房产真相启示录：从蓄水池陷阱到平民百姓的住房梦！|买不起|房产真相启|房价|房地产|蓄水池

在当今时代，房价的起起伏伏，不仅牵动着无数普通民众的心弦，更映射出宏观经济的风云变幻与社会结构的深刻变迁。本文旨在剥开房地产市场的层层迷雾，揭示那些隐藏在房价涨跌背后的经济逻辑、政策导向与社会现象，为寻求答案的你，提供一个全面而深入的视角。

从违章建筑的无奈炸毁，到房地产作为经济“蓄水池”的深层剖析；从李嘉诚的财富传奇，到会计准则调整对市场的影响；再到对“财产性收入”概念的解读，以及房产作为财富“幻象”的深刻反思，每一个环节都紧密相连，共同构建了一个关于房地产市场的立体画卷。

在这里，你将看到的不仅仅是一段段孤立的分析，而是一个个环环相扣的故事，它们共同讲述了一个时代的经济叙事。

在房地产这盘大棋中，每个个体既是棋子，亦是执棋者。理解游戏规则，洞悉幕后逻辑，或许能让我们在这场没有硝烟的“战役”中，找到属于自己的安身立命之所。

1、房子被炸了

在视频上我们看了很多地方把那么高的居民楼给炸了，是不是心疼死了？这么好的楼都盖起来了，装修一下当廉租房不行吗？可惜决定权不在我们手上啊！

一些专家包括一些做自媒体的人，在网上散布这种现象叫炸楼保房价，其实这个说法不准确。咋一听说好像有道理，不过呢？这种说法是哗众取宠而已。

之所以把楼炸掉，多数都属于违章建筑。在房地产大干快上的年代，先盖房后办手续的屡见不鲜。有一些开发商会在村集体用地或者耕地、水资源的旁边建房子，特别的是本地的开发商，通过什么关系打通了审批和建房的流程。但是后来还是案发了，最后不得不拆，最有名的就是秦岭的别墅区和昆明滇池岸边的住宅小区，全拆掉了！

还有就是长期烂尾的，或者建筑质量不合格的，这种情况也有不少。不能把所有的拆楼跟保房价联系到一起，自媒体上之所以有这种说法，有的是不懂这方面的政策或者专业知识，为了搏流量，发泄一下情绪。个别的专家也把炸楼和保房价连在一起，也是为了博眼球。

2、房子都降价了

现在房子不好卖，经常接到房产中介的电话。实际上，该买的已经买了，没有买的，是压根就买不起的。你即使降利率，降首付，买不起的，还是买不起。目前房产这个局面就是这个样子。

从2000年开始，所有涨价的各种商品物资，都没有房子涨的厉害。恰恰也就是这20来年，我们通过防治聚集的资金，搞了完备的基础设施。现在所说的l＂铁、公、基＂，就是在这20来年中培养到现在一个巨无霸的规模，＂基建狂魔＂终于名至实归。现在开始往全世界输出了！

这几十年来，没有买房子的，肯定都后悔了，尤其是以前有钱的，或者没钱当初使使劲借一借也可以买的，估计现在肠子都悔青了！

我有很多朋友在广东这边打工，很多人都没买上房子，现在简直是自己恨自己。不少人当初来这边打工都是想着老了还要回去的，并没有想着在广东这边置产业打一辈子的工。结果后来干着干着就发现回不去了，这个时候发现房子也买不起了。

这个房价从2000年以后，涨一涨调一调，涨一涨调一调，你不管怎么调，到最后都是涨价。你说奇怪不？一直到最近两年，又赶上了疫情，算是一下子把房价快弄瘫痪了。

3、李嘉诚的白手套

李嘉诚是精明的商人。最近一段时间，在网上看到卢启麒元说李嘉诚的真实的致富内幕。

他说，李嘉诚是汇丰银行的董事，表面看他经营的重要业务是房地产，其实是房地产金融。有经济危机的时候，汇丰银行就会给他巨额的贷款，可以低价买地，过几年再高点可以卖出。我们以为李嘉诚靠的是商业智慧取胜的，但这个实际上是英国为了窃取香港的财富，故意涉及的经济政策和制度。

我听了以后也感觉到震惊不已，没想到是这个样子，原来做生意可以这样玩，都是组抱团打组合拳了！跟美国打贸易战，科技战，金融战一样，让你想都不敢想的套路，神不知鬼不觉的都会给你搞出来！

我在想，怪不得香港那么多人都住那种鸽子笼，房子面积那么小，还贵的要死。而且的房子全世界的人都可以去买，要是我们内地的话，想解决老百姓的房子很简单，限制外地的人来购买就好了。

财富转移原来如此！

4、“蓄水池”是个局

我们的房地产是一个货币蓄水池。专家早就讲了，房地产表面是盖房子，实际上是印钞票。买房子的用途，不光是用来居住，房子本身还具有金融属性。与银行贷款现在不是都拿房产抵做抵押吗？如果你有了房子，抵押房子能贷款了，是不是又可以创业了？

老百姓并没有看到这一点，绝大多数老百姓并不懂金融知识。就那专业的土地出让金来讲，专家叫土地出让金，老百姓叫卖地收入，是一个样。房产的金融属性，房价一直涨，关键就在于土地到底多少钱一亩？这是第一步。可高可低，土地是国家的，有其他单位和个人参与进去竞争。最后这个土地还是国家说了算。虽然现场很多房地产公司举牌竞拍，但是政F给你规定了起拍价，每次寒假增加多少？你说这个是不是都提前定好了调？

假如一块地拍了十个亿，在国家相关的财务报表里面就要有十个亿的数据产生，银行就可以发行出来十个亿的钱，这是不是凭空出来的GDP呢？好了，GDP不是在纸上写的数据，需要有实物来对接，怎么搞呢？在这块价值十个亿的地面上盖房子，如果有钱人买了房子，就会把有钱人的钱拿过来，如果没有钱的人来按揭买房子，那么这块地上面的房地产投入加上地面价十个亿就会有人来背债务，以后一直慢慢还。

看到这里，明白了吗？

用一串数字来置换有钱人手中的货币，让没钱人去背债务，这就形成了一个完美的闭环，这就是金融的玩法！

这么多年以来，房价一轮一轮的涨，其实就是在这个中间，让一部分人感觉到买房子是有钱赚的，让居民纷纷把自己货真价实的人民币拿出来去置换那些数字。

这就是货币蓄水池的原理。

5、居民存款太多？

不是很多人都买不起房子吗？但是你知道三年疫情期间，国家银行里面的居民存款有多少吗？根据网络上传播的资料，三年疫情期间，居民存款增加了50万亿！

近日，中央银行发布了首季金融数据，显示人民币存款总额增长强劲，达11.24万亿元，而居民储蓄存款更是大幅攀升，增加了8.56万亿元。这组数据有力地表明，公众手中的资金量并不匮乏。

结果网上舆论哗然，很多人被和谐了。这说明收入分配不均，大部分增长的成果被少数人或者特定的阶层获取了。所以我才上面说买不起的房子，以后也没有机会能够买得起了，或者说这一辈子都不可能买到自己的房子了。

这个问题有普遍性。主要的问题是房价涨的太快，绝大多数老百姓的收入过低，这样一面长涨的快，另一面收入过低，所以距离会拉的越来越大。

在早期的时候，买房子的人做生意的肯定是多的，工薪阶层的人也是买不起，但是，有勇气借钱，能借到钱的，买了以后，现在肯定就就赚大了。反倒是那些当初想买又下不了决心买的，一直拖着，一直看着房价涨，还想着等攒够钱了来买，那是不可能的，因为，这个房产这个行业本身是被设计过的。

6、会计准则

为什么说房地产这个行业是被设计过的呢？我搞了30多年经济管理，经常看一些经济理论和政策性方面的书比较多，这一点上我还是懂一些的。

2006年2月15号，国家财Z部颁布了《企业会计准则第三号投资性房地产》。明白了没有？是投资性房地产，什么叫投资性房地产呢？

有没有听说上市公司所有的业务都是亏钱的，结果卖一套房子就赚钱了！这说明什么？说明房产就是叫你来投资的，2006年出台这个政策都已经定义了，房地产是可以用来投资的，那些干的早的、精明的人炒房客，不都是发了财吗？

同一天，2006年2月15日，财Z部还公布了另外一个文件《企业会计准则第21号租赁》。

这下应该搞明白了吧？

1998年开始，所有单位都不允许盖集资房，以前分的房也实行了货币商品化，通通都拿到了房产证，归了个人，以后住房通通去市场上买。2006年就出来了投资性房地产和租赁两个会计准则，意思就是让你买卖房子去赚钱，你买了房子，用来租赁也是鼓励的。

很多人看不透而已。如果我写的这篇文章你能看到这里，就应该恍然大悟了。

7、财产性收入

什么叫科学发展观？什么叫包容性增长？我想很多人应该记得住这两个叫法，当初是写进了政策文件的。科学发展观是以人为本的、全面的、协调的、可持续的发展观。包容性增长既强调经济增长的速度，也强调经济增长的方式二者同等重要，并且以优先开发人力资源，实现充分就业为基础，是人们平等广泛的参与经济增长的过程，并从中受益。

在18大报告中提出，要千方百计增加居民收入，多渠道增加居民财产性收入。那么，什么才是财产性收入呢？首先，财产性收入是有别于劳动收入的，其次，财产性收入是指通过资本参与社会生产和生活活动所产生的收入，包括动产财产性收入和不动产财产性收入两类。

这里很明确的说明了不动产收入就是财产性收入，很多人看到这里，是不是后悔死了？那个时候把房子买了，租出去都可以赚到钱，是不是符合国家的政策方针呢？

8、房产财富的幻象

为什么会说房产是财富的幻象？如果我们买了房子用来住，这个房子无论值200万还是2000万，当你祝他的时候，实际上他跟财富是没有关系的，市面上的高价格相对于你购房的成本，产生的利润只会让你心里边感到舒坦，这种财富是变不了现的，因为你只有一套房，是用来住的，所以这个2000万的财富没有实际作用和意义。

但是，你有多套房就不一样，第一，你可以把它卖掉，增值了，这样你就赚了。卖掉的话，可以租出去，你也有良好的现金流你慢慢回本。