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文/乐居财经 李兰

买房最低首付比例出现了。

据青岛日报，胶州市近日推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。

其中，在商品房团购政策方面，胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购。

值得关注的是，此次针对团购商品房，团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，市住房服务保障中心协调开发企业，剩余50%首付款可缓交1-2年交齐。

胶州市是山东省辖县级市，由青岛市代管。此前，青岛出台新政，首套房首付最低15%，二套房最低首付款比例25%，首套和二套住房商业性个人住房贷款利率不设下限。

若按照目前胶州首套房15%的首付比例计算，那么实际的首付比例其实为7.5%。这显然是目前市场上最低的首付比例要求了。

业内人士表示，缓交首付这种策略，此前已经出现过了，只是官方从未明确提出和推广。

易居研究院发文指出，首付比例过低，或者通过此类缓缴的方式进行，客观上说有一定的风险。因为前期支付首付后，若后续不想购房或者无力支付剩下的首付，有可能会产生交易的风险。

缓交首付，胶州并非首例。今年2月，四川省宜宾市代管的兴文县宣布，财政投入3000万元建立产业工人购房专项基金，在兴文县空铁新区的企业连续工作满6个月，可以在买房子的时候享受首付“缓付优惠”，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元。

楼市库存压力是低首付政策出现的原因之一。截止2024年4月，青岛商品住宅去化周期在18个月，胶州去化周期25个月，都处于高位。

不过，从青岛楼市整体情况看，受近期多重政策影响，当地商品房成交速度有所加快。

2024年第22周（5月27日至6月2日），青岛市新建商品住宅成交2416套，环比暴涨172%，同比上涨13%，创下近一年周度成交量新高。同期二手住宅成交1407套，成交量虽然仍属高位。

从全国百城新房库存情况来看，低首付政策具有一定的市场需求。易居研究院百城库存报告显示，全国百城库存去化周期创历史最高水平，即其去库存压力超过了2011年和2024年，其相比合理值增加了一倍。

首付分期交付目的在于降低购房成本和鼓励入市。易居研究院研究总监严跃进建议，在风险控制的前提下，谨慎地试点和推广这种低首付政策。

严跃进认为，青岛胶州是官方层面透露出的全国历史上最低首付比例。虽然直接看胶州的新房去库存周期不算太高，但若考虑到各地二手房挂牌增加和销售处于低位的情况，也说明潜在的去化压力略大，这是政策出台的重要原因。