7月21日,高层大会上再提“房地产税”:
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手上有多套房的业主,不免心中咯噔一下,但实际上,大家了解下房地产税的综合概念就没那么慌张了:
与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税,在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
不难发现,房地产税不仅对房屋征税,还对房屋下面的土地征税。换句话说,大家最关注的“房产税”,其实是房地产税的一部分。
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从目前楼市环境以及国家对楼市的扶持来看,房地产税显然不符合现在“救楼市”的大方向,因此房地产税落地短期的可能性很小。
但需要注意的是肯定越来越接近了!
实际上,重庆和上海已经试点房地产税很多年,房价也并有像很多人预期的那样受房地产税影响下跌,税率大概是“房产交易价的70%*0.5%”。
那么,在房地产税越来越近的情况下,什么房子会更有价值呢:
1、房本面积小,但实际面积大的房子。比如别墅类产品,赠送阳台、露台等面积;
2、核心区的房子,越是收房产税,越有价值;
3、老破小、公房等产品,评估价很低,税费也会很低;
4、核心区的商住公寓,房价低,租金高,但因为本来就考虑了房地产税,这些房屋未来反而值得购买了
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