今年推介的住宅用地来看，容积率都不超过2.8，低一点的只有1.6。
这意味着，这些土地未来将开发成洋房或小高层，甚至别墅产品。
｜昆明楼市一线制图
此外，高新区马金铺推出了2宗宅地，面积约200亩，容积率2.5，地块素质优秀。
要知道，马金铺片区目前仅2盘在售，且都进入销售尾声，新房库存不到2.9万平，片区即将进入缺货状态。
如果新地块能顺利交易，将为马金铺片区带来全新楼盘。
马金铺地块航拍｜
总之，作为世界春城，西南门户，昆明的长远价值一直存在。
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