行业动态 | 城市政策 | 土地市场| 企业动态
1、央行：部署3000亿元保障性住房再贷款推进工作
6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。会议指出，设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产新发展模式的重要举措，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。会议强调，金融机构和有关单位要按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。
2、自然资源部：在老旧小区改造中补足公共服务设施和基础设施
6月13日，自然资源部办公厅近日印发《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》。通知明确，加强调查评估，各地要通过规划单元及社区层面的规划实施评估，充分了解改造更新需求和利益相关方意见，按照建设“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”社区生活圈要求，在老旧小区改造中补足公共服务设施和基础设施。通知要求加强规划统筹，各地要依据市县国土空间总体规划，按需加快编制城市更新相关详细规划，深化近期实施规划和行动计划。在单元详细规划中统筹空间功能和建筑量，在不突破空间管控底线和总体规划强制性内容前提下，探索建筑量跨单元统筹的规则。
3、北京为高校毕业生提供11.9万套优惠租房房源
据报道，为保障毕业生安心租房，6月12日，2024年“毕业季租房服务进校园”系列活动在清华大学启动。此次活动共筹集优惠房源11.9万套（间），面向北京市2024年应届毕业生、2023年离校未就业的毕业生以及异地来京就业的2024年高校毕业生，将持续至9月底。
4、浙江海宁试点商品房“以旧换新”：存量住房评估总价不得高于新房总价60%
6月13日，浙江省海宁市房地产开发有限公司、海宁市城投集团资产经营管理有限公司宣布推出商品房“以旧换新”试点活动。本次试点活动采用一对一形式进行，即一套存量住房换购一套新房。首批试点限额50套，收购主体为海宁市城投集团资产经营管理有限公司（海宁市城市发展投资集团有限公司旗下全资子公司）。“以旧换新”以双方自愿为原则，市民可将自持的存量住房经市城投资产公司委托的第三方评估公司进行评估，双方共同认可价格后由市城投资产公司进行收购，并至市房产公司换购一套双漾未来城新建商品住房。活动要求，换购人在选择新房时，其评估总价占换购新房总价的比例不得高于60%。换购新房存在至少40%的剩余价款，需以现金或按揭贷款支付。
1、西安：推广商品房“以旧换新”房票发放
6月12日，西安市人民政府印发《西安市推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案》。其中提到，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。降低首付资金比例，延长贷款年限。全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。试行二手房“以旧换新”。支持政府（平台公司）收购二手住房，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。推广商品房“以旧换新”房票发放。针对城中村改造安置，首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票”形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”
2、苏州：推进“拿地即开工”模式常态化运行
近日，苏州市工程建设项目审批制度改革领导小组发布《关于苏州市工程建设项目实施“拿地即开工”审批模式的指导意见（试行）》，在各地“拿地即开工”实践创新基础上总结提升经验，探索可参考可推广的“拿地开工”审批模式，指导全市规范有效开展“拿地即开工”审批，推进“拿地即开工”模式常态化运行，助力全市各类工程项目“早开工、早建设、早达效”，推动苏州经济社会高质量发展。指导意见对“拿地即开工”审批模式的基本流程进行了细化，明确了从供地准备到发证开工的各个环节。同时，对实施时限也做出了具体规定，如工业用地项目自签订土地出让合同至核发建筑工程施工许可证的时间不超过30至40个工作日，划拨方式新供地的建设项目不超过40个工作日。
3、常州：不再新建安置房，收购商品房用于征收安置、保障性住房
6月13日，常州市房地产业发展与房地产市场调控联席会议发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等十二条举措，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。通知提出，不再新建安置房。自本通知实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。收购商品房用于征收安置。对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。收购商品住房用作保障性住房。属地政府可根据各自保障性住房的需求和供给缺口的摸排情况，以需定购，组织国有企业收购商品住房用作保障性住房。
4、桂林：楼市“以旧换新”正式落地，9月国企入场收购
6月12日，桂林市发布《促进住房“以旧换新”工作实施方案》，促进住房“以旧换新”工作分两阶段进行：第一阶段为政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“以旧换新”，政策执行期为发文之日起至2024年12月31日；第二阶段在第一阶段的基础上，增加国有企业收购二手住房的方式，促进群众通过“以旧换新”购买改善性新建商品住房，政策执行期为2024年9月1日至2024年12月31日。此外，购买新建商品住房换(购)房群众，如二手住房交易产生佣金，可申请由房地产开发企业承担(抵减购房款)。换(购)房群众二手住房交易和购买新建商品住房可不分先后，支付新房意向金后，可在60天内锁定房源，如有其中一项交易未达成，可在60天内申请全额退还新房意向金。
5、广西百色：支持提取住房公积金支付购房首付款，公积金贷款最高额度提至55万元
广西壮族自治区百色市住房公积金管理委员会近日发布关于调整住房公积金政策促进房地产市场平稳健康发展的通知。在支持提取住房公积金用于支付购房首付款方面，新政提出，缴存人及其配偶在百色市辖区购买新建商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可申请提取住房公积金账户余额支付购房首付款，提取资金直接划转至房产销售企业的资金监管账户。缴存人提取住房公积金支付购房首付款后，撤销合同登记备案的，应全额退回提取的金额。同时，调整住房公积金贷款最高额度，双缴存人每户贷款最高额度从50万元调整为55万元，单缴存人每户贷款最高额度为50万元。
1、北京：中建智地联合体112亿元摘得首宗“宅产配”组合地块
6月13日，北京首宗“住宅+产业+商业”三种不同业态捆绑地块成功出让，该地块为朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块。项目首次采用住宅用地、产业用地、商业配套用地一次性组合供应方式，总建设用地面积15.7万平方米，规划建筑规模28.3万平方米，起始价高达112亿元，其中住宅部分挂牌起始价91.76亿元，公建部分挂牌起始价20.24亿元，上限价格128.8亿元。最终，由中建智地+江苏绿建+朝开联合体底价112亿元斩获，成交综合楼面价39579元/平方米。
2、苏州：挂牌3宗住宅用地，起始总价约20.9亿元
6月11日，苏州市自然资源和规划局发布苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(苏地网挂住（2024）4号)，拟对3宗苏州市区地块进行公开网上挂牌出让。按照地块出让公告，此次出让的3宗地块分别位于姑苏区（1宗）和高新区（2宗），地块面积共计85882.5平方米，用途均为城镇住宅用地，地块共计起始总价20.883亿元。根据安排，3宗地块将于7月10日限时竞价。
3、嘉兴：秀洲低密宅地底价4.8亿元成交，本地企业补仓
6月12日，嘉兴秀洲一宗宅地出让，最终一轮底价成交，由浙江能工房地产&浙江嘉兴福达建设以48129.1万元总价竞得，楼面价9058元/㎡。嘉兴宅地位于秀洲区新城街道大德路西侧、木桥港路北侧，地块出让面积44277㎡，容积率1.2，体量5.3万方，限高不高于36米。根据地块规划条件，公共文化设施不少于50㎡，地块内低多层（12米以下）住宅允许设置住宅地下室，可与地上单元住宅连通，且设置建筑面积不大于15000㎡。
1、华润置地：1-5月份合同销售额927亿元
6月12日，华润置地有限公司发布未经审核的5月份营运数据。公告显示，5月单月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约207亿元，总合同销售建筑面积约88.4万平方米，同比分别减少33.9%及15.0%。整体来看，今年1-5月份，华润置地累计合同销售金额约927亿元，总合同销售建筑面积约398.1万平方米，同比减少35.3%及29.8%。
2、美的置业：拟发行不超12亿元中期票据
6月11日，美的置业集团有限公司发布2024年度第三期中期票据募集说明书。根据募集说明书，上述中期票据注册金额为150亿元，本期基础发行规模为2亿元，发行金额上限为12亿元，发行期限为两年，存续期管理机构是上海浦东发展银行股份有限公司。对于资金用途，募集说明书显示，本期募集资金中，5.558亿元用于项目建设，0.442亿元用于置换发行人偿还债务融资工具利息的自有资金，6亿元用于补充流动资金。
3、合景泰富：5只优先票据继续暂停买卖
6月12日，合景泰富集团控股有限公司发布季度更新公告，涉及5只优先票据继续暂停买卖。公告显示，这5只票据的条款违约事件已于2023年5月14日发生。因此，已自2023年5月16日上午9时起于联交所暂停买卖，并将维持暂停买卖，直至另行通知。对于上述事宜，合景泰富表示，公司已委任顾问，而且顾问已经与公司及其境外债权人接洽及商讨所有可行的方案以达成其境外债务之全面解决方案，确保其债权人及持份者获得公平及公正的待遇，并提供可持续的资本架构。与此同时，公司也一直积极与其债权人及持份者进行磋商，以实现该等全面解决方案。
4、荣盛发展：荣盛控股所持1.33亿股被司法拍卖，成交额近2亿元
6月12日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于股东荣盛控股股份有限公司持有的公司部分股份被司法拍卖完成的公告。公告显示，荣盛控股所持有的约1.33亿股公司无限售流通股在淘宝网司法拍卖网络平台上成功拍卖，成交金额1.96亿元，拍卖人为北京市第三中级人民法院。荣盛控股对上述事宜表示，本次拍卖事项不会对公司的正常经营及公司治理等产生影响，不会导致公司控制权发生变更。
5、金科股份：再次延期回复2023年年报问询函至6月19日
6月12日，金科地产集团股份有限公司发布关于再次延期回复深圳证券交易所2023年年报问询函的公告。公告显示，为切实稳妥做好问询函回复工作，经向深交所再次申请，上述问询函的回复工作将延期至今年6月19日前完成。对于延期原因，金科股份表示，鉴于上述问询函中所涉事项较多，且根据问询函要求，涉及部分问题及事项尚需年审会计师发表相关核查意见。
★6月13日成交播报
北京：新房成交212套、二手房758套；涨价房源221套
上海：新房成交444套；涨价房源254套
深圳：新房成交125套、二手房228套；涨价房源63套
杭州：新房成交335套、二手房295套；涨价房源120套
苏州：新房成交134套、二手房307套；涨价房源138套
成都：新房成交396套、二手房905套；涨价房源10套
武汉：新房成交258套；涨价房源81套
青岛：新房成交221套、二手房283套；涨价房源33套
济南：新房成交369套；涨价房源42套
无锡：新房成交158套、二手房169套；涨价房源117套
东莞：新房成交102套；涨价房源26套
佛山：新房成交602套、二手房638套；涨价房源53套
大连：新房成交28套、二手房167套；涨价房源60套
温州：新房成交604套；涨价房源38套
南宁：新房成交165套、二手房142套；涨价房源21套
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