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房产圈流行一句话：“买横、买多、不买四”。
起初听闻这话的时候，我并没有太放在心上，后来和一位做房产评估工作的朋友一起吃饭，他酒喝多了之后说出了几句真心话，直到这时我才明白这七个字里面包括的都是很实用、很有价值的内容。
今、明年如果打算买房，记住下面这七个字。虽说不敢断言能让你获得多少收益，不过至少可以保证你不会陷入大的购房陷阱之中。
先解释一下这7个字分别什么意思
“买横”：买横厅户型的房子。
“买多”：买多居室、功能齐全的房子，能买三房不买两房。
“不买四”：避开以下这四种房子
这七个字并非随意编造而成，乃是历经近年来市场调整，众人以实实在在的资金投入所换来的经验教训。接下来，小编将会逐一详细剖析讲解。
为什么“买横”？
首先来阐述一下什么是横厅。传统户型为竖厅，其开间相较于进深更小，客厅朝向南方，然而餐厅却位于背面，采光状况通常比较一般。与之不同的是，横厅的开间大于进深，客厅与餐厅呈并排状态且都朝向南方，整面墙均设置有窗户，采光面积较大，通透性能良好。
无疑，横厅存在一定不足之处，像是沙发背后并未靠墙，致使部分人感觉不太习惯。然而，从居住体验、保值方面予以考量，横厅确实具备较高价值，值得为此多投入一些资金。
为什么“买多”？
这里所说的“多”并非指面积多大这个方面，而是功能分区数量较多的意思。同样都是90平的房屋，两居室和三居室之间存在着巨大的差距。若有选择机会，建议优先购置三居室而非两居室，若能选择四居室则优先选择四居室而非三居室。
家庭结构处于变化当中。当前可能处于单身状态或者刚刚步入婚姻，此时觉得两居室便已足够。然而三年之后，倘若有了孩子，而老人也前来协助照看孩子并且居家办公需要书房的情况下，到那时再更换房屋，税费、中介费、装修费等方面，又将是一笔数额不小的开支。若一步到位购置多一个房间的房屋，便可节省未来换房所需的成本。
“不买四”，具体是哪四种房子？
第一种：远郊别墅。
以往人们普遍认为别墅是终极置业选择，然而当下越来越多的人从别墅搬回市区居住。居住在别墅会面临一些问题。首先是通勤成本较高，每天往返的时间长达两小时，综合计算油费、车辆损耗等费用，也是一笔不小的开支。其次是流通性较差，通常情况下别墅挂牌出售的周期很长。
第二种：超高层住宅（40层以上）。
超高层建筑外表看起来颇为气派，然而真正居住其中才会发现存在诸多问题。等待电梯的过程堪称一种折磨，特别是在早晚高峰时段，仅仅下到一层往往就需要等待好几分钟时间。公摊面积较大，使得得房率相对较低，例如一套面积为100平的房子，其套内面积可能仅有70多平。
第三种：老破大。
“老破小” 虽然存在诸多不足，可好歹总价相对较低，而且在出租方面比较容易。与之相比，老破大才堪称真正的棘手问题。其面积虽然较大，然而户型欠佳，又缺乏电梯设施，同时还没有物业管理。对于年轻人来说，此类房屋难以吸引他们的目光，中年人会嫌弃其陈旧，老年人则因爬不动楼而对其避而远之。
第四种：非核心区的公寓。
很多人都清楚公寓存在不少问题：它有着40年的产权，无法实现落户，也没有学区划分，税费较高，并且采用商用水电。倘若这些问题都还能忍受，要是公寓处在市中心，那起码还能够出租出去。可要是位于郊区的公寓，不仅很难租出去，就连售卖也非常困难。
最后小编说点自己的看法
记牢这7个字，其实是教你如何避开购房陷阱。在今明两年进行房产购置时，房产稳定的属性远比获取收益更为关键。购买房产并非选择价格最低的，而是要挑选未来易于售出的。
如果你是刚需首套房的购买者，那么挑选自己居住起来最为舒适的那一套即可。毕竟，房子首要的功能是作为家的存在，而资产属性是其次的。
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