有一种痛苦叫做买了“烂尾楼”……

他花费了半辈子的积蓄，还加上了父母的养老金这才买了一套婚房。

可快到交房时，开发商却说"延迟交付"。过了六个月之后，开发商又发出了项目暂停施工、交付日期另行通知的通告！

就这样房产就一直搁置，你能装修住，但没有房本，

时间长了售楼部早已无人问津，连电话都打不通了，虽然买了房子，可每个月还得还贷，这跟租房有什么区别？

这真不是胡说，现实生活中，这种情况真不是少数。

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什么是烂尾楼？

烂尾楼是指已经开工但是因为开发商的资金链断裂或者其他原因而停工，同时在短时间内不能继续施工的工程项目。

烂尾楼与延期交房的区别在于：

延期交房：一个时间问题，存在一定可能性；

烂尾楼：没有任何人去接受，要是运气好等几年时间，运气不好无限期等待。

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没有房子可以理解，但是贷款一分钱也不能少

法律关系解析：

购房者与开发商 → 买卖合同关系；购房者与银行 → 借款合同关系！

两者互不影响。银行已将全部房款支付给开发商，所以购房者对银行仍承担还款义务。

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不按时还款的后果：

只要是你跟银行去贷款，必须每个月都得还款，

要逾期不还贷，这会影响到你信用记录，这影响可就大了，日后的消费、贷款、租房、孩子的教育等等都可能受到影响。

即便是主动停止贷款，可银行可不认为，严重会被直接起诉。

提示：

停贷只能作为最后手段，同时要做好承受信用记录改变、面临诉讼风险的心理准备。

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烂尾楼多起来的原因有哪些？

1预售制风险

新楼盘还没有彻底建造完就开始销售，

销售人都说，这时候买房是首批业主，便宜、实惠，可这都是预售卖房，没有实际考察开发商好不好，你要直接交钱就可能买到烂尾房。

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2高杠杆开发

开发商把自有资金、银行贷款和预售回款三个资金池同时运作。市场下跌销售困难时，资金链条断裂，最先停工的是利润率较低的楼盘。

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3监管资金被挪用

正常情况下，预售的资金需要上缴到监管账户里面！

可有的开发商在背地操作，把资金转移到其他地方，导致建设没钱了，自然慢慢烂尾。

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买了烂尾楼之后怎么办？

1、团结一致，不要单打独斗

第一时间加入业主群，人数众多才有说服力，在给开发商施加压力的同时也起到心理支持作用。

2、不要轻信内部消息

某大开发商要接手、下星期就复工等传言绝大部分是假的，在官方发布公告之前，不要为任何马上要复工的消息付出金钱。

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3、提出明确可行的诉求

不是单纯喊口号，而应该具体到：请求相关部门帮助解决问题、要求信息公开监督账户资金使用情况、希望银行暂停发放贷款直到楼盘复工。

4、做好长时间博弈的心理准备

烂尾楼的位置是真的尴尬，通常要花费很长时间去解决，甚至无法解决，你能做的就是一边维权、一边还款，还要保证日常生活质量。

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怎样才能防止购买到烂尾楼？

① 优先选择现房

可以看见、摸到并拿到，是最有效的防范烂尾方法。虽然价格更高，但买到的是实际存在的房子。

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② 选择实力较强的开发商

买房子不是要贪图便宜，你要去优先考虑国有企业的开发商，提前了解，能防止你未来会买到烂尾楼。

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③ 关注预售资金监管账户

签订合同时可查看该项目使用的预售资金监管账户，通过该账户把钱存入，而不要直接打入开发商的基本存款账户。

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房子烂尾了，但你自己的人生不应该就此结束。

除了维权之外，你还得过上自己的生活。不能让一幢烂尾楼毁掉整个你的人生。