1月1日，在2026年元旦假期第一天，当大家都出门旅游的时候，在南宁市，却有人看好了法拍房市场，抄底买下了一栋不错的法拍房。
此次南宁市被拍卖的房子是位于南宁市武鸣区城厢镇城东开发区4-713号地块全幢房产，是一栋私人自建房。这栋自建房非常大，一共有6层，建筑面积达到了649.06平方米，土地使用面积为79.2平方米。该房屋目前为案件当事人及家人居住使用，已签清空承诺书，承诺成交后按法院规定期限腾房交付，若超期未腾房，法院将开展执行腾房工作，具体交付时间以法院工作进度为准。
此次拍卖，是这栋自建房第三次拍卖了，前面两次拍卖的起拍价分别是159.3195万元和127.4556万元，其中第一次拍卖没有人报名竞拍而流拍，第二次拍卖则是有一个人报名了，但不知道什么原因，竞拍者最终没有出价竞拍而流拍了。
此次第三次拍卖，跟前面两次拍卖流程有点不一样，其拍卖周期是60天，然后在60天里，有人出价竞拍就会进入24小时倒计时。拍卖开始后，只有一个人报名竞拍，该竞拍者特意选择在元旦假期前的12月31日出价，然后拍卖结束时间就是元旦当天了，可能这个时间点出价竞拍，捡漏的机会更大，因为元旦放假，可能大家不怎么注意法拍吧。
按照建筑面积计算，此次南宁市武鸣区拍卖的这栋自建房成交单价为1964元/平方米，大家觉得这个价格如何呢？
从位置来看，此次拍卖的房子位于南宁市武鸣区城厢镇城东开发区4-713号，也就是恬静苑小区的一栋自建房。房子属于红岭大道一线沿街楼房，而且还是联排楼房中的边户，房子一楼具有一定的商业价值。
不过这栋自建房有两个瑕疵问题，一个瑕疵就是房子屋顶安装有太阳能光伏，该光伏项目租赁期限为20年，到期后自动续期5年，收益支付周期为每季度支付一次，这个可能是瑕疵，也可能是好事，就看个人看法，好事就是买下这栋房子，每年都有租金收益。
第二个瑕疵就是这栋自建房与隔壁一栋是共用一面墙体的，不是彼此独立的墙体。两栋楼房房东双方约定：如后期一方需要拆除、凿动共有部位，需征得另一方同意。
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